五月,江干区的长睦单元迎来今年首张住宅房源预售证!即杭房城发御东方5月8日领出的19号楼,精装均价26300元/㎡,比前期销售透露的28000元/㎡的均价低1700元/㎡左右。今日(5月11日)开始线上登记。
接下来,隔壁丁兰新城的龙湖武林上城也预计5月首开,华侨城芳菲与城预计5月开放示范区,开盘在即。
这个属于主城区的大型居住区,一改长期无新房供应的局面,再次回到公众视野。
近期,至少有3个楼盘可选,高层、低密度多层、叠墅产品都有,均为精装交付。具体楼盘信息如下:
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◇ 领证楼幢:19#
◇ 可售套数:118套
◇ 户型面积:约99㎡(60套)、100㎡(29套)、104㎡(29套)
◇ 备案均价:26300元/㎡(含精装标准3300元/㎡)
◇ 登记时间:5月11日至5月13日
◇ 验资证明:80万元人民币现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)
◇ 物业公司:南都物业
◇ 交付时间:预计2021年年底
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杭房城发御东方由22幢15-17F的高层组成,总户数为1413户。主力户型建筑面积约98-138㎡,其中1-4#、5#、8#楼为自持部分。外立面同时采用干挂石材、铝板和玻璃幕墙的设计,颜值很高。开发商杭房是杭州本土国企,在杭州已开发东方润园、东方御府、东方福邸等项目。
首开的19号楼靠近华鹤街,2梯4户,层高16层。户型约99、100、104㎡,总价270万左右。如果是首套房,首付3成的话约80万,这也是本次19号楼的验资标准。
3个户型均为三房两厅两卫设计,入户玄关,南向阳台面宽较大。
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杭房城发御东方距地铁3号线天丰路站(在建)800米左右,3号线预计2021年底通车。
项目北侧为丁蕙第一幼儿园、东侧为浙江师范大学附属丁蕙实验小学、南面为在建30班中学,各年龄段的教育资源就在家门口,但学区要等交房后具体明确。不过项目3公里外即为天子岭垃圾填埋场,部分人群对此有些介意。
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◇ 总计户数:470户(住宅)
◇ 户型面积:89、100、125、139㎡
◇ 容积率:2.5
◇ 产品类型:高层、小高层、低密度多层
◇ 装修情况:精装修
◇ 物业公司:龙湖物业
◇ 物业费:3.9元/㎡/月(含0.4元能耗)
◇ 交付时间:预计2021年年底
龙湖武林上城由3幢16层高层、3幢11层小高层和1幢8层低密度多层组成,共470户,梯户比有一梯两户和两梯四户两种。绿化率30%,车位比大约是1:1.12。
项目即将首开,计划首推1、2、5、7号楼,共计337套房源,其中89方户型有190余套。据悉预计下周拿证,价格上说要3万+,这样总价要300万起步了,最终还要以预售证申领为准。
龙湖武林上城旁边即为约21万方的龙湖天街,预计明年底(2020年)开业。距地铁3号线笕丁路站约300米左右;毗邻约20万方的桃花湖公园,桃花湖公园是丁兰新城在“十三五”期间重点打造的项目。
教育资源方面,南面为采荷一小教育集团丁信小学,东面为采荷二小教育集团丁荷小学,西侧规划有幼儿园和初中。不过具体学区要等交房后才明确。大型医院为北侧的杭州市中医院丁桥院区,部分科室已经运营。
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◇ 总计户数:2056户
◇ 户型面积:高层97、107、127㎡;低密度多层137㎡;叠墅157㎡
◇ 容积率:2.5
◇ 产品类型:高层、低密度多层、叠墅
◇ 装修情况:精装修
◇ 物业公司:深圳华侨城物业有限公司
◇ 车位数:3364个(车位比1:1.64)
◇ 交付时间:待定
2018年1月19日,华侨城首进杭州,以18350元/㎡的楼面价拿下杭政储出[2017]90号丁桥单元商住地块,案名定为华侨城芳菲与城。
华侨城芳菲与城总占地面积约13万㎡,总建筑面积约48万㎡,住宅22万㎡规划为高层、低密度多层、叠墅三类产品,并规划一所幼儿园,一座商业综合体。
住宅方面,为16幢高层、15幢低密度多层和7幢叠墅,全部精装交付。预计首推的将是约157㎡起的六叠墅。
除了以上3个项目,丁桥长睦还有3个现房销售项目和一个杭房城发55号地块。
3个现房销售项目即天阳融信东方邸、泷悦华府和卓越明熙府,目前都没有开放现场售楼处。
➤ 天阳融信东方邸:楼面价17167元/㎡,自持34%
➤ 泷悦华府:楼面价17383元/㎡,自持21%
➤ 卓越明熙府:楼面价14096元/㎡,自持14%
目前,杭州的现房销售中,崇贤的远洋路劲上河宸章预计6月推出全盘636套房源,其中362套高层房源预计均价1字头,毛坯交付,交付时间预计2019年底。>>>杭州这20个现房销售的项目,快的6月就要开盘了,慢的规划都还没出~
丁桥、长睦的3个项目入市时间是否已近?
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