东海闲湖城旁新增3.8万方宅地,仓前中心小学吴山校区扩建
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昨日（4月25日）未来科技城有两个新的选址论证报告进行公示。一个是关于住宅用地，一个是关于学校。
下面，我们一起来看下详细情况吧。
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未来科技城联荣片区10号地块选址论证公示
未来科技城联荣片区10号地块位于杭州市余杭区闲林街道规划联荣路以西，规划纵一路以东，规划南市街以南，南侧临近闲林中路。
在位置图上可以看出，就在东海闲湖城的南侧，目前还未挂牌出让。
△地块区位图
该地块已于2018年11月16日进行选址论证网上公示，现在原有论证结论基础上，依据最新《城市居住区规划设计规范》要求，对地块指标进行了修正。
地块用地性质未变，还是二类住宅用地（R21），地块用地面积也没有改变，为15996平方米，建筑高度≤16米，绿地率≥30%也未作改变。
地块容积率和建筑密度进行了修改，容积率由原来的1.0-1.2改为1.3-1.5，建筑密度由原来的≤30%改为≤32%。
△2018年10号地块选址论证指标
△2019年10号地块选址论证指标
容积率和建筑密度改变后，更多的是体现在了建筑面积、总户数及停车位的变化。
△2018年10号地块规划技术经济指标
△2019年10号地块规划技术经济指标
从方案总平面图来看，小区的主入口位于联荣路上，地块规划打造成20幢5层的低密住宅以及2幢配套公建，总户数194户，停车位248个。
△地块总平面图
目前地块周边在售的楼盘有东海闲湖城、悦青蓝、绿城桃源小镇、融创金成江南府、融创金成网诗园、绿城和庐。
东海闲湖城、悦青蓝、融创金成江南府、绿城和庐还有高层房源。其中东海闲湖城山景湾组团还有少量118方大户型房源在售，均价19000元/㎡左右。
悦青蓝是纯高层住区，已经1年多未加推新房源了，项目还有2号楼待售，户型建筑面积88-135方左右，前期备案均价约15000元/㎡。
融创金成江南府目前在售125-145方的大户型，均价22300元/㎡。
绿城和庐是闲林的地王，16650元/㎡的成交楼面价+25%的自持注定该楼盘的售价不会便宜。项目预计4月加推高层房源，具体时间及价格待定。
绿城桃源小镇、网诗园后期房源大多是排屋、别墅类产品，单价较高。
另外，闲林还有4宗地块，分别是中梁闲林地块、绿城闲林地块、佳兆业闲林地块、广州时代闲林地块。
这四宗涉宅用地中，中梁闲林地块和绿城闲林地块容积率只有1.1，且限高24米，后期或许会出现和10号地块同样的产品。
虽然10号地块性质为住宅用地，但不知道未来是否会作为经营性用地呢？
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仓前中心小学吴山校区改扩建选址论证公示
仓前中心小学吴山校区改扩建项目位于余杭区仓前街道吴山前村，现拟利用存量建设用地对现状校区进行配套功能扩建。
△学校区位图
根据选址论证报告，地块用地性质设定为中小学用地（A33），容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥20%，建筑高度≤20米。
从总平米图可以看到，学校保留了2幢教学楼和运动场，新建了一所综合楼，扩建后学校总用地面积12646平方米。
△学校总平面图
建成之后，对于在这里上学的孩子也是一件利好，可以更好地满足学校日常教学需求。
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