今天，临安迎来了2019宅地第一拍。
就在小楼等待土拍结果的时候，土拍竟然因为服务器宕机终止了……
下午又公告称故障已经排除，16:30恢复交易，小楼又赶紧在购房交流群中预告了一波~
结果，就在16:30，小楼已经守在电脑前准备给大家伙直击土拍情况了。系统又出了一则补充说明，系统故障暂未排除，重新交易时间改为19日早上8:30。
不得不说今天这场土拍真是一波三折。
要知道，早在今年3月，四月在稿件中提及这两宗临安今年首次挂牌的宅地，购房群和微信后台就不断有小伙伴问及这两宗宅地的出让情况。
△ 地块出让信息
此次出让的两宗宅地分别位于青山湖科技城和临安城区，总出让面积98827㎡。
临政储出[2019]6号（青山湖科技城板块内的B3-01-01地块）未拍先热，在挂盘期间就出现罕见的“封顶+自持”操作。
这宗地块封顶后楼面价仅为9748元/㎡，低于板块目前最高地价11113元/㎡。
△临政储出[2019]6号区位图
挂牌期间报价显示，昨天（4月17日）12点的第2轮报价就达到封顶。到16点后，又进行了3轮自持竞投，截止18日零点，自持比例达5%。
今早9：00，土拍开始后，经过24轮报价，自持比例已高达25%。
该地块位于星港路西侧、骆杨街南侧、崇文路东侧、蒋墅街北侧。地块出让面积54453㎡，容积率2.5，地上建筑面积136132.5㎡。土地用途为住宅用地（设配套公建），出让年限为住宅用地70年，配套公建用地40年。
根据控制指标要求，地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于80米。后期适宜打造为高层产品。
从区位来看，临政储出[2019]6号地块距离杭临轻轨青山湖科技城站（在建）约300米左右，交通便利。杭临轻轨，伴随着首辆工程车进驻上泉车辆段提前试轨，年底将同地铁5号线一起开通运行，将来可在文一西路绿汀路站无缝换乘地铁3、5号线，畅享杭临1小时都市生活圈。
△ 杭临轻轨青山湖科技城站（在建）
生活配套：地块北面科技城站旁，就是约8万㎡的宝龙广场，目前已确定有永辉超市、大地影院等入驻，届时，这里将形成以商业、娱乐、轨道交通枢纽连成的网状新格局。
目前，6号地块周边在售和待售的楼盘比较多，有宝龙旭辉城、天阳蓝光蔚蓝、大华春山明月、越秀西海岸、保亿风景未来城等楼盘。
宝龙旭辉城预计4月下旬加推住宅，计划推出13、14、15号楼，共计362套房源，具体时间及价格视预售证申领情况而定。是距离此次6号地块较近的在售楼盘，无缝对接轻轨青山湖科技城站。
天阳蓝光蔚蓝1、3号楼于3月30日开盘，本次推出住宅房源158套，其中约103方户型2套，约124方户型52套，约128方户型104套，备案均价18800元/㎡。
大华春山明月二期预计5月首开，总价约500万起。4月13日，大院大宅样板区已盛大开启。二期共规划182套中式小Villa，户型面积约120—200㎡，主力户型有两种，约139㎡和约159㎡，基本都是地上两层，精装交付。精装交付标准较高。
越秀西海岸目前在售高层房源数量剩余不多，户型155方山水联排产品预计4月底加推。
保亿风景未来城已于4月13日开放了建面约85、117方的实体样板房，预计4月底首开。
△临政储出[2019]7号区位图
临政储出[2019]7号（临安区城东单元A-32地块）东至钱锦大道，西至唐宁郡，南至余村安置小区，北至山体。地块出让面积44374㎡，容积率1.2，地上建筑面积53248.8㎡。土地用途为住宅用地（设配套公建），出让年限为住宅用地70年，配套公建用地40年。
根据控制指标要求，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于30米。后期适宜打造低密产品。
在交易终止前，经过4轮报价，该地块报价43299万元，溢价率0.7%。
根据规划，青山湖南面将打造“青山湖半岛旅游度假区”项目，集旅游服务、休闲游憩、生态居住、文化旅游等多功能于一体，庙山公园、文化艺术公园、吴越文化馆、半岛湿地公园未来都将一一呈现，激活之环湖真空地带。
目前地块周边在售项目为成龙官山邸，在售多联、双拼房源。
成龙官山邸位于青山湖畔、坐落在功臣山上，吴越文化公园内唯一住宅项目，官山邸特意修建的800米景观山道可与滨湖新城核心区直接连通，近距约50万方的滨湖天地综合体。目前项目在售多的多联户型约278㎡，双拼户型约350-450㎡，均价15000元/㎡起。
地块附近的滨湖新区在售、待售项目不少，滨湖天地、越秀湖山悦、湖滨外滩、中骏柏景湾、宋都如意溪湖等，有高层、排屋、低密度多层等不同产品可选。
滨湖天地3号楼目前已领证，均价18103元/㎡，即将加推。距离杭临轻轨农林大学站仅200米。首发81方三房两厅一卫小户型，总共124套，占比50%，3号楼是滨湖天地一期距离轻轨站较近的房源之一，又是滨湖新区核心为数不多的小户型房源，值得期待。
越秀湖山悦目前主力在售户型建筑面积约128-138方的高层房源，近期参考均价18000元/㎡，4月13日，越秀湖山悦实景示范区功能升级，建面约139㎡实体样板房同步推出。
湖滨外滩排屋11、12、17、19号楼4月初领证加推，户型约268方，房源装修情况为毛坯，房源均价21201元/平方米。
中骏柏景湾未领证的3幢低密度多层（6、9、11#楼）和1幢高层（10#楼）一房一价公示。低密度多层6、9、11#楼：共计128套房源，公示均价19635元/㎡，户型建筑面积约101-131方，总价约198-274万元/套。高层10#楼：共计132套房源，公示均价19173元/㎡，户型建筑面积约70-120方，总价约131-235万元/套。
宋都如意溪湖在3月16日开放了89、117方户型样板房。预计5月首开，具体视预售证申领情况而定。
明早8:30土拍直击，小楼和大家不见不散~
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