自持22%！三塘商住地由阳光城竞得，楼面价26263元/㎡！
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365淘房 阳光城15.7亿元竞得三塘商住地，楼面价26263元/㎡，溢价率29.7%，自持比例22%。
我们来看一下地块信息。
地块东至东新路，南至规划新西路，西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七，北至善贤路。
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地块区位图
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地块实景图
地块出让面积24923㎡，容积率2.4，建筑面积59815.2㎡，起价121090万元，起始楼面价20244元/㎡。封顶价157090万元，封顶楼面价26263元/㎡。封顶溢价率30%。
根据出让要求，地块内居住建筑面积不大于地上总建筑面积的70%，社区服务用房按不少于30㎡/百户设置，养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡。
其中商业商务建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，不得设置专业市场。
总的来说，地块适宜建设集居住、商业、商务功能于一体的综合性商住建筑。
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该地块地处杭州下城区三塘成熟宜居住区中心，距离城北体育公园1.6公里左右。西联广场和西悦生活广场都近在咫尺，新天地中心距离地块也不到2公里。
除了最近的西联物美超市，附近还有沃尔玛、联华超市以及各种便民超市，能够满足购物需求。
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西悦生活广场、杭州中西医结合医院
地块对面就是新颜苑社区居民服务中心，下城区行政服务中心在地块1公里处。居民平时出门办事非常方便。
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地块交通条件非常优越，距离5号线西文街站200米左右，未来交通出行较为便利。
据悉， 目前地铁5号线一期、二期工程正有序推进，全线预计年底前开通运营。其中5号线首通段(中央公园站到沈半路站)将于6月30日具备开通条件。
另外，地块周边围绕着秋石快速路、留石快速路、上塘高架及德胜快速路，能快速地到达城市各个角落。
除了自驾出行，公交路线也非常多，30余条公交线路环绕项目周边，较近的公交站点是颜家村站和西湖漾河桥站，以及快速公交东新路西文街口站。
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地块周边公交车站
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在这样一个发展成熟的区域，自然不缺少教育资源，中小学有胜蓝小学、长江实验小学体育公园校区、长青小学、风帆中学等。幼儿园分布也非常密集，有爱婴幼儿园、重机幼儿园、星星幼儿园、三塘实验幼儿园等。
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杭州市长江实验小学
其中，胜蓝实验小学与地块仅一街之隔。学校正式成立于2010年9月，前身杭州市青蓝小学胜蓝分校创办于2003年8月，是依托百年名校青蓝小学嫁接办学而成立的学校。
杭州长江实验小学是一所全面实施“小班化教育”的学校。学校创办于1999年，是隶属于下城区教育局的一所民办学校。
杭州市长青小学是杭州市长青教育集团领衔学校，成立于2004年8月，拥有长青、三塘两个校部。目前学校有教学班44个，学生1400余人。
杭州市风帆中学创办于1994年5月，前身为百年名校——杭州市第十四中学初中部；2002年9月起，正式划归杭州市下城区教育局管辖，是一所知名的国有民办初级中学。
除了上述学校，目前在建的启正实验学校，将会是下城区占地最大，规格最高的义务教育阶段九年制学校。
医疗方面，区域内有杭州中西结合医院、爱德医院、浙江省人民医院。日常病痛可以选择距离300米左右的东新街道社区卫服中心新颜苑社区卫生服务站，附近还有许多药店。
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三塘上一次出让的宅地是2017年9月4日，九龙仓拿下的三塘单元XC0502-R21-40地块。总价109663万元，楼面价36453.48元/㎡，自持比例25%，即如今的九龙仓天御。
项目共有4幢高层，3幢用于销售，1幢自持，都是137-197方（建筑面积）大面积改善户型。目前项目样板房建造中，预计将于2019上半年首开，据悉，单价估计5万多。具体开盘时间及价格待定。
另外，该地块周边离得较近的房源主要分布在上城和拱墅两大区域。
其中，在售楼盘有均价48100元/㎡的杭州大家，和均价40990元/㎡的阳光城拱宸府。新盘有九龙仓天御、中冶三塘商住地、金茂首开国樾和金翰大关地块。
二手房方面，地块周边的中粮方圆府住宅挂牌均价42000-48000元/㎡；万和玺园挂牌均价为55000-59000元/㎡。（数据来源于链家）
本次土地出让三塘单元地块封顶溢价率被下调至30%，封顶楼面价26263元/㎡，溢价率封顶几乎是无疑的事。自持比例会到多少，成为了最大的关注点。
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