365淘房 金地以总价175995万元竞得10号祥符东宅地，楼面价22277元/㎡，溢价率29.4%，自持比例21%。
首先我们来看一下地块具体位置：东至通益路绿带，南至祥泰街，西至祥景路，北至周家河绿带。位于绿景国际北面，东侧是万融城。
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△地块区位图
地块出让面积31601㎡，容积率2.5，建筑面积79002.5㎡，起价135995万元，起始楼面价17214元/㎡，封顶楼面价22277元/㎡。
其中，建面不少于7900.25㎡作为配建公共租赁住房。
地块建筑高度控制在75米之内，住宅建筑高度不小于24米，不得建设低、多层住宅建筑。
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△地块实景图
地块四周已经被围墙完全围住，杂草丛生。北侧就是周家河绿带，可以看到绿景国际大楼。
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从地块出发，沿祥泰街往东走1公里就是万达广场，周边超市商场娱乐场所一应俱全。沿途还有万达广场金街，餐饮商铺聚集。
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△万达广场
日常购物，可以在周边超市菜场进行。除了万达的物美超市，地块附近还有许多普通超市以及平价菜市场和粮油市场。
住在板块内的居民，不愁休闲娱乐没有好去处，区域的休闲配套尤其适合老年人的生活。
附近除了浙窑公园、北星公园、运河文化广场、运河天地以及比高电影院外，还有总长约10公里，以拱宸桥为原点，依次经运河、瓦窑头河、红建河、姚家坝河一线河景，集骑行、步行、游憩三大功能于一体的线形绿色敞开空间——宸运绿道。
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△宸运绿道
喜欢运动的人，还可以在周末去拱墅体育馆健身运动。
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地块周边教育资源优秀，附近有卖鱼桥小学、星澜小学、拱宸桥小学、文澜中学、杭州市花园幼儿园、杭州市大关苑实验幼儿园、杭州市运河幼儿园等中小学和幼儿园。其中卖鱼桥小学是拱墅集团化办学起步最早、规模最大的学校。
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△卖鱼桥小学
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△拱宸桥小学
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医疗方面除了有三级甲等综合性医院杭州市第二人民医院，还有前身是祥符街道社区卫生服务中心的拱墅区中西医结合医院。
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△杭州市第二人民医院
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交通方面有65路、191、69路、403等10余条公交路线直达，有上塘高架路和留石高架路等主干道，交通四通八达，直通市区。距离较近的地铁站为在建的地铁10号线国际会展中心站。
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△地块实景图
近3年来，板块内出让过5宗涉宅用地。2017年8月，万科分别以24703.96元/㎡（祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块）和25787.36元/㎡（祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块，自持比例18%）的拿地价拍下祥符东单元两宗姊妹地块，后开发商把两块地合并开发，也就是现在在售的项目——中城汇MIDTOWN。
2018年8月，绿都以18363元/㎡的楼面价拿下祥符东单元GS0802-R21-13宅地，项目命名为绿都金科和宁文华，该项目规划为12幢高层和10幢小高层。
另外，地块西侧是2018年11月成交的融创运河新城姊妹地块，成交价分别为21614元/㎡、24321元/㎡，将打造成“高层+低密度多层”的住宅产品。
地块周边目前在售楼盘有中城汇MIDTOWN精装住宅，均价为40000元/㎡。二手房德信晓宸均价46000元/㎡，德信北海公园均价43000元/㎡（数据来源于透明售房网、链家）。
本次出让的祥符东地块起始楼面价为17214元/㎡，低于上海绿都项目和融创项目出让的宅地起价。参考融创两宗地块的成交价格，加上一再下调的溢价率，该地块成交价格极有可能到达封顶。
近年来该板块一直持续不断地有土地供应，但数量却寥寥可数。这次土拍虽然只有1宗地块，也算是给板块的土地市场添砖加瓦。
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