重磅！贷款结清可算首套！临安4家银行房贷利率来了！
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近日，全国部分地区传出房贷利率下降的消息，不少购房者都很关心这个问题。
据小楼了解到的信息，杭州本月房贷利率最低上浮10%，和上个月相比没有太大变化。
那么大家都很关注的临安房贷利率，又是什么情况呢？
小楼在2月19日电话咨询了8家银行的临安支行，电话接通的只有4家，分别是中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行。
01四家银行房贷利率分别如何?
从这次的摸底情况来看，临安首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套普遍上浮15%-20%。
小楼从中国银行房贷工作人员处了解到：不管是本地还是外地，首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%。
中国建设银行首套房贷利率最低10%，二套房贷利率至少15%。此外，该行工作人员表示：“具体还要看和我们银行合作的楼盘，以及个人征信情况。”
“我们工商银行首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷利率上浮15%-20%。”中国工商银行工作人员这样告诉小楼。
中国农业银行房贷利率和中国银行一样，首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%。
（注：文中各银行房贷利率咨询时间是2月19日）
02贷款还清算首套or二套？
最近一则关于“合肥房贷政策有变 贷款结清可按首套执行！”的消息引起了很多人关注，有人说：临安不也是这样吗？
是的，据小楼从各银行了解到的信息：如果名下有房子贷款，现在贷款已结清，在临安购房的话是算首套。
另外，小楼再补充一点：杭州是认房又认贷。
03小楼教你算房贷利率
以一套总价160万元的刚需房为例，按照临安普遍首套房首付3成来算，购房者需贷款112万元。
按照30年等额本息还款的方式，若以基准利率计算，本息合计还款总额213.99万元，月均还款5944.14元。
而按照目前首套房普遍需要上浮15%的贷款利率来算，本息合计还款总额232.49万元，月均还款6457.96元。
然而事实上，临安每个楼盘合作的银行都不一样，一般是固定几家，银行房贷利率上浮的情况也有所不同。但是买房时不是看哪家银行房贷利率低就选择哪家，而只能在楼盘合作银行里面选择。
最后小楼还要说的是：如果你要提前还贷，部分银行会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。
所以，在选择贷款银行时，可以先问清楚违约金的问题，以免花冤枉钱！
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