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365淘房 杭州站 每年新春后好像都会迎来一波买房小高潮，也许是新年计划开始实施，也许是过完一个春节大家都被催婚催生催买房吧！而开发商也逐渐发力，瞄准三、四月的市场预计开盘销售！
节后上班刚过一周，房博士平台就收到了很多网友咨询房子的问题，晴子从中挑选了明星房博士所接收到的热门问答，看看大家都在关心楼市的什么事情吧！
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袁红（杭州365淘房 主编）
问：主编，您好！我现在是离异单身，之前结婚时买过一套房，离婚后2016年卖掉。属于无房有房贷记录。如果现在以单身名义再买一套房，等再婚后想以夫妻名义共同再购买新房，是否属于第三套房没有购房资格了？男朋友也是无房有房贷记录的，准备这两年结婚。不知杭州禁购三套房政策，2019或未来有没有松绑的可能性？
365-袁红：
有房贷记录只能算二套了，按照目前的政策，在杭州限购区域内都要6成首付。三套房现在还是限购的，2019年如果形势变化，还有可能放开的，但具体的时间点无法确定。政策总是随着市场形势变化的，放开三套在未来某天也许就实现了。
涛哥（杭州365淘房 首席评论员）
问：现在精装修的房子好像问题很多，在纠结是买毛坯还是精装？
365-涛哥：
这个的确是很多人纠结的问题，不过2017年10月之后新出让的土地按要求都是精装交付，所以现在我们能看到的毛坯住宅也不多。
毛坯的优点是个性化装修，品质可控，不过缺点也有，现在的装修也不是一般的贵，另外自己装修要费的神可不比精装少。全包贵，半包、不包费力费神，所以很多上班族依然会选择精装。
而精装修交付的缺点正如您所说的，品质参差不齐，小问题多，很多住宅后期都需要不同程度的维修及整改，优点也有，只要不出大问题，整改也比毛坯自己装来的方便。而真正的大问题，往往并不是精装修带来的，比如外墙渗水这种问题，是建筑本身质量导致的，跟是否精装关系不大。
如果过于纠结这个问题，可以尽量选择口碑比较好的，比如滨江、绿城的房产，不然的话还是建议优先考虑地段与价格。
房博士晴子（良渚、崇贤、主城片区）
问：老师你好，请问现在崇贤那边还有哪些房子在卖？价格都是多少左右？
365房博士晴子：
目前崇贤有三个项目在售，京杭府和路劲远洋江南院子都是在去年12月开过一次盘，现在都没有房子可售，不过马上都要加推，包含高层、排屋房源。高层的话，京杭府之前均价20200元/㎡，路劲远洋江南院子之前均价19200元/㎡（排屋均价33500元/㎡），再开盘价格基本不会有什么大变动。
另外还有一个项目——西房拱宸外滩在售院墅，均价约33500元/㎡，它的高层已经全部卖完了。崇贤这边后期还会有西房江南宸庐、路劲新盘（需现房销售）、上海惠建项目、上海恒文项目、上海绿都项目以及西房另外一个新盘上市，新房供应量还是不少的。
房博士解红伟（主城、萧山片区）
问：你好，问一下融创金成臻蓝府111方的户型性价比怎么样？合适买么？
365房博士解红伟：
臻蓝府111方户型是三房两厅两卫的设计，户型设计也是市面上比较常见的，三开间朝南，双阳台等都是比较常规的操作。如果不算赠送面积，得房率差不多是82%，而一般高层建筑物得房率是72%，从这点来说，这个户型的空间利用率比较好。从户型分布来看，这是个边套户型，采光和通风情况会比中间套好点。
当然，作为购房者你还需要考虑的是家庭成员的配比和生活习惯，这个户型只有三个房间，从目前的情况来看，想要外扩四个房间的可能性不大。所以，您就需要考虑能不能住得下，以及房间之间彼此有一点距离，是否符合您家庭生活习惯。如果都没有问题，个人觉得还是适合买的。
房博士秋小秋（城西、临平片区）
问：我在西湖区毛家路上班，想买附近一个小时以内的房子，刚需，最迟要2019年底入住的，有没有推荐的新房？
365房博士秋小秋：
西湖区的话，三墩北的中国铁建西湖国际城可以看看，项目目前已经是现房，即买即可入住。另外未来科技城板块的华夏四季、香港兴业耦园都可以在2019年交付，近期也会有开盘，您可以看看。
问：老师，您好！去看了融创微风之城，感觉环境不错，但旁边有陵园，高层好像都能看到，觉得心里不太舒服。会不会影响二次销售不出去？在转塘上班，考虑在东洲或银湖买房子，自住两年再换房。看了云湖城、大城小院、万科玖望、微风之城，总体环境都比较荒凉。您觉得如果从投资角度，银湖和东洲的房子相比，哪个更有潜力，还有微风之城，自住或投资合适吗？谢谢！
365房博士罗文云：
从自住兼投资角度的话，个人认为银湖会更好一些。首先银湖与转塘的距离要更近一些，这样您上班会方便一些。其次银湖有地铁规划，这个配套会给未来提高不少价值空间，也更好转手。
东洲的话，目前只有一个奥特莱斯的配套，也满足不了日常生活的需求，配套有些跟不上。但是融创微风之城确实有价格的优势，比你提到的那些楼盘都便宜。
如果您确实要两年后再置换的话，其实融创微风之城也是可以考虑入手的，高层的话选好楼幢或者是楼层是看不见陵园的。
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