试点一年多 杭州首个集体用地租赁住房开工 户型如何设计
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2019年伊始，集体用地建租赁住房再次进入到了大家的视线里。
先是集体用地建租赁住房试点扩大，福州、南昌、青岛、海口和贵阳5城被中央选为第二批试点城市；再是杭州首个集体用地建租赁住房试点项目终于落地。
在如今房价、租金高到让许多人无法负担，而且土地、住房资源供应紧张的情况下，利用农村集体用地建租赁住房会极大地缓解这一现实压力，看来未来向全国推广的可能性非常大。
然而，这些集体租赁住房会在哪里建设？建成什么样？未来会带来哪些影响？却更令人关心。因此，借着杭州首个集体用地租赁项目开工，我们一同来看一下吧！
集体建设用地，是指乡镇或者村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。实施这一政策后，试点城市可从集体建设用地中，寻求新的租赁住房建设用地。
杭州首个集体用地租赁住房落地衙前镇
2019年1月18日，杭州首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目，在萧山区衙前镇项漾村举行开工仪式。这标志着，杭州乃至浙江首宗集体用地租赁住房由此正式开工。
该项目位于萧山区衙前镇项漾村，总用地面积达3803平方米，规划绿地用地面积达682平方米，总建筑面积达10376.28平方米。项目计划建设一幢14层的住宅楼，租赁住房户数为130户，户型60-90平方米。
项目配套包括物业办公用房、物业经营用房、养老用房、快递服务用房、公共厕所、消控室、社区服务用房等，室外还设有垃圾临时收集点。
据悉，该项目2019年1月9日取得土地证，1月16日取得工程规划许可证，1月17日取得施工许可证，预计在2020年6月底前竣工。具体的承租办法、租金等后续问题还在研究中。
杭州5城区纳入第一批试点，为何首选衙前？
2017年，全国13个城市被选为利用集体建设用地建设租赁住房试点，杭州也位列其中。
2018年，杭州集体建设用地建设租赁住房“方案”获批，萧山区、余杭区、富阳区、临安区、大江东产业集聚区纳入第一批试点。另外，建德市、桐庐县、淳安县三县市也可自愿申请开展项目试点。
所有项目2019年6月底前全面开工建设。
很多人都会有困惑，衙前镇作为萧山区的一个偏远小镇，为何会当选第一个“吃螃蟹的人”呢？
据悉，杭州5城区试点地块选址条件有3个，具体如下：
1、需求导向。围绕城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾以及各类开发区（园区）产业发展的需要，结合人才引进、外来务工人员居住需求。
2、配套完善。试点项目配套应相对完善，项目用地规模原则上不小于15亩。
3、便于启动。在符合土地利用总体规划、城乡规划、优先保障农村宅基地和镇村公共设施用地基础上，鼓励利用“三改一拆”、小城镇综合整治、“城中村”改造等盘活的存量集体建设用地用于租赁住房建设。
衙前是个工业大镇，本地人口2.5万人，外来务工人员已经超过5万人，大量企业职工有租房需求。
项漾村是衙前镇政府所在地，紧靠104国道交通方便，周边配套也相对完善。
另外，随着三改一拆，污水共治的深入推进，衙前有不少棚户区的违章建筑拆除，积累着许多闲置的村集体用地。
对应上述三个选址条件，首个试点地块选在衙前可谓“天时、地利、人和”。
集体建设用租赁住房试点将带来什么？
集体用地建租赁住房试点可部分缓解城市租房紧张问题，并逐步改变消费者对于租房的观念，市场变化将相对稳定。
试点以存量土地为主，通过集体建设用地补充租赁市场，节约城市建设用地，避免住宅用地贱卖。这些住房的用途具有唯一性就是出租，和商品体系基本是隔离开的，因而对房价的影响有限。
杭州市规划和自然资源局相关负责人表示，利用集体建设用地建设租赁住房，一方面可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有利于构建租售并举的住房供应体系，建立健全房地产平稳健康发展的长效机制。
另一方面可以拓展集体建设用地利用途径、增加农村和农民收入，促进集体建设用地资源优化配置，推动城乡统筹发展。
著名财经评论员齐俊杰发文表示，此政策的意义在于农村集体土地不用经过国家征地环节直接进入了市场租赁住房，相当于土地成本大幅降低，开始通过市场需求来配置土地资源。
“对于集体用地建设租赁住房你怎么看？赶快给我们留言说说你的想法吧！”
部分内容来源：浙江在线
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