说到土地使用年限，我们所买的楼盘也是有年限的，然而大家在买房时，相对于楼盘的价格、区位、品牌，土地使用年限总容易被忽略。
那么，在富阳有没有土地使用年限即将到期的情况出现呢？目前在售楼盘的土地使用年限又是多少？今天，小编对目前富阳的在售楼盘土地年限情况进行了摸底调查，下面一起来看一下！
富阳在售楼盘土地使用年限如何？
每个买房的人都知道，房子是有产权的，产权是有年限的，像我们买的普通住宅土地使用年限是70年。然而大部分人不知道的是，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是从开发商取得土地使用权之日开始计算的。
△富阳在售楼盘土地使用年限一览
（信息仅供参考，具体以开发商为准）
据不完全统计，目前富阳在售楼盘有16个，分布在银湖、富春、鹿山和东洲四个板块。其中银湖板块占据最多，共有6个。
从土地使用年限缩水情况来看，富阳有8个在售楼盘土地使用年限“缩水”8年（含）以上，阳光城上林湖“缩水”最多，长达12年。
而绿城雲栖桃花源、大家金钰府、宋都麓宸府和宋都如意春江这四个楼盘属于新盘，都是开发商去年才入手的，所以土地使用年限仍有69年。
上面表格上，金宇云水山居出让时间我没填上去，这个是因为我能力实在有限，没有查到。不过据了解，金宇云水山居从2014年就已经开始销售了，所以它至少也“缩水”有5年了。
土地使用年限“缩水”有何影响？
从拍下土地到规划建设，一般需要两到三年的时间，所以楼盘的土地年限缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上还是会有潜在风险的。
土地年限缩水将多缴“钱”
《民法典各分编（草案）》提到了，住宅用地使用期限届满的，是自动续期的，到期后如继续使用，就需要缴纳费用。这也意味着，购房者提前续费，没有真正享受到70年土地年限的利益，直接为缩水的“年限”买单，多缴了钱。
土地年限缩水影响二手房转让
同样区域的两套房子，价格差不多但使用年限不同的，短期内看不出差距，但过几年、十几年，房屋二次转手时，土地年限缩水的房子不会受到市场青睐，最终只能以低价出手。
除此之外，土地年限缩水会造成银行估值的降低，在二手房出让时，银行会要求新购房人增加首付比例，缩短贷款年限，这些都将增加房屋的出让难度，造成潜在的利益伤害。
住宅用地满70年后该怎么办？
对于住宅用地，在今年的民法典物权编草案中规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
关于自动续期的方式，有媒体也做出了大胆猜想：
第一种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。
第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。
第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。然后再下一个周期开始，就要按期缴纳出让金了。立法规定相应的免费周期年限。贵可能不会很贵，但多少要收一点。
第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。
显然，草案的意思基本排除了第一点，后三种概率较大。
各位网友，你还知道富阳有哪些楼盘土地年限“缩水”比较多的吗？大家可以在下方留言区告诉我哦~
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