土地使用年限“缩水”有何影响？
从拍下土地到规划建设，一般需要两到三年的时间，所以楼盘的土地年限缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上还是会有潜在风险的。
土地年限缩水将多缴“钱”
《民法典各分编（草案）》提到了，住宅用地使用期限届满的，是自动续期的，到期后如继续使用，就需要缴纳费用。这也意味着，购房者提前续费，没有真正享受到70年土地年限的利益，直接为缩水的“年限”买单，多缴了钱。
土地年限缩水影响二手房转让
同样区域的两套房子，价格差不多但使用年限不同的，短期内看不出差距，但过几年、十几年，房屋二次转手时，土地年限缩水的房子不会受到市场青睐，最终只能以低价出手。
除此之外，土地年限缩水会造成银行估值的降低，在二手房出让时，银行会要求新购房人增加首付比例，缩短贷款年限，这些都将增加房屋的出让难度，造成潜在的利益伤害。
住宅用地满70年后该怎么办？
对于住宅用地，在今年的民法典物权编草案中规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
关于自动续期的方式，有媒体也做出了大胆猜想：
第一种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。
第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。
第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。然后再下一个周期开始，就要按期缴纳出让金了。立法规定相应的免费周期年限。贵可能不会很贵，但多少要收一点。
第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。
显然，草案的意思基本排除了第一点，后三种概率较大。
各位网友，你还知道富阳有哪些楼盘土地年限“缩水”比较多的吗？大家可以在下方留言区告诉我哦~
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