天润置业底价拿下径山商住地！楼面价7000元/㎡
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径山镇34号商住地底价成交！北京天润置地房地产开发（集团）有限公司以总价31767万元竞得，楼面价7000元/㎡。
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10月11日，径山镇出让两宗姊妹地块，总面积67840㎡，总建筑面积81408㎡，总起价56987万元。
△地块信息表
两宗地位于余杭区径山镇镇政府东侧，径山大道北侧，隶属瓶窑组团。地块西靠径山著名景点—径山花海千花里，从这点来说，地块所处的环境是不错的。
那么这两宗靠着花海的地块，其他的参数如何呢？
余政储出〔2018〕34号地块即径山镇镇政府东侧商住地块一，东至规划支路、南至径山大道、西至二号路、北至次五路。地块出让面积37817㎡，可建面积45380.4㎡，容积率1.0-1.2，起始楼面价7000元/㎡，起始总价31767万元，封顶楼面价10482元/㎡。
其中，商业建筑面积不大于地上建筑面积的5%，需配建不少于地上住宅建筑面积5%（约2269㎡）的公租房面积。
余政储出〔2018〕35号地块即径山镇镇政府东侧商住地块二，东至规划支路、南至径山大道、西至规划支路、北至次五路。地块出让面积30023㎡，可建面积36027.6㎡，容积率1.0-1.2，起始楼面价7000元/㎡，起始总价25220万元，封顶楼面价10498元/㎡。
其中，商业建筑面积不大于地上建筑面积的5%，需配建不少于地上住宅建筑面积5%（约1801㎡）的公租房面积。
△地块航拍图
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从现场实景图来看，这两宗姊妹地块就在径山镇政府办公大楼的旁边，之前被当做停车场使用。南面是径山工业园，径山镇中心幼儿园和径山中学在地块2公里范围内。东北面直线距离1.7公里处是小古城遗址，这是新石器时代遗址，也是径山镇重点景区之一。
△地块区位图
不得不说，地块所处的位置相对来说还是挺不错的，当然，如果可以忽略径山处于杭州最西北面这个前提。
目前板块内没有新盘在售，稍远的瓶窑也只有一个楼盘在售，总的来说，板块内新房库存很稀缺。
本来以为径山如此偏远，应该很久没有地块出让了，毕竟同一组团的瓶窑时隔12年才出让了新的地块。
但是，经过查找发现，径山镇上一次成交宅地是在2012年9月，杭州中昌房地产有限公司以总价1365万元竞得余政储出[2012]29号径山镇潘板桥村地块，楼面价1603元/㎡，溢价率28%。
隔了6年，径山镇的土地价格体系发生了翻天覆地的变化，现在光是起价就高达7000元/㎡，更遑论1万出头的封顶楼面价。
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可是，说实话，这两宗地块的综合竞争力着实不强。
首先，地块的位置较偏僻。放在余杭整个区域来看，径山属于偏僻或者说处于比较洼地的位置，虽然两宗地块紧挨着径山著名景点—径山花海千花里，环境不错，但在不少网友看来，径山真的十分远。甚至挂地的时候，有网友说，“径山这种地方也要搞房地产？”
△交通图
其次，客源有限。这个位置已经十分靠近安吉了，传统意义上，虽说这里依然是杭州的行政区域，但是从地缘属性来说，估计还是会有一定的隔阂。杭州人到这里来安居的可能行比较小。因此，客源更多的是来自本地，以及安吉等周边市场。
另外，地块的规划已经出炉。据平面图显示，规划地块拟建设37幢，包括22幢6层高的多层住宅和15幢3层高的低密住宅。
34号地块规划户数388户，35号地块规划户数304户，两地块规划户数总计692户。
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