底价成交！楼面价7333元/㎡，江南房价走势基本确定！
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（365淘房 杭州）国庆长假后的第一个工作日，大家都还沉浸在假期的喜悦中无法自拔，江南新城1号地块（即富政储出[2018]28号地块）的土拍还没开始就已经结束了。
杭州富港建设管理有限公司竞得江南新城1号地块，成交价74320万元，楼面价7333元/㎡，溢价率0%。
期间没有其他开发商参与竞价，而杭州富港建设管理有限公司的企业法人是杭州富阳城投集团（香港）有限公司、杭州富阳江南新城建设投资集团有限公司。
江南新城处于转型初期，虽然区域规划利好不断，但是现状依然不尽如人意，不被购房者所看好。
△地块现场图来自网上交易系统
江南新城1号地块作为江南宅地的“试金石”，最后底价成交，可见江南的房价基本会保持在原有的水平，不会出现大幅度上涨。
按照保本房价计算江南新城1号地块开盘后大概在13000元/㎡左右才不会亏本，这跟之前售罄的澳海香樟苑12200元/㎡的均价相差不大，不知道之后江南的房价标准会在多少左右呢？
接下来，我们一起来看一下这宗宅地的情况吧！
位置
富政储出[2018]28号地块位于富阳区春江街道。土地用途为二类居住用地，土地出让年限住宅70年，配套公建40年。
地块出让总面积为38982㎡， 土地规划用途为二类居住用地。规划允许地上总建筑面积101353.2㎡，容积率2.6，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度80米。
配套逐步完善
28号地块周边的生活配套相对完善。地块500米的范围内，已经有春江小学和江南中学两所学校，还规划了幼儿园和邻里中心。
地块距离省人民医院富阳院区选址直线距离约1.7公里；距离杭黄高铁富阳站直线距离约3.5公里，杭黄高铁预计于今年年底开通。
△交通示意图来自富阳江南新城
地块还靠近10平方公里的生态湿地带和1500亩的中央体育公园，未来的环境优势也比较明显。
此外生态湿地的水上巴士、慢行步道、田间小路...串联科普教育基地、度假村、精品酒店...
江南环境正在革新
目前，江南新城以造纸产业为主，遍地可见造纸厂与运纸的货车，环境不是很好。
但是，这一现象即将改善，早在2017年江南新城拆除工业企业补偿方案就已经出炉！
在春江街道、大源镇、灵桥镇范围内规划的江南新城核心区域及其拓展区域内，拆除收回土地使用权的工业企业，力争在5年内完成拆除，其中造纸企业到2019年底前完成停产腾空，具体企业按区政府公布确定的年度拆除计划实施。
△江南新城规划效果图来自富阳江南新城
待造纸厂全部拆除以后，综合水系湿地公园、 7个小镇等 建设完成，我们一定可以看到一个不一样的江南新城。
地块周边房价
江南新城目前已经没有在售的新房，前段时间售罄的澳海香樟苑高层毛坯均价12200元/㎡。
而今天成交的江南新城1号地块，楼面价7333元/㎡，按照预估保本价13000元/㎡以及目前富阳的楼市情况来看，溢价空间并不大，可见江南新城的房价将会保持在这一水平上，不会大幅度变化。
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