这两天，对于城西一带的购房者们来说是既欢喜又忧愁。
喜的是不断有盘领出预售证，前面刚摇完阳光城未来悦，紧接着马上又来了梧桐郡、中南樾府、合景映月台、西房余杭公馆。
忧的是盘虽多却资金有限，不能一个个摇过来，甚至看着好几个盘迎来收尾，心里更是着急。
不断地有购房者来咨询：到底该选哪个盘？！
为此我们特意将此次集中登记的四个楼盘做了一个优劣势分析，尽可能客观的把它们的真实状况呈现出来，希望能为大家的买房提供一些参考。
△楼盘基本信息对比
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400-8181-365转193435
房源信息：51、52号楼共98套房源
参考价格：27520元/㎡（毛坯）
户型面积：118方
登记时间：9月14日-9月16日线上登记
交付时间：预计2019年年底
合景映月台此次领证的是低密度多层51、52号楼，这也是整个项目最后一批房源了，价格与上一次一样，均价27520元/㎡，毛坯交付。
△合景映月台交通区位图
优势：
合景映月台位于未来科技城核心区，是由排屋和低密度多层组成的纯低密住区，南面直面湿地景观，周边还拥有阿里巴巴西溪园区、海创园等产业配套。
2公里范围内学校、医院、地铁、商业等各类配套齐全。
△合景映月台118户型图
户型方面，项目118方可做四室两厅两卫，另外还有一个小小的储藏间，相比于梧桐郡、中南樾府，此次的户型要稍小一些，受众面更广。
劣势：
项目在区位上有一个不足之处，那就是离地铁稍微有点远，中间需要共享单车等其他交通方式过渡。
另外，项目为毛坯交付，后期还要有装修的烦恼。
总结
地段优势不错，除了地铁稍微远点，喜欢低密度多层、注重环境的可以优先考虑。
400-8181-365转159362
房源信息：三期7-9号楼共150套房源
参考价格：26591元/㎡（含3600元/㎡装修标准）
户型面积：135方（64套）、约143方（32套）、约150方（27套）、约180方（27套）
登记时间：9月17日-9月19日线上登记
交付时间：预计2021年年底
△梧桐郡鸟瞰图
梧桐郡此次领出的是三期7-9号楼的预售证，且都是135方及以上的大户型房源。
优势：
项目紧邻地铁3号线高教路站，三期距离地铁站约500米左右，加上高教路站可能是远期12号线的换乘站，项目有可能晋升为“双地铁盘”。
作为翡翠城的组团，项目可以享受到大盘目前较为成熟的配套，且周边还有西溪印象城、华元西溪欢乐城、C+广场、西溪乐天城等配套。
绿城品牌、精装修、与周边二手房存在着明显倒挂（据透明售房网显示，翡翠城大户型二手房挂牌价基本在3.1-3.9万），使得梧桐郡吸引了不少“粉丝”，项目上一次摇号时，254套房源共有7302户购房意向家庭参与登记，中签率仅3.48%。
劣势：
交付时间较晚，预计2021年底交付，是此次城西四个楼盘中最晚的，中间有等待的成本。
户型方面，此次推出的户型整体偏大，较适合改善型家庭。
总结
地段优势明显，倒挂差距也较大，但交付时间晚、户型整体偏大，刚需可以考虑后期的小户型。
房源信息：1、6、7号楼共134套房源
参考价格：30000元/㎡（含2000元/㎡装修标准）
户型面积：128方
登记时间：9月17日-9月19日线上登记
交付时间：预计2020年年底
△中南樾府鸟瞰图
这是中南樾府最后一批房源了，且也都是128方左右的大平层户型。随着它的清盘，曾经的未来科技城“三兄弟”就仅剩下阳光城未来悦还有二期房源了。
优势：
区位上属于未来科技城核心区，距离地铁5号线创新路站约600米，周边医院、商业、产业等各类配套齐全，基本上的生活需求均能满足。
户型方面，项目的大平层在我们购房群里备受推崇。128方打造成四房两厅一厨两卫，南向面宽达13.6米，同时基本上做到了全明的要求。
△中南樾府户型图
劣势：
项目装修标准为2000元/㎡，对于后期自住的家庭来说，部分地方需再改造升级。
总结
位置不错，户型在此次四盘中比较占优势，综合前几次摇号情况来看，中签率不会太高。
400-8181-365转150058
房源信息：3、4、5号楼共249套房源
参考价格：19541元/㎡（含3000元/㎡装修标准）
户型面积：89方（70套）、约105方（56套）、约115方（9套）、约118方（34套）、约121方（11套）、约131方（18套）、约132方（51套）
登记时间：9月15日-9月17日线上登记
交付时间：预计2020年06月
△西房余杭公馆鸟瞰图
余杭公馆这次一次性推出了3幢房源，户型跨度也很大，从89方到132方不等，等这批房源售完后，整个项目也就清盘了。
同时，这也是此次城西四个摇号项目中，唯一拥有小户型房源的楼盘。
优势：
项目属于大未来科技城板块中的南湖区块，这里以后有人工智能小镇、之江实验室、菜鸟网络等产业配套。
另外，项目处于老余杭中心的位置，周边配套已经较为成熟，生活便利度较高。
劣势：
交通方面，地铁5号线将延伸到老余杭板块，项目距离地铁5号线（约1.5公里），步行范围稍远。
总结
未来科技城一带的小户型越来越少，城西一点有自住需求的刚需可以看看。
大家也可以看到，每个盘都会有各自的优劣势，很难挑到十全十美的盘。我们所能做的，就是尽量地选适合自己的盘，尽量在自己最看中的要素上满足自己。
比如说，有的人非地铁盘不买，那就选梧桐郡或中南樾府；有人喜欢低密度多层的舒适感，那就优先选择合景映月台；还有预算不多的刚需购房者，余杭公馆也是一个不错的选择。
另外，现在这些盘登记时间都还挺充裕的，有时间不妨先去实地走一走，规划下日后的出行线路。
最后，若还是有疑问，欢迎搜索“hz365-1”加房博士秋小秋微信，进未来科技城购房群，跟大家一起探讨。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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