摇号:江湾城4-7、11#销售公示方案+户型+答问+登记步骤

锦浦江岸公寓（中国铁建万科江湾城）销售方案公示

根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：

一、项目房源基本情况

本次预售项目为 锦浦江岸公寓 （中国铁建万科江湾城），（4、5、6、7、11#）共 5 幢，房屋套数 608套（其中85m²左右房屋为66套，89m²左右房屋为334套，105m²左右房屋为33套，115m²左右房屋为119套，125m²左右房屋为56套），建筑面积 58906.12平方米。房源装修情况为√精装□毛坯，房源均价 16523元/平方米，其中装修标准 1800 元/平方米。

二、购房意向登记条件

符合我市住房限购政策规定的家庭。

三、无房家庭优先政策

本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。

四、登记起止时间

自本项目领取商品住房预售许可证次日起三日内 2018 年9月 3日 9 时 00分起至 2018 年9 月 5 日  20时 00 分止。

在登记时间内已提交资料审核，但因资料不合符和或者缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在 2018 年 9 月 6日 20 点前重新提交资料审核。

请勿重复报名，若最终数据查重时发现存在重复报名情况的，将被取消意向登记、摇号和选房资格。

五、登记地点

本项目采用线上报名登记。购房意向客户可搜索微信公众号：“杭州万科客户服务”（微信号：hzvankev）或扫描下方二维码

关注【杭州万科客户服务】微信公众号，发送关键词“购房意向登记”至公众号后，点回复链接进入申请页面。该通道为本次线上登记的唯一通道。

线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。

咨询电话：400-133-8889

现场咨询地点：萧山区义桥镇锦浦江岸公寓售楼处（东方文化园沿时代大道往南约1.5公里）。

现场咨询时间： 2018年 8 月30 日—2018年 9 月 6 日每日 9：00至20：00。

材料：

1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证原件正反面彩色扫描或原件拍照上传；

2.户口本首页（户主页）及各家庭成员个人页彩色扫描件或原件拍照上传，或户籍证明原件拍照上传；

3.婚姻证明（单身无须提供）；离异须提供离婚证及离婚协议，原件彩色扫描件或原件拍照上传；

4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件或原件拍照上传（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地房管部门及土管部门住房情况查询证明原件扫描或原件拍照上传）；

5. 非杭州户籍家庭须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描或原件拍照上传（如有新政出台，以新政为准）；

6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描或原件拍照上传；

（① 个人征信证明，有效期为6个月；② 可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③ 75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告。）一次性付款无需提供征信证明。

7.购房意向家庭需先在如下所示的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、中信银行、招商银行、光大银行、广发银行（上述银行均可在杭州市主城区和萧山区所有网点开设个人账户）。工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、中信银行、光大银行上述银行均可通过线上App操作，存入相应现金存款并冻结，并上传相关专项资金冻结证明。根据最新住房贷款政策要求：无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为40万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款冻结金额为80万；一次性付款的客户，存款冻结金额为140万，冻资时限直至公证处摇号顺序公示结束，若于摇号顺序公示结束日前存款余额低于要求验资的存款金额，将取消摇号及选房资格。

七、购房意向登记

1.购房意向登记家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕并通过预审后，将收到短信和公众号微信通知。

2.购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及微信公众号“杭州万科”进行公示，公示期为2018年9月 7 日9:00起至20:00止。（公示期间接受异议，逾期不再受理）

3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送 国立公证处 （公证机构）进行公证。

八、摇号方式

杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数（即183户），但不确定选房顺序；

第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即425户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；

第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；

公证机构和本公司可邀请部分参与意向登记家庭代表参加本次摇号活动。

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

九、选房方案

1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。

2.最终选房结果将于选房工作结束后，即在销售现场进行公示。

3.选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。

十、其他公示事项

购房家庭需于成功选房后2日内，按照银行信贷政策支付相应的首付款，如无法按期付款的，视为放弃购买。

十一、监督投诉

在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。

十二、项目相关信息

项目鸟瞰图↓

上图为“项目鸟瞰图”，仅作项目效果示意，建筑、绿化、景观等仅供参考示意，与实际建筑可能存在一定差异，敬请留意。项目周边建筑及景观不做展示，具体以实际为准。

 A户型装修建议图↓

 本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓”。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件协议为准。本图为13幢1单元602室装修及家居布置建议图，装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；图中所示的装修、家具、电器等设备物品仅为示意参考，具体以合同约定为准。开发商为杭州京科置业有限公司。

 B户型装修建议图↓

本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓”。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件协议为准。本图为10幢1单元602室装修及家居布置建议图，装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；图中所示的装修、家具、电器等设备物品仅为示意参考，具体以合同约定为准。开发商为杭州京科置业有限公司。

D户型装修建议图↓

 本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓”。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件协议为准。本图为13幢2单元604室装修及家居布置建议图，装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；图中所示的装修、家具、电器等设备物品仅为示意参考，具体以合同约定为准。开发商为杭州京科置业有限公司。

E户型装修建议图↓

 本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓”。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件协议为准。本图为13幢1单元601室装修及家居布置建议图，装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；图中所示的装修、家具、电器等设备物品仅为示意参考，具体以合同约定为准。开发商为杭州京科置业有限公司。

F户型装修建议图↓

本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓”。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件协议为准。本图为10幢1单元601室装修及家居布置建议图，装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；图中所示的装修、家具、电器等设备物品仅为示意参考，具体以合同约定为准。开发商为杭州京科置业有限公司。

 G户型装修建议图↓

 本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓”。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件协议为准。本图为9幢1单元601室装修及家居布置建议图，装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；图中所示的装修、家具、电器等设备物品仅为示意参考，具体以合同约定为准。开发商为杭州京科置业有限公司。

杭州京科置业有限公司

 2018年 8 月30日

该销售公示方案为我司在杭州市住房保障和房产管理局指导下根据《通知》精神拟定。本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓 ”。本项目开发商为杭州京科置业有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变，不意味本公司对此作出承诺。本公司保留对本宣传资料修改的权利。本公司授权上海唯家房地产咨询有限公司杭州分公司代理销售。预售证号：萧售许字（2018）第00628号。

线上购房意向登记资料答客问

Q1．线上购房意向登记需上传什么资料？

答：

1．购房意向登记人及家庭成员身份证原件正反面彩色扫描件或原件拍照上传；

2．户口本原件首页（户主页）彩色扫描件和各家庭成员个人页彩色扫描件或户籍证明原件彩色扫描件；

3．非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件彩色扫描件（如有新政出台以新政为准）

4．婚姻证明原件彩色扫描件，离异需供离婚证原件及离婚协议原件彩色扫描件。

5．以家庭为单位（含未成年子女）、自客户上传提交资料日期前15天内的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐卢、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明扫描件，房产查档证明，若有新政策，以新政为准）

6．选择按揭付款方式的客户须提供在中国人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的末成年人，无需提供个人征信报告）选择一次性付款无需提供征信证明，且后续不得变更付款方式。

7．资金冻结证明扫描件。购房意向家庭需先在如下所示银行：工商银行杭州市主城区和萧山区所有网点、中国建设银行杭州市主城区和萧山区所有网点、中国银行杭州市主城区和萧山区所有网点、农业银行杭州市主城区和萧山区所有网点、中信银行杭州市主城区和萧山区所有网点、招商银行杭州市主城区和萧山区所有网点、光大银行杭州市主城区和萧山区所有网点、广发银行杭州市主城区和萧山区所有网点开设个人账户，其中工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、中信银行、光大银行可通过线上App操作，存入相应现金存款并冻结，并上传相关专项资金冻结证明（根据最新住房贷款政策要求：无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为40万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款冻结金额为80万；一次性付款的客户，存款冻结金额为140万），冻资时限直至公证处摇号顺序公示结束，若于摇号顺序公示结束日前存款余额低于要求验资的存款金额，将取消摇号及选房资格。

Q2．线上登记后，还需要来现场登记吗？

答：不需要，只接受线上登记。

Q3．购房人是子女，资金冻结证明用父母的是否可以？

答：直系亲属都可以，须在线上登记系统的“资金冻结证明”处上传资金冻结证明的同时，上传关系证明。

Q4．丧偶家庭是否需要提供死亡证明还是户口本注销页？

答：需要提供户口本注销页。

Q5．客户有小孩，但因特殊情况无户口的，该提供什么相关材料？

a、没来得及办理户口，只能提供出生证明的。

b、出生在国外，只有护照的特殊情况子女无户口的，不以小孩的名义购房不需要相关材料。

答：特殊情况子女无户口的，不能以小孩名义购房。因此不需要提供相关材料。

Q6．是否可由他人代替选房？

答：可以，但是需公证处出具的委托书。

Q7．企业购房是否可以参与本次购房摇号？

答：不可以。

08．购房人在杭工作，出具的社保为省社保证明是否可以？

答：可以，还需提供单位所出具的社保属地证明。

Q9．客户上传的资料真实有效性由哪方审核？

答：客户自行承诺，保证材料真实有效，出现问题后果自负。

Q10．客户上传虚假信息资料，会有什么后果？

答：发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

Q11．客户网上拉的简版的征信可以用吗？

答：可以，有效期为6个月内。

Q12．是否有银行人驻场核查？征信证明如何界定能否贷款？

答：征信证明不能界定能否贷款。项目现场没有银行驻场人员提供贷款咨询服务，需自行前往与本项目合作的相关银行进行确认。

Q13．客户的征信报告，近期查询获取过是否需要重新查询获取？

答：需要是6个月内的，且购房人必须提供真实有效的资料，如出现问题后果自负。

Q14．本次摇号开盘可办理业务的银行有哪些？

答：工商银行杭州市主城区和萧山区所有网点、建设银行杭州市主城区和萧山区所有网点、中国银行杭州市主城区和萧山区所有网点、农业银行杭州市主城区和萧山区所有网点、中信银行杭州市主城区和萧山区所有网点、招商银行杭州市主城区和萧山区所有网点、光大银行杭州市主城区和萧山区所有网点、广发银行杭州市主城区和萧山区所有网点开设个人账户，其中工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、中信银行、光大银行可通过线上App操作。

Q15．客户选房是否需要夫妻双方到现场？

答：需要；如不到场，需是供公证处出具的委托书。

Q16．客户正在办理落户，过程中已有相关部门出具的户口准入证明，是否可参与摇号？

答：不可以，落户需要完成，或提供社保或个税证明，符合购房资格。

Q17．客户的住房情况查档，近期查过是否需要重新查档？

答：需要15天内的，接受网络自助获取的查档证明且购房人必须是供真实有效的资料，如出现问题后果自负。

Q18．军人需要提供哪些资料?

答：驻杭部队军官，凭政治部证明（现役军人的证明要加上“该人员户籍由我部队统一管理”,备注联系人、联系电话），可替代户口本视同本地户籍。

Q19．非驻杭部队人员要不要部队提供户口证明？还是军官证也可以代替？

答：非驻杭部队人员没有购房资格；如果配偶有购房资格，请提供军官证。

Q20．客户是外地集体户口，没有户主页，派出所提供的证明是否可以接受吗？

答：可以，外地户籍需满足社保或个税要求，具备购房资格即可。

Q21．学生户籍是否可以参加摇号，杭州本地学生户口只有个人页，没有户主页是否可行？

答：可以。

Q22．如何办理银行资金冻结？

答：具体操作详见微信公众号公示的《银行冻结资金相关操作指引》。

Q23．如何线上登记？

答：具体操作详见观场及微信公众号公示的《e登记|杭州万科线上摇号申请攻略》。

Q24．什么是无房家庭？无房家庭是否都可以三成首付？

答：在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的无房家庭定为“无房家庭”。

临安区．桐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记、需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭。

临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需要同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为＂无房家庭。

符合规定的“无房家庭”适用于房地产开发商企业提供一定比例的房源倾斜，但并不认定为首套房概念，如征信报告显示市外有贷款记录，需按现行政策行二套首付比例。

Q25．摇到了号不选房或者未选中中意房源或者选了房不购买会怎么样？

答：中选后放弃选房达二次的家庭，自放弃选房、认购之日起3个月内，各房地产开发商企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、认购达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发商企业不再接受其购房意向登记。

另外，摇号除摇出中选家庭以外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按顺序选房、购房。

Q26．摇号选房后能否更换购房人？直系亲属是否可以更名？

答：不能。房地产开发商企业必须格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管局不予办理备案手续。

Q27．公示资料里无房且无贷款记录的客户，存款金额为40万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的客户，存款金额为80万；一次性付款或无贷款资格客户，存款金额为140万。冻结金额从40万到140万，是否冻结资金越多，中签概率就越大？

答：中签率完全一样，冻结金额大小并不会影响中签率。

Q28:开盘规则是什么？

答：具体以项目通知文件和公示为准。

Q29: 开盘当天我迟到了或者过号了，或者没到现场算弃选吗？

答：都算弃选；且在开盘过程中弃选同步要签署弃选单。

提示：关于线上购房意向登记问答中所提及问题皆为情况预估有末涉及情况届时请另行咨询。

本项目推广名为“铁建万科·江湾城”，核准地名为“锦浦江岸公寓 ”。本项目开发商为杭州京科置业有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变，不意味本公司对此作出承诺。本公司保留对本宣传资料的权利。本公司授权上海唯家房地产咨询有限公司杭州分公司代理销售。预售证号：萧售许字（2018）第00628号。

 中国铁建万科江湾城线上登记步骤

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