在房地产圈，一个板块没有地，就会被自动过滤，完全没有存在感。似乎，近几年的勾庄就是房地产圈的“隐形人”了。因为不管是土地市场，还是新房库存，勾庄已经处于弹尽粮绝的边缘了，几乎没有存货。板块内曾经的红盘，诸如万科杭宸、万科北宸之光、越秀星汇尚城等都已售罄，周边也没有任何待上市项目。
值得庆幸的是，勾庄终于又有土地挂牌了！这是勾庄时隔两年多再挂地，上一次勾庄土地出让还是2016年1月，也就是如今板块内唯一在售的项目——德信海德公园。
与勾庄同一天新增土地供应的还有崇贤新城。与勾庄的情况不同，崇贤新城板块待上市项目比较多，与挂牌地块仅一条路之隔，就有三宗地块待上市，其中一宗案名已经公布，即为西房江南宸庐。
这三宗地块具体情况如何？一起来了解下！
▲余杭挂牌土地信息
余政储出[2018]25、26号地块
25号地块和26号地块位置距离非常近，均位于良渚勾庄板块。
▲25号、26号地块区位图
其中，25号地块东至储运路，南至谢村港，西至下圩港，北至好运路。地块出让面积17271㎡，起价70279万元，楼面起价17692元/㎡，封顶楼面价22979元/㎡。
▲25号地块现场图
26号地块东至规划七路，南至规划五路，西至储运路，北至规划支路。地块出让面积34626㎡，起价140899万元，楼面起价17692元/㎡，封顶楼面价22966元/㎡。
▲26号地块现场图
两宗地块分别位于储运路两侧，中间有凯喜雅锦河湾相隔，且起始楼面价一致。不过，封顶楼面价25号地块要比26号地块高出13元。
从区位图上可以看出，板块内大部分都是已售罄楼盘，只有德信海德公园在售。该楼盘前期价格为19000-24000元/㎡，目前尚未有新的动态。
可见，该区域内亟待土地和新房的填补。这两宗地块的挂牌相信能给饥渴已久的勾庄板块带来新的活力。
余政储出[2018]27号地块
27号地块位于崇贤新城，东至相邻土地，南至崇杭街，西至崇锦路，北至前村港。地块出让面积28344㎡，用地性质为商住用地，容积率2，起价49126万元，楼面起价8666元/㎡，封顶楼面价12988元/㎡。
▲27号地块区位图
根据出让公告，该地块建筑高度在30-50米之间。同时，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。公租房按幢或单元布局，且与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施，公租房户型以80-90㎡为主。配建的公租房由竞得单位同步建设，符合交付条件后整体无偿移交余杭区住房保障办公室。
房源方面，27号地块周边房源量和潜在库存都很充足，其中，距离27号地块比较近的就有5个待上市项目，分别为路劲崇贤地块、西房崇贤地块、路劲崇贤22号地块、上海绿都崇贤地块、京杭府。其中，西房崇贤地块已于今年4月27日公布案名，为西房江南宸庐。
▲附近五宗地块信息
这5宗地块都在2017年完成出让，比较有趣的是，这5宗地块成交价均封顶且成交楼面价都是12999元/㎡。
根据计算，27号地块封顶楼面价为12988元/㎡。看来，这宗地块成交楼面价注定要比周边地块便宜了，但该地块自持比例有没有可能创新高呢？这值得期待。
另外，在售房源方面，供应量也比较充足，附近有三个楼盘在售，分别为西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛和祥生群贤府。这三个楼盘各具特色，祥生的院墅，西房的“网红”跃层，荣安的小区环境，都是很值得称赞的。
最近，祥生群贤府又再次掀起一股热潮，作为摇号政策出台以来，板块内第一个摇号的楼盘，祥生群贤府不仅价格低、而且是精装修，获得众多购房者青睐。目前，祥生群贤府高层2、31号楼及小高层28-30号楼意向登记结果公示已经结束，近期就会进行公证摇号选房。
值得注意的是，路劲崇贤地块和上海绿都崇贤地块出让时，杭州现房销售政策还未取消，因此两宗地块需现房销售。据统计，从2017年3月24日现房销售政策实行到2017年7月12日现房销售政策取消，近4个月的时间里，杭州需现房销售的地块总共有30宗。
此次挂牌的三宗地块都将于7月20日出让，看来，下个月的土拍“集结战”又要加入三员大将了。
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