卓越9.86亿元竞得大江东地块，楼面价13051元/㎡！
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365淘房 杭州 大江东江东片区宅地成交！由卓越以98589万元竞得，楼面价13051元/平米，溢价率45%。
地块详情
地块区位图
杭大江东储出[2018]3号地块位于大江东新城滨湖板块，地块北侧为已经交付的琅琴湾，南侧为大江东规划展示馆，东侧为金融小镇，属于大江东的核心区域。
大江东规划展示馆
从地块实景图来看，地块呈“三角形”，地块上方基本为净地状态，四周已被围墙围起。
地块实景图
在价格方面，该地块起价67989万元，楼面起价9000元/㎡，这是迄今为止大江东最高的楼面起价。目前13051元/㎡的楼面价已经成为板块最高价，超过至高在2018年1月29日所创造的大江东地王价（楼面价10297元/㎡+自持6%）。
不过，从地块的规划条件来看，还是有不少要求的。该地块的住宅建筑高度不大于80米且不小于24米（其中沿东侧与东南侧规划支路的建筑高度不超过55米）。
配建公建面积不大于地上总建筑面积的10%，社区服务用房按不少于30㎡/百户设置，养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡。
尽享核心区优质配套
大江东新城的滨湖板块，可谓大江东的“心脏”，也是新城的中心门户，未来的行政、经济、文化中心，区域价值不可估量，还是很对得起这个地价的。
北面琅琴湾小区现已交付入住，人气渐旺，该地块周围美景颇多，东湖公园徒步数分钟可达，还有江东公园等公建配套，已是周边居民休闲游玩之地。
所以从地块所处区位看，无论是景观、交通还是商业配套，均不可复制。
交通方面：双地铁（7号线、8号线）十字纵横于大江东滨湖板块，快速连通大江东与萧山、下沙、滨江、主城核心区等区域。等地铁通车后，将缩短大江东与这些区域的通勤时间。
△金融小镇效果图
配套方面：地块东侧的金融小镇，是集商业、办公、金融、智慧应用、信息产业为一体的特色小镇，于2016年11月14日通过竣工验收。
在其2公里范围内，就有龙湖江与城和大江东宝龙广场两大超级综合体，未来的吃喝玩乐都靠它们了。
景观方面：地块周边规划有大型中央水景公园、体育公园、会展中心等，居住环境优越。
板块土地供应稀缺
从供应角度来看，区域供地不多，该地块是大江东新城“自立门户”以来，核心区推出的第四宗地块，也是滨湖板块面市以来的首宗宅地。
此前，核心区板块仅出让了3宗地，分别被宝龙、旭辉和龙湖摘下，地块周边区域上一宗成交的涉宅地是在2017年10月30日，龙湖以8107元/平方米楼面价竞得的大江东城市CBD商住地块，即为龙湖江与城。
龙湖江与城区位图
龙湖江与城总投资60亿元，占地面积约214.9亩，项目将建设城市综合体、酒店、住宅、文化娱乐等全系城市业态。项目住宅部分计划2020—2021年交付，城市综合体计划2021年开业。
除此之外，该地块周边在售楼盘还有旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙广场，从前期的销售状况来看，这两个楼盘均是“一房难求”。
旭辉宝龙东湖城5月31日领出了最新一批房源预售证，高层27号楼今天（6月11日）摇号结束，本次共80套房源，户型均为89方，均价16700元/㎡左右（含精装标准3500元/㎡）。返回杭州365淘房>>
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