买二手房这些坑千万别踩！“包中签”是个圈套千万别信！
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在杭州还没有进入摇号时代的时候，全款买房让很多人望而却步；
进入摇号时代以后，中签率低，更多的人转向了二手房市场。
二手房市场如此火爆，这样的背景下，一些不良中介也会借此发布一些不实的房源信息来吸引客户。
早在去年8月，就有市民向区住建局反映，称某房地产经纪有限公司为不符合二手房交易条件的房屋提供经纪服务。经调查，发现该违法情况属实。根据《房地产经纪管理办法》，区住建局随即对该房地产经纪有限公司处以人民币3万元罚款的行政处罚，并取消其网上签约资格；对公司房地产经纪人处以人民币1万元罚款的行政处罚。
今年4月起，杭州房产进入摇号时代，排队登记摇号买房不时上头条，但居高不下的中签率也是让二手房的热度居高不下。在房地产如此火爆的情况下，一些不实的房源信息时常会出现在朋友圈。最近，就有市民向区住建局反映，称在朋友圈看到房产中介公司发布虚假房源信息。
禁止交易的联建房
“秋丰石塔上140平方，4楼毛坯，西边套，88万。”这是某房产中介发布在朋友圈的信息， “这套房子属于联建房，没有产权证，是禁止在二手房市场进行交易的。” 区住建局房管科相关负责人表示，该信息的发布已明显违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。
除了发布联建房中介信息，还有两种房产中介信息竞猜会出现在朋友圈。
未交付的新房
一是还未交付的一手房信息。某房产中介在“房源群”中发布了一条目前已经售卖，但还未交付的房源信息，并要求一次性付款。但事实上，该房源属于期房，未办理房产证，是禁止在二手房市场交易的。
虚构的拆迁房
二是在房源信息中虚构事实。某房产中介在发布房源信息时，加上了“未来拆迁房”的信息，“如果拆迁区块真的明确，范围内拆迁房则不能进行交易。如果并不是拆迁房，使用‘拆迁’字眼，就带有明显的诱导购房意图。”区住建局房管科相关负责人表示，这些都是典型的违规发布房源信息。
6家中介被关停
近年来，富阳城市有机更新有序开展，城市建设的步伐也进一步加快。朋友圈的一些不良中介为了蹭上热点事件，吸引更多购房者，甚至意图抬高二手房价格，在朋友圈里违规发布房源信息。而这些所谓“热点”房源，经核实并不能进行交易，且不受法律保护。
针对种种乱象，今年4月，区住建局召开全区房地产中介从业人员大会，布置整顿房地产中介市场工作，要求各中介公司严格按照法律法规，从严管控房源信息网上发布，保障房地产市场的健康平稳发展。对近期顶风露头发布违规信息的房产中介公司，区住建局已进行调查取证，并对发布此类信息的中介公司负责人进行约谈。截至目前，已查处违规发布房源中介公司6家，并暂停其网签，按照相关法律法规处理。
☉摇号时代，“包中签”是圈套☉
“我有朋友前阵子和我们说，已经跟自称是房产中介的人托好了关系，说是能保证摇到某某楼盘的房子。”日前，市民方女士向记者反映，她说，看到朋友“找好了关系”，并且充满自信的样子，自己也有想去“找找关系”的念头。“要是这样可以顺利摇到房子，谁都心动啊。”方女士说。然而，方女士所说的“包中签“楼盘已经摇号结束，而方女士的朋友并没有因为所谓的“关系”摇到房子。
“这就是在摇号背景下产生的‘包中签’骗局。”房管科相关负责人说，杭州的摇号政策，是通过公证处现场摇号，使用的电脑硬件和软件都是现场拆封，摇号结果都是随机的，整个摇号过程无死角监控，最大限度地杜绝作弊，其公平、公正、透明都是接受现场多方人士监督的。因此可以排除会有影响摇号结果的因素存在。
这些所谓的“摇号包中签”，真实情况就是骗子广撒网引鱼儿上钩，如果购房者摇中了号，他们可以宣称这是自己的功劳，将购房者预缴的所谓“摇号费用”据为己有；如果购房者没有中签，他们则可以摇号人较多，要等下次再想想办法等理由作为推脱。这种诈骗手段可以说是无本买卖，只是利用了购房者急于买房的心态。
区住建局要求房产中介公司在网络上发布房源时，要严格按照《房地产经济管理办法》的相关规定执行。如若违规发布房源，一经查实，将严厉打击，严肃追责、顶格处罚。同时，区住建局也提醒广大购房者，在购买房屋时要保持清醒，选择正规中介公司进行有法律保障的经纪服务。切勿轻信朋友圈“黑中介”的承诺以及所谓的“内部关系“，避免受骗上当，带来不必要的经济损失。
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本文部分信息来自富阳日报
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