草长莺飞的四月,临安楼市回暖明显,土地市场如何了呢?
近日,临安小分队集体出动,房博士四月带大家实探了临安各大热门楼盘,蒙蒙也没闲着,把临安接下来即将要出让的土地跑了一遍...
对于临安的土地现在大家最关心的有三点:
第一,谁来拿地?
第二,价格多少?
第三,对房价的影响?
在这波涿鹿之战开始前,小编,忍不住先给嗑瓜子、喝汽水、吃瓜的前排观众剧透一下......
壹
吴越大街南侧(天目医药港单元)挂牌两宗相邻宅地。两宗地块占地面积、楼面起价、封顶楼面价均相差不大,不过地块形状相差还是较大的。
△2号地块航拍
△3号地块航拍图
从两宗地块航拍图来,临政储出[2018]2号地块呈狭长状,而临政储出[2018]3号地块较为方正,不过2号地块的楼面起价稍高于3号地块。
具体信息,请往下看....
△地块详情
临政储出[2018]2号地块位于吴越大街和天屹路交叉口,东至悦豪大酒店,南至锦溪北路、御城小区,西至天屹路,北至吴越大街。
地块总体量约5.24万㎡,起价5.09亿元,楼面起价9700元/㎡。最高限价76264万元,封顶楼面价14544元/㎡。
临政储出[2018]3号地块东至畔湖路,南至锦溪北路,西至临天路,北至吴越大街。地块总体量约4.81万㎡,起价4.57亿元,楼面起价9500元/㎡。最高限价68528万元,封顶楼面价14237元/㎡。
△2号地块实景图
△3号地块实景图
从两宗地块的实景看,目前地块均已经是净地状态,地块较为平整,周边均有围挡。
贰
此次锦南新城出让的这两宗地块,虽然在楼面起价创下了板块新高,但相较于此前出让的地块,更为靠近临安城区,在配套上占据了一定的优势。
△地块区位图
此次将在4月24日出让的两宗锦南新城地块,位于锦南新城的绝佳地段,距离杭临轻轨人民广场站约1.2公里,周边有万马路、锦江路、钱王街等交通干道。
在教育方面,地块在石镜小学的学区辐射范围内,除此之外,地块周边还有锦城街道中心幼儿园、浙江省医学高等专科学校(在建)等教育资源。
△石镜小学
△锦城街道中心幼儿园
在商业配套方面,距离两宗地块最近的是万华广场,该广场也是目前临安人民购物、消费、玩乐常去之处。此外,周边还有一些沿街的商圈,基本可满足家庭日常采购。
△万华广场
叁
由于锦南新城板块是目前临安政府大力扶持促进发展的一个板块,所以受到不少开发商及购房者的青睐。
去年6月,旭辉分别以8623元/㎡、8023元/㎡的楼面价拿下狮子山姊妹地块,即旭辉东原吴越府,项目预计将于4月首推高层产品,户型面积约97㎡、127㎡,共200多套房源。
△旭辉东原吴越府鸟瞰图
紧随其后入驻锦南新城的碧桂园,同样在地产界有着举足轻重的分量。8月25日,碧桂园以楼面价7319元/㎡摘得锦南新城文体中心旁地块,即碧桂园玖晟府。
△碧桂园玖晟府项目楼幢分布图
项目预计今年年中首开,项目规划16幢高层,户型建筑面积约90、115、125、140㎡。
此外,板块内还有御城的大平层准现房在售,此前的销售均价13000—14000元/㎡。
结语
临安楼市风云四起,大鳄相继逐“鹿”,更是搅动了地产江湖的一池春水,土地市场不再是寡头的游戏。
对于这些外来大鳄而言,临安市场显然是杭州战略布局的关键落子。这些流淌着竞争血液的外来大咖们拿地态度也十分强势。
现在,我似乎已经闻到了4月24日土拍的火药味!
具体竞拍结果会如何呢?现在还不好说,不过我们可以先来竞猜一下。
之前都是选一宗地来竞猜,这一次小楼说了3宗地一起猜!只要你们敢猜,他就敢送礼品!
还有就是不要忘了24号,也就是下周二是土拍,猜地价只是个开胃菜,土拍才是主菜,千万不要错过哦!返回杭州365淘房>>
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