365淘房 杭州
清明时节雨纷纷
今年的清明节
不止雨纷纷
有些地方是雪纷纷
这几天小楼不止在加班写稿
还被冻成了狗
到今天都没有缓过来
不过坚强如我
还是兢兢业业在写稿子
你们必须要认真看
才能对得起这么认真的我
下面我们进入正题吧
4月2日、8日临安有4宗地块规划调整，总结成一句话，就是宅地面积变大！
滨湖新区地块
规划调整的地块位于城东滨湖新区中西部，东至翠浪路，南至城中东路，西至农林大路，北至衣锦街，总用地面积约为38664.03㎡。
这宗地块原先是G-A31-03、G-A1-05、G-BR-04、G-BR-06四个地块，这次规划调整，将四宗地块整合为一个地块。
用地性质从原先的商住地、行政办公用地、高等院校用地等性质，调整成了二类居住用地（R21），也就是变成了一宗纯宅地！
调整后的地块容积率为2.2，建筑高度为60米，建筑密度为30%，绿地率为30%。
滨湖新区地块紧挨着临安东大门，紧挨着被称为临安城区门户担当的四个项目。中骏柏景湾、越秀湖山悦是在临安撤市设区前拿的地，楼面价分别为7785元/㎡、9044元/㎡，而西房湖滨外滩是在撤市设区消息公布以后拍的地，楼面价就已经达到了10825元/㎡，还有大家熟知的滨湖天地，小楼就不多说了。
这一次规划调整的地块虽然紧挨着这4个项目，但是它离青山湖较远，反而紧靠农林大路，四通八达。楼面价估计也不会太低。
高新技术单元地块
调整的地块位于高新技术单元东部民主村乌株脚地块内。规划范围东、西、北至颐和山庄（规划），南至民生路，用地面积约3.16公顷（31600㎡）。
07-R2-07地块原先为07-R2/B41-01，地块原先用地面积为3.09公顷，调整后为3.16公顷，用地性质由旅居用地（R2/B41）调整为住宅用地（R21）。
调整后的地块容积率从1.2调整为1.1，绿地率从35%调整为30%，建筑高度从24米调整为36米。
规划调整的地块位于青山湖别墅区，地块周围都是别墅项目，比如桃李春风、颐和山庄、湖光山社等。不出意外的话，这宗地块可能会打造成一个排屋项目。
锦北单元西部地块
规划调整的地块位于锦北单元西部，东临城北小学，北靠武肃街。规划范围东至环北支二路，南至城北一路，西至城北支二路和规划行政办公用地，北至武肃街南侧绿化带和规划住宅用地，用地面积约9.1公顷（91000㎡）。
调整前，地块由4宗小地块组合而成，调整后A-R21-11和A-R22-01地块合并为A-R22-01地块，现在变成了由3宗小地块组成。
其中A-A1-02为路政管理大队，A-A1-02地块为现状保留用地，用地性质及指标不变，用地面积由1.08公顷调整为1.09公顷。
调整后的A-R22-01地块用地面积为6.4公顷，容积率为2.4，建筑密度为25%，绿地率为30%，建筑高度为60米。
此外，A-R22-01地块用地性质从商业商务用地（B1/B2）调整为服务设施用地（R22），容积率从2.5调整为1.5，建筑密度从40%调整为35%，绿地率从25%调整为30%，建筑高度从45调整为36米。
地块边上的城北小学正在建设中，项目总投资1.52亿元，规划用地52.2亩，设置36个班，可招收学生数1620人，计划2020年6月完工。效果图如下
这宗地块调整后，住宅用地部分面积扩大，紧挨着幼儿园、小学，北面就是小洋山，南面是西墅公园，建成后将是一个宜居圣地。
中心城区横潭地块
该地块位于临安中心城区横潭片区，规划范围北至苕溪南街，南至观锦街，调整范围面积8.21公顷（82100㎡）。
地块规划调整主要包括用地面积，用地性质及地块指标的调整。为了更好的看清地块调整信息，小楼用区块颜色来代指。
01-ZX-02-18地块（黄色区域），规划为住宅用地（R21），用地面积从3.88公顷调整为2.95公顷，容积率从2.6调整为2.8。
01-ZX-02-19地块（左上橙色区域）是幼儿园用地，各项指标基本没有变动，主要是位置发生了变化，从地块的左下角调整至左上角。
01-ZX-02-36地块（右边橘色区域），用地面积有那么一丢丢变化，从1.95增加至1.96公顷，容积率从3.3调整为4.0。
01-ZX-02-123（左下角黄色地块）为现状保留，小楼实在看不懂，就不多加点评了。
横潭地块将会配建幼儿园，而且紧挨着苕溪南街，等景观改造工程完工以后，将会更加的宜居。
2018年将是临安发展的元年，推地计划也是排得满满当当的，这几宗地估计过不了多久就要挂牌了，你最期待哪一宗呢？
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本文地块规划调整信息来自临安规划建设局
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