这两天，杭州规划局连续公示了多个项目的规划方案，包括传化萧山科技城地块、中国电建丁桥地块和荣安临平山北地块。
这些规划有很多亮点，比如萧山科技城项目时隔一年终于有新动作；中国电建丁桥地块需要现房销售；临平山北板块地王主打改善型产品。
01
传化萧山科技城地块二
萧政储出[2016]28号地块（传化萧山科技城地块二）西至经十九路、南至纬九路。项目用地面积39778㎡，总建筑面积117485㎡，容积率2，用地性质为商住地。
2016年12月26日，传化38.52亿包揽3宗萧山科技城板块商住地。而本次公示的是科技城核心单元地块二，成交总价9.87亿，楼面价3041元/㎡，溢价率0.1%。
根据规划图，项目住宅部分共规划了5幢高层和4幢多层。1-3、5、6号楼层高15F，7-10号楼层高7F。小区主入口位于项目西侧经十九路上。
另外，项目还设置了2处居民健身活动场地，分别位于5号楼住宅内和11号楼东侧。
萧山科技城板块是一个全新规划的板块，具有成片开发空间。位于钱塘江南岸，与江北的杭州未来科技城、青山湖科技城三足鼎立。目前萧山科技城区域已无房在售，住宅陷入“断档期”，该项目的入市将在一定程度上缓解房荒。
02
中国电建丁桥地块
杭政储出[2017]34号地块(中国电建丁桥地块) 东至丁桥路，南至笕丁支路，西至明珠街，北至大农港路。项目用地面积29556㎡，总建筑面积111013.7㎡，容积率2.4，用地性质为住宅。
2017年7月21日，该项目由中国电建竞得，自持比例21%，成交总价12.33亿元，楼面价17383元/㎡，溢价率70%。需现房销售，至少要2年后才能上市。
根据规划图，项目共规划了10幢高层和6幢多层低密度多层。1-8号楼层高16F，9-11、13、14号楼层高7F，12号楼层高4F，15、16号楼层高17F。
其中8、16号楼裙房设置有底层商业；7号楼一层设置有物业经营用房和物业办公用房；15、16号楼一层设置有社区养老用房和社区服务用房。人行主入口位于项目东侧丁桥路上，机动车主入口位于项目南侧明珠街上。
该项目所在板块各项配套日渐成熟，地铁三号线笕丁路站就在附近，地块周边还有采荷一小附属丁信小学以及浙大附中丁兰校区，教育资源丰富。作为中国电建入杭首秀，我们可以期待一下！
03
荣安临平山北地块
余政储出[2017]20号地块(荣安临平山北地块) 东至兴国路、南至星辰路、西至小林港、北至相邻土地。项目用地面积41508㎡，总建筑面积124722㎡，容积率2，用地性质为商住地。
2017年9月27日，该项目由荣安竞得，成交总价11.49亿元，楼面价13840元/㎡，溢价率63%。该地价是目前临平山北最高地价。
根据规划图，项目共规划了14幢排屋和8幢高层。P1-P14号楼层高3F，1-5号楼层高20F，6、7号楼层高15F，8号楼层高17F。小区主入口位于项目东侧兴国路上。
项目总户数615户，包括排屋78户和高层537户（其中12套无障碍住房位于5号楼2-7层）。
小区主打改善型产品，其中90㎡＜建筑面积≤140㎡的住宅套数为537套，占比87.3%；140㎡＜建筑面积＜200㎡住宅套数为74套，占比12%；建筑面积＞200㎡住宅套数为4套。
目前，临平山北板块的汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园和中铁九逸均暂无房源在售，加推时间待定。金都夏宫低密度多层房源在售，主力户型建筑面积为135方，均价在25000元/平方米左右。
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