365淘房 杭州 今日（1月5日），在全城的关注下，临安三宗宅地网上开拍，拉开了一场网拍的“持久战”。
由于地处供应稀缺的中心区，加上都是热门板块，土地引起关注自然不容分说。
而最吸引眼球的，莫过于锦城街道长路畈地块和青山湖科技城地块的出让。
作为本场土拍的重头戏，虽然起价门槛之高，让人望而生畏，但依旧有开发商为之鏖战两百多轮。
土拍一开始，太阳镇太阳村49号地块，杭州越城房产直接底价成交，总价1600万元，楼面价1000元/㎡。
长路畈地块，经过15轮竞价，由碧桂园成功摘得，楼面价9383元/㎡。
青山湖科技城B3-02地块，2家房企报名，经过257轮竞价，最终被中粮和旭辉联手摘得，总价约17.63亿元，楼面价11113元/㎡，溢价率17%。
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长路畈地块位于临安城区核心地段，体量约2.14万㎡，容积率1.71，起拍价9000元/㎡。
经过15轮报价，由碧桂园以34304万元总价竞得，楼面价9383元/㎡，溢价率4.3%。
长路畈地块所在的锦城街道作为临安城区炙手可热的区域，不少业内人士在开拍前预测，有可能引发较为激烈的争夺，结果却远远没有达到预想一样的火热。甚至，长路畈地块更是接近底价成交。
而眼下，临安市场热度越来越高，尤其在不限购的前提下，成为众多购房者的热门选择。
但是今日的地价不仅没有上涨，反倒是比之前临安本土房企地上集团摘得的长路畈地块，10987元/㎡的楼面价要低许多，且两宗地块相邻。
目前板块内除了紧邻的地上长路畈新项目暂无上市外，只有城中府和南洋名都的二期房源在售。
其中位于玲珑街道19号的南洋名都，也即将在近期加推2期房源，共182套，户型建筑面积为101、116、125㎡，预计价格14000元/㎡。
其余多为已交付小区，如西雅园、地上春天、紫竹苑等。
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今天压轴成交的是位于青山湖科技城核心区B3-02地块。
青山湖科技城是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，规划定位为国内一流、国际先进的科技资源集聚区、技术创新源头区、高新企业孵化区，未来的发展前景可谓一片大好。
在2017年，宝龙、天阳、滨江、泰禾、碧桂园相继入驻，最高楼面价已到达11022元/㎡。
此次出让的青山湖科技城核心区B3-02地块，与天阳在11月2日摘得的高价地块就隔了一块空地。该宗地块出让面积约6.35万㎡，容积率2.5，起拍总价约15.08亿元，起拍楼面价9500元/㎡。
而不同于长路畈地块的竞拍速度，青山湖科技城B3-02地块竞价就开启了长时间的“拉锯战”模式，出手的2家开发商每次都以最低的加价幅度100万来报价。
直到81轮，楼面价才被抬至过万。
最终，经过8小时的鏖战，青山湖科技城核心区B3-02地块最终被中粮和旭辉以楼面价11113元/㎡摘得，刷新青山湖科技城板块的最高地价。
当前，板块内在售项目有越秀星汇城、中天珺府、桃李春风等，高层房源均价15000-16000元/㎡，低密度多层房源均价约25000-26000元/㎡。
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对于今天的土拍结果，这是否意味着临安的土地热度大不如以前？
对于长路畈地块的成交结果，365淘房首席评论员汪涛表示：不能这样单纯地去理解。首先每年的1、2月份也是土地、商品房市场的传统淡季，在这个阶段，部分开发商对于新一年的规划还没有定论；其次，单从这块地来说，由于体量过小，开发的空间也比较小，得不到更多开发商的青睐完全是在情理之中
再加上，上周受到临安取消购房落户的传言影响，市场预期的确也有所下降。
最后，2018年整个商品房市场的大环境目前也不是很明朗，开发商理智拿地合情合理。所以不能单单因为这块地的溢价率不高，竞拍单位不多，就说临安的土地热度大不如前。
还是要经过多元化的分析，更重要的是要看后续的政策变化。但不管怎么说，临安的撤市设区，城区的快速发展，轻轨的建设，青山湖科技城的崛起，都是长久性的利好，整体来看依然有着不错的前景。
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对于青山湖科技城B3-02地块的成交结果，365淘房主编袁红表示：青山湖地块在青山镇上，浙医二院青山湖院区的南面。
天阳项目的11022元/㎡的楼面价，就是这块地的参考价格。由于这次出让地块的面积更大，总价更高，两家竞买单位都是以100万的加价幅度在竞争，限时竞价时间就特别漫长，突破地王价格用了7个半小时，新晋地王的成交用了8小时。
开发商对于青山湖科技城还是非常看好的。旭辉和中粮联合拿下这块地，也说明了旭辉深耕临安的决心，值得期待。
正如365淘房首席评论员汪涛和主编袁红所表达的观点一样，一场土拍并不可以完全代表整个土地市场，而在接下来，杭州土地市场的盛宴才将正式开启，土拍市场到底会如何？一起拭目以待！
注：文中户型面积大小均指建筑面积大小
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