有时候,买房还得趁早,要不然错过了,就真的错过了。
说完滨湖天地的开盘,咱们再来聊聊大量楼盘集中上市这回事吧。
临安风景
不用小楼说,大家也感觉到了,年末大关,各大楼盘都在加速抢跑,积极备案上市。
那么,这集中式加推的背后,到底隐藏了怎样的真相呢?
一、 年关冲刺,完成年度销售任务。12月都快过去一半了,2017年所剩的时间不多,迫于年度销售任务、指标的要求,一些楼盘必须要加快供应,迅速回龙资金才是明智之举。
二、 对市场的预判,明年房地产市场或将更难。明年的调控环境或比今年更难,包括观望情绪、融资渠道、以及保障房等供应加大,这些对于开发商来说,都是不小的压力。在明年调控更加趋紧之前,现在必须要快速出货,以减少明年市场环境的打压。
三、 明年新盘扎堆上市,市场竞争加剧。今年临安的土地出让情况,可谓是一片大好。但随着明年新盘上市,市场压力自然会更大。某些楼盘位置距离很近,甚至价格相当、产品相似,这个时候谁先开,谁就抢占先机,抢开就是抢人。
四、 房企资金压力巨大,回笼资金是关键。随着大会的定调,明确“房住不炒”,房地产的暴利时代已经一去不复返了。风向变了,一些开发商开始渐渐放弃侥幸心理,老老实实卖房,资金回笼是关键。
所以,不只是购房者,就连开发商现在也很急。
前几天,小楼和临安几个楼盘的营销总监聊天,大家都表示明年临安的局势可能有些难。
不过,也有些人认为,临安“撤市设区”的这一利好还未完全实现,随着后续地铁交通等利好落地,城中村改造的继续进行,临安还有一波儿上涨行情,毕竟现在已进驻了那么多的全国房企。
最后,我们再来看看临安上周的成交情况。
截图来自透明售房网
一周成交152套,从整个市场的角度来看,还算趋于平稳。
截图来自透明售房网
上周春天华府以35套的成交量排名第一,大园新城以34套位列第二,易辰江南大院以28套排列第三。
因为网签的滞后性,所以也就没什么好说的。
临安库存,截图来自透明售房网
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