作为杭州楼市新生代板块之一，三墩北一直以来备受购房者们的关注。
三墩北，位于西湖区西北面，是三墩居住区的延伸。该区域主要由宣杭铁路、绕城高速以及部分古墩路围合而成，将打造成一个大型的全新宜居板块。
而从西湖区最新公布的紫金港科技城规划来看，该区块处于紫金港科技城大范围内，旁边就是云谷小镇以及紫金众创小镇。
板块整体状况
前段时间盘点西湖区库存的时候，我们提到了三墩北是区域内目前储备量较多的板块之一。☞可售房源不足3000套，新供应迟迟不跟上！西湖区将陷入“房荒”？！
的确，自龙湖水晶郦城火速售完后，三墩北板块一直处于“断供”的状态。目前板块内已定案名的纯新盘有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、绿都云和湖。
这三大新盘处于同样的区位条件下，致使不少购房者表示纠结地不知道到底选哪个好。而在前两天，我们已经实地探访过三大盘，替你罗列出各盘的优缺点，希望能为大家的投资置业提供一些参考。
三大盘整体状况
▲三大盘分布状况（秋小秋 制图）
从整体上来看，西雅图和西湖国际城更靠近三墩生活区，而绿都云和湖则更靠近良渚一些。
但更重要的是，他们都属于西湖区。对于购房者来说，西湖区是吸引人的。因为它不仅是主城区，而且还拥有着优质的教育资源。
我们从上图也可以看出，3盘周边教育资源的布局还是较为密集的。而且板块西面还有阿里合伙人创建的“云谷学校”。
| 楼盘名 | 主力户型(㎡) | 建筑类别 | 预计开盘时间 |
| 万科融信西雅图 | 89-155方 | 高层 | 待定 |
| 中国铁建 西湖国际城 |
89-138方 | 高层+低密度多层 | 12月底 |
| 绿都云和湖 | 89-128方 | 高层+低密度多层 | 12月 |
▲三大盘基本状况
拿地信息
2016年5月，万科竞得杭政储出[2016]6号地块，最高有效报价25.95亿元，折合楼面价14902元/平方米。
万科融信西雅图，这是万科和融信共同打造的纯高层住区，共规划有12幢，定位为精装的智能化社区。
就像项目自身的宣传一样，这是一个有温度的社区。
首先是社区内部，项目打造了云书房、童玩池、篮球场、健身区等生活配套。对于购房者来说，在自己园区内能享受这些配套，是非常拉好感的。
在装修上项目全屋配备阿里的智能控制，用手机就可控制家电的开关；入户的则有人脸识别技术。
同样为了给予更好空气净化而设在阳台上的新风除霾系统、一键断电开关、门口的挂钩、应急的手电筒等等也体现出万科对细节的控制。
据销售表示，西雅图将会首推1、3号楼，户型建筑面积为89三房两厅两卫、119方四房两厅两卫，项目目前在验资中，而具体开盘时间，仍是待定。
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优 势 |
劣 势 |
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● 联合阿里的智能装修系统，生活更有科技感。 ● 小区内部日常生活、休闲配套充足。 |
● 西面即是绕城高速公路，可能会受噪音影响。 ● 项目距离规划的地铁4号线紫金港路站约1.5公里。 |
拿地信息
2015年10月，中铁建以总价15亿元竞得三墩北单元B-R21-04地块，楼面价8510元/平方米，溢价率28%。
中国铁建西湖国际城目前在303生活广场设有临展中心，现场售展中心预计本月将开放。
项目是由10幢低密度多层和7栋高层建筑组成。高层主力户型建筑面积89、115方，而低密度多层的面积段为106-138方，户型选择区间较大。
从区位上来看，西湖国际城离在建的地铁4号线紫金港路站直线距离约500米左右，加上紫金港路隧道，往市中心方向走的还是挺方便的。
从产品上来看，不同于其他两个盘，西湖国际城将是毛坯交付。在价格上，预计也会低于其他两盘。
至于大家所关注的开盘时间，销售表示预计在年底之前会开，目前暂定的是高层7号楼，低密度多层17号楼，其中高层的89方户型全做到了三房两厅两卫。
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优 势 |
劣 势 |
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● 低密度多层+高层的组合形式，满足多形式的置业需求。 ● 价格上，购房成本低于其他两盘。 |
● 东面为杭宣铁路线，可能会有噪音影响。 ● 毛坯交付，后续仍需要自己装修。 |
3、绿都云和湖
拿地信息
2016年11月28日，杭政储出[2016]29号地块，由99号绿都竞得，成交总价18.6亿，楼面价19864元/平方米，溢价率83%。
本次探盘的第三站是绿都云和湖。项目售楼处将于11月4日（本周六）正式开放。
小编去的时候，内部还参观不了，但我们从最外部的园区也可以看出，售楼处内景观不错。
虽然售楼处开放的慢，但绿都云和湖或将是这3个纯新盘里最先开盘的！据了解，项目将于12月推出叠排产品，户型建筑面积约115-128方。
叠墅产品，无论在区域内还是在杭州都比较少见。之前金地西溪风华就推出过叠墅产品，备受购房者关注。
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优 势 |
劣 势 |
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● 叠墅的产品类型，无论在区域内还是在杭州都比较少见。 ● 距离地铁2号线约900米。 ● 依湖而建，景观资源优越。 |
● 89方为三房两厅一卫。 |
小编有话说：
2017年9月，金辉竞得三墩北58号地块，楼面价达到19635元/平方米，自持比例为30%。
越发高企的地价加上板块及周边的规划利好，三墩北的房价也随之水涨船高，水晶郦城当时打出的“200万留在西湖区”已经是不可能了。目前新盘报价都已经在3万或3万+的价格。这里将是西湖区以后会重点打造的板块，我们相信这里日后会变得越来越好，但对于刚需们来说，这价格还是略微有些沉重的。
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