365淘房 杭州 上塘宅地,金茂以总价321203万元竞得,楼面价35243元/㎡,溢价率70%,自持比例22%。
△地块信息图
上塘再推3.6万方土地 封顶价35243元/㎡
上塘单元FG04-R21-02地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至浙江信联钢铁有限公司,南至规划皋亭坝路,西至科园路,北至隽家塘河。
△地块区位图
地块出让面积36456㎡,建筑面积91140㎡,容积率2.5,起价188942万元,楼面起价20731元/㎡,70%溢价率的时候,封顶楼面价是35243元/㎡。该地块是2017年首期读地手册收录地块。
△地块实景图
从实景图来看,这宗土地是长条形的,且东北面靠近自然河流,容易打造高端产品。
△地块航拍图
地块东北面直线距离300米的地方就是文澜小学。地块的西南面是隽家塘河,经过综合整治后,目前也成为市民饭后出行的好去处。
△隽家塘河周边实景图
上塘单元“断供”颇久,最近的一次宅地出让是2016年5月27日,招商远洋联合体拿下旁边的杭政储出[2016]10号地块,即远洋招商上塘宸章,成交楼面价13626元/㎡。目前远洋招商上塘宸章暂无房源可售,预计9月下旬加推低密度多层。
更早之前,也就是2016年5月12日,招商竞得杭政储出[2016]5号地块,成交楼面价15268元/㎡,即招商远洋春秋华庭项目。预计9月首开推出4、7、8号楼,户型建筑面积为89-139方。目前已经领出预售证,价格在33000-37000元/㎡。
在今年的6月5日,上塘单元出让过一宗商地,最终由中冶竞得,成交楼面价29810元/㎡,自持36%。这宗地块是桥东智慧城2017年首次出让的宅地。
目前地块周边竞品颇多,除了远洋和招商的两个联合项目外,周边还有大家绿城金麟府、阳光城文澜府等,价格都不算低。
△地块周边项目
桥东智慧城发展底气何在?
上塘单元地块位于桥东智慧城板块,这个智慧城的概念也是今年才提出来的。
拱宸桥作为传统的改善型需求板块,发展势头强劲。随着桥西的开发渐入尾声,桥东也开始崛起,桥东智慧城在这一背景下横空出世。
桥东智慧城北至金昌路,东至上塘河,南至德胜路,西至大运河。拥有“宜居、文教、智慧网谷、电商小镇、汽车产业”五大核心优势,未来五年将以“一镇一园、一街一谷”,打造上塘电商小镇、跨境电商产业园、石祥路沈半路汽车特色街和智慧网谷。其中智慧网谷小镇已经有浙大校友产业园、新浪、奇虎360等企业入驻。
△桥东智慧城示意图
未来,桥东智慧城将与未来科技城、奥体博览城等共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局,成为杭州未来跃升新一线城市的核心动力。
作为一个新兴崛起的板块去,桥东智慧城的高教园区云集的浙江树人大学,浙江大学城市学院等,是主城区高等教育资源保留较好的区域之一。此外,未来板块内还有规划幼儿园、小学及初中。
交通方面,板块内留石快速路、德胜快速路、上塘高架通过“四纵五横”快速路网可迅速连接市区各地。地铁3号和5号线也都穿境而过,让出让更加方便。
这就是桥东智慧城发展的底气所在。
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