越秀竞得牛田宅地，楼面价30842元/㎡，溢价率70%！
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杭政储出[2017]35号地块，由96号越秀竞得，成交总价272761万元（上限价格），楼面价30842元/㎡，溢价率70%。这是越秀在艮北新城落下的第四子。
地块位置
 牛田单元R21-05地块区位图 |
杭政储出[2017]35号地块，东至艮北新区C-R21-03、C-R22-02、C-R21-06地块、规划兴建路，南至规划兴建路，西至规划同协路，北至艮北新区C-R21-01、C-R22-01、A-R21-01、A-R22-01地块。
地块信息
出让面积38452㎡，容积率2.3，建筑面积88439.6㎡，起价160447万元，楼面起价18142元/㎡。
地块现状
 地块实景图 |
小编到达地块现场时，地块四周围栏还没有完全建好，所以小编很容易就看到地块内部情况了，据小编现场观察来看，地块内已被附近住户利用为菜地，由于近几天，杭州连续雷雨天气，地块内有大量积水。
 地块航拍图 |
从航拍图可以看到，地块北侧有一部分是不完整的，据悉，该地为当地居民的居住区，地块内的菜地也多为他们种植。
坐享便利式交通 商业配套资源逐步完善
 地块周边公交站牌 |
地块位于艮北新城核心地段，周边交通比较便捷，124（M）路、339路公交车直达。紧邻主干道建华路，路况较好，东侧是三观塘路，南侧是兴建路。且地块东北角是地铁1号线的七堡站，直线距离大概500米左右距离。
地块目前周边的商业是比较匮乏的，目前仅在距离地块大概1.2公里处有一个麦德龙生活购物大型购物超市之外，地块附近几乎没有商业配套。
但是后续配套设施目前均在陆续开始动工，紧邻地块的越秀江干招商项目和越秀江干城建项目，现场，已经有大批卡车进出地块。
另外，艮北新城热盘地铁绿城杨柳郡也在建大量商业，由此看来，地块周边环伺大量商业配套，地铁的便利+完善商业配套，未来发展预期不可估量啊！
教育资源逐步完善 生活配套有待改善
目前地块周边现有资源不是很完善，但是和商业配套一样，众多教育资源正在逐步完善中，规划中江干艮北新城将打造文化教育示范区，将新增3中5小11幼，采荷实验也将入驻，名校拓展领办。
地块周边目前现有的教育资源，是距离地块3公里左右的夏衍小学、夏衍中学、彭雅幼儿园等等学校。
 地块周边医疗点 |
而在基本的生活配套方面，地块周边医疗配套是比较缺失的，小编在周边看到最近的一个医院就是彭埠街道社区卫生服务中心，距离地块也近2公里左右。
而距离地块最近的一个公园是距离3.9公里的七堡文体公园，另外地块所在区位距离德胜快速路和杭甬高速互汇处，对居民生活也产生了一定的噪音影响。返回杭州365淘房>>
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