跑地|杭州土地年中收官大战！自持比例是否再创新高？
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365淘房 马蒙蒙 萧山要么不玩，要么只玩大的：今年三月，融信36.5亿拿下萧山北干东地块，楼面价3万+，直冲区域楼面价新高，对吃瓜群众仍是记忆犹新，而随着板块内新盘的纷纷亮相，萧山城区一跃成为众人关注焦点，如今，板块内又拿出了两宗“话题度”爆炸的宅地，对于地价飙涨的萧山城区来说，瞬间沸腾了！
为了迎接明日盛大土拍，本小编先行一步，去往萧山这两块即将参加竞拍的地块，一探究竟。
萧山两宗地块出让详情表 |
萧山城区市北东单元地块
地块位置
地块位于萧山城区市北东单元，东至通惠北路绿化带，南至建设二路，西至万向河绿化带，北至浙赣铁路绿化带。
市北东单元地块区位图 |
出让信息
市北东单元地块出让面积31600㎡（35.66亩），容积率2.5，地上建筑面积79000㎡，起价94800万元，楼面起价12000元/㎡，将于6月29日出让！
地块现状
地块整体平整，四周的围墙被拆除了部分，地势平坦，地块内杂草生长旺盛，另外部分土地被滨江新城东方名府作为到访客户的临时停车场。
市北东单元地块现状 |
周边配套完善 尽享便利生活
交通：市北东单元地块紧邻城市主干道市心路、通惠中路、杭州南站，距离地铁2号线建设三路站约2公里左右，公交方面，地块南侧即为建设二路万向路口公交车站，周边还有国际俱乐部、开发区医院等公交车站，可乘坐328、340、708、720、750等多路公交直达。
市北东单元地块周边交通指示牌 |
此外，地块周边距离铁路线较近，杭甬客运专线、杭长客运专线、钱塘二线等3条铁路线都从地块东北侧跨过，地块周边会产生一定的噪音污染。
教育:地块距离笑笑幼儿园约600米左右，2公里范围内有银河实验小学、高桥金帆实验学校、宁围小学等优质教育资源。
医疗：地块距离开发区医院仅数百米，距离萧山医院约2公里，周边还有省妇保(在建)、药房等，医疗资源十分丰富。
浙江萧山医院 萧山妇幼保健院（在建） |
生活配套：距离地块较近的华瑞晴庐一期目前已经交付入住，居住氛围浓厚，另外，华瑞晴庐自带的1.5方主题商业街也在逐步投入使用。周边还有大润发超市，距离地块约2.5公里，3公里处有一个华润万象汇(在建)，驱车5-10分钟即可到达。可以满足购物、休闲、餐饮、娱乐等需求。
封顶楼面价2万 板块热度持续不减！
此次出让的市北东单元地块位于萧山城区板块，作为萧山土地市场的热门板块之一，随着龙湖、融创、港中旅、融信、恒大等地产大鳄的入驻，板块热度持续高涨。
据统计，目前周边在售的新房有东方一号、华瑞晴庐（二期）、滨江新城东方名府等，均价25000-30000元/㎡。
此外还有龙湖天矩、融信江南学府、保利融信大国璟、港中旅项目、融创项目等多个待售项目，即将上市。
值得一提的是，虽然地块紧邻萧山3月拍出的两个楼面价3万+地块，但是此次出让楼面起价12000元/㎡，按照目前土拍规则，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为20400元/㎡，相比30816元/㎡的楼面价，实在低了不少，对于缺粮的开发商来说确实是个不小的诱惑。
萧山城区北干东单元B-16-2地块
地块位置
地块位于萧山城区北干东单元，东至通惠北路绿化带，南至建设二路，西至万向河绿化带，北至浙赣铁路绿化带，规划商住用地。
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北干东单元B-16-2地块区位图 |
出让信息
出让面积11417㎡（17.1亩），容积率3.3，建筑面积37676.1㎡，起价48226万元，楼面起价12800元/㎡，也将于明日迎来出让！
地块现状
从现场来看，地块地面不是平整，杂草和农作物比较多。周围植被很多，并且紧邻余暨公园，大浦河支流环地块而过，生态环境俱佳。
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北干东单元B-16-2地块实景 |
生活气息浓厚 大型商超仍在建设
交通：地块紧邻城市主干道通惠南路，周边有金城路、通惠中路、彩虹大道快速路、汽车南站等。彩虹快速路将西湖区、滨江区、萧山区联系在一起，目前滨江段已实现通车，萧山段主线尚未全线完工，预计2020年竣工。
地铁：地块东南面即为地铁5号线通惠路站(在建)，距离项目仅100米左右，步行出行十分便利，此外地块距离地铁2号线人民广场站约1.5公里，地铁2号线东南段2014年已通车，西北段计划将于6月底通车，开通后可实现萧山、拱墅、西湖的无缝对接。
公交方面，地块东面即为裴家埭公交车站，可乘坐328路、708B、715、720、750米可直达。
地块周边教育资源丰富，银河实验小学、北干小学、北干初中、金帆实验学校等优质教育资源环伺左右，此外，根据北干东单元的规划显示，周边还有多所规划的幼儿园和小学，教育资源十分丰富。
银河实验小学 |
地块距离开距离萧山医院不足1公里，旁边还有省妇保(在建)、药房等，医疗资源十分丰富。
配套方面，地块南对面即为瑞莱克斯大酒店，周边居住氛围浓厚，广德小区、中誉现代城底商可供日常生活所需。此外，地块距离大润发育才北路店约600米左右，步行即可到达，地块距离华润万象汇(在建)约1.3公里，日后，投入使用，逛街购物餐饮将会十分方便。
地块周边瑞莱克斯大酒店 |
劣势：另外不足之处就是，地块东面紧邻马路和高架，容易产生噪音污染,地块南边有一个热电厂，会对周围的生活环境产生一定的不利影响。
最高楼面价21760元/m²仍具性价比
目前周边在售的楼盘有众安白马御府、融信永兴首府和新城香悦公馆、龙湖天钜，融信江南学府，也将于近期开盘。虽然在售楼盘较多，但在售房源较少，板块几乎是推新即售罄的状态。
据统计，目前北干单元的最高楼面价，是至高房产在2016年11月28日以楼面价21855元/m² 的楼面价拍得萧山北干单元商住地。
而此次地块起价仅为12800元/m² ，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为21760元/㎡，比此前至高房产拍下的价格还要低，几乎是要进入自持比例的竞争。
市心热土热度持续高涨，便利的交通优势，绝佳的地理位置，虽然体量较小，但也谓：“麻雀虽小，五脏俱全”，明日土拍之战，也必将是一场酣畅淋漓的热土之争！
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