跑地|蒋村出让宅地！如果投入自持比例，房价得卖6万+？
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365淘房 罗文云 6月9日，沉寂半年的大江东终于出让了一宗宅地和一宗商住地，结果令人瞠目结舌。这是自3月24日土地新政后，第一次出现宅地100%自持，开发商拿地的疯狂程度难以想象。
在6月15日，杭州主城区又将出让4宗地块，其中含蒋村单元和丁桥单元两宗宅地。而这两宗宅地对于“饥饿如狼的”开发商来说，吸引力极大。
为何这么说？看完小编的跑地你就知道！今天，小编先带大家看一看蒋村的这宗宅地。
地段优越 配套齐全
![杭州储出[2017]23号地块详情表](http://img18.house365.com/newcms/2017/06/10/1497098902593bea965e1bc.jpg "杭州储出[2017]23号地块详情表")
杭州储出[2017]23号地块详情表 |
杭州储出[2017]23号地块东至蓬驾桥港，南至五常港路，西至蒋村单元XH0607-03、05地块，北至绕城西线绿化带。地块呈梯形状，内部较为平整，体量较大，约13.6万方。
杭政储出【2017】23号地块实景图 |
紧邻地块左边的是一所规划的12班幼儿园和规划的18班小学；西南两面是融创河滨之城，东面是蓬架桥港和浙大紫金西苑，北面则是绿化地与绕城高速。
杭政储出【2017】23号地块区位图 |
从地块的整体区位来看，地处西湖区蒋村单元，西面紧接未来科技城；南面是西溪湿地；东北面有浙大紫金港校区，地理位置可谓十分优越。
余杭塘路 |
交通：绕城高速、紫金港隧道、留石快速路、文一西路、余杭塘路、花蒋路等主干道，无缝连接杭城各区。地铁5号线蒋村站正在建设中，预计2019年建成通车。
在建的地铁5号线蒋村站 |
教育：紧邻地块旁有一所规划的幼儿园与小学；距离地块1公里处有学军中学紫金港校区；往东面走还有西溪实验小学、杭州绿城育华学校等；在东北面还有一座全国知名高等学府浙江大学，可以说地块周围环伺许多优质的教育资源。
杭州学军中学实景图 |
商业：地块周边有丰富的商业配套环伺，如西溪银泰城、西溪新天地、西溪世纪广场等，除此以外还有去年刚拍下的泰禾与龙湖两个商业项目。未来蒋村这一带商业综合体齐聚，届时一定热闹非凡。
西溪银泰城 |
时隔三年再出宅地 还未开拍已刷新地价
蒋村最近一次宅地出让还是在2014年2月18日，融创以成交楼面价10961.24元/㎡竞得杭政储出【2014】3号地块，也就是现在的融创河滨之城。
时隔三年后，蒋村再次出让宅地，楼面起价为18646元/㎡。目前蒋村单元地价最贵的是绿城西溪诚园，成交楼面价为17195.52元/㎡。而23号地块还未开拍，就已经刷新了蒋村板块内的地价。
2006-2014年蒋村宅地出让情况（来源：好地网） |
按照现在的新政，当溢价率达到70%时达到限价，根据计算，该地块达到70%的溢价率时，楼面价为31698.2元/㎡。而紧邻地块的融创河滨之城均价在40000元/㎡左右，可以预见，该地块未来的房价又是一个新高度。
蒋村住宅稀缺 恐引开发商大力争抢
正由于蒋村已经有三年多没出让过宅地了，所以导致了区域内严重缺粮，已经没有在售的新盘了。毗邻的未来科技城有一些在售楼盘，如华夏四季、富力新线公园、北大资源未名府等，售价在25000元/㎡左右。但如果23号地块需要现房销售，那么两年后依然无房源可售。
而根据政府的用地规划，23号地块很有可能就是蒋村的最后一宗宅地了，这就意味着，蒋村以后都没有住宅了，23号地块是入住蒋村的最后机会。
蒋村住宅如此稀缺，而23号地块有13.6万方的体量，再加上地理位置上佳，自然环境优越，开发商一定会拼尽全力抢夺该地块的。
按照前几次的土地出让情况来看，23号地块的溢价率有极大可能到达70%，并且进入自持投报环节。就是不知，该地块的自持比例会有多少？是否会如6月9日大江东那场土地出让一样疯狂？届时365将全程直播，尽请期待！返回杭州365淘房>>
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