跑地|蒋村出让宅地！如果投入自持比例，房价得卖6万+？
来源：365淘房
2017-06-10 20:57
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西溪银泰城 |
时隔三年再出宅地 还未开拍已刷新地价
蒋村最近一次宅地出让还是在2014年2月18日，融创以成交楼面价10961.24元/㎡竞得杭政储出【2014】3号地块，也就是现在的融创河滨之城。
时隔三年后，蒋村再次出让宅地，楼面起价为18646元/㎡。目前蒋村单元地价最贵的是绿城西溪诚园，成交楼面价为17195.52元/㎡。而23号地块还未开拍，就已经刷新了蒋村板块内的地价。
2006-2014年蒋村宅地出让情况（来源：好地网） |
按照现在的新政，当溢价率达到70%时达到限价，根据计算，该地块达到70%的溢价率时，楼面价为31698.2元/㎡。而紧邻地块的融创河滨之城均价在40000元/㎡左右，可以预见，该地块未来的房价又是一个新高度。
蒋村住宅稀缺 恐引开发商大力争抢
正由于蒋村已经有三年多没出让过宅地了，所以导致了区域内严重缺粮，已经没有在售的新盘了。毗邻的未来科技城有一些在售楼盘，如华夏四季、富力新线公园、北大资源未名府等，售价在25000元/㎡左右。但如果23号地块需要现房销售，那么两年后依然无房源可售。
而根据政府的用地规划，23号地块很有可能就是蒋村的最后一宗宅地了，这就意味着，蒋村以后都没有住宅了，23号地块是入住蒋村的最后机会。
蒋村住宅如此稀缺，而23号地块有13.6万方的体量，再加上地理位置上佳，自然环境优越，开发商一定会拼尽全力抢夺该地块的。
按照前几次的土地出让情况来看，23号地块的溢价率有极大可能到达70%，并且进入自持投报环节。就是不知，该地块的自持比例会有多少？是否会如6月9日大江东那场土地出让一样疯狂？届时365将全程直播，尽请期待！返回杭州365淘房>>
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