跑地|乔司7号地块明日出让 第三次“露面”身价涨近三倍
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365淘房 罗文云 距离9月27日土地新政的出台已经一月有余，这期间仅有大江东的两块土地出让。而在接下来的11月份中，地块将集体露面，预计共有15宗地块出让。首先打响头阵的就是余杭区乔司商贸城7号地块。此地东至东湖路绿化带、南至民丰路、西至桑埠路、北至规划幼儿园，将于明日11月1日正式出让。
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乔司商贸城7号地块详细图 |
乔司商贸城7号地块是土地新政后余杭区首宗出让的土地。据了解，这已经是此地的第三次出让。地块首次公布挂牌是在2014年44号地块，楼面起始价5000元/平米；第二次是2015年34号地块，楼面起始价3600元/平米，但最后均因故中止。而本次挂牌，地块各项指标均不变，却将楼面起价上调至12000元/平米，相比2015年而言身价暴涨了三倍。
乔司商贸城7号地块（365淘房 罗文云/制） |
小编周六进行实地考察，通过地块的区位、交通、配套以及与周边楼盘的对比情况，来仔细聊聊此地块为何身价暴涨。
1. 区位独特
乔司商贸城7号地位于余杭区与江干区的交界处，同时也位于国际商贸城南部成熟片区。距离市中心武林广场最快15分钟车程。北接临平副城、南邻钱江新城二期、西连杭州主城区、东靠下沙高教园区。既可享受主城区成熟的配套设施，又能承接主城区外溢的购买力。
2. 交通便捷
乔司商贸城7号地位于地铁乔司南站与客运中心站之间。
距离乔司南站直线距离约800米，地铁A2出口还配有770A路公交车开往临平。小编从地铁A2口出发，由于道路建设，小编从恒大建材中心绕道东德立交，再从东德立交往回走，用时约45分钟终于走到了乔司商贸城7号地。
距离客运中心站直线距离约1.5公里，小编借助公共自行车，骑行10分钟后到达。
绕道东德立交时，小编还发现了B支4、170、392（M）等公交开往下沙高教园区、客运中心和九堡。
小编到达地块后发现，在地块的右后方东德立交穿叉而过。南北主向干道为东湖高架，北起临平新城，经过九堡大桥，往南可直达萧山机场。而东西向主干道为德胜快速路，往西可直达主城区、城西等地，往东可直达下沙高教园区。
3. 配套齐全
教育方面：北面已有乔司镇幼儿园、乔司中学、乔司职业高级中学，南面则有杭师大东城教育集团东城中学、东城小学，西面有杭州文博艺术幼儿园、金沙学校，东面有九堡中心小学，教育资源十分丰富。
医疗方面：距离最近的九堡村社区卫生服务站，小编走路约10分钟到达。距离二级综合医院杭州市江干区人民医院九堡院区，小编借助公共自行车也在15分钟内到达。
商贸方面：地块北面距离乔司南地铁站仅一站，有宜家家居、华荣城大型商业综合体，东面有恒大建材中心，南面有杭州中润中心、杭州玖宝精品服装皮草城、四季青服装大市场、九堡商圈等。可以带动大批餐饮、物流、服务类公司的发展，提供大量的就业机会，提升了此地块的区域价值。
4. 区域竞争力较小，发展前景可观
目前地块区域周边在售的项目仅有佳兆业君汇上品和昆盛肖邦两个楼盘。新盘较少，大多是尾盘在售，说明此地未来发展所存在的竞争力较小。而佳兆业君汇上品从2014年11月开盘时价格10500元/平方米涨至今年9月的18500 元/平方米，昆盛肖邦从2015年7月开盘时价格13800元/平方米涨至今年9月的26000元/平方米，可以见得未来此地的发展价值将不可估量。返回杭州365淘房>>
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