跑地|申花、牛田两地8日出让 地王价能否再度打破？
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365淘房 尉燕芳 这是一个地王的时代，似乎每一宗热门地块，不诞生个地王就对不起所在板块。
本周二，阳光城在未来科技城创造的近2万元/㎡的楼面价让整个杭州市场为之抓狂，紧接着周三钱江世纪城地块，当大家翘首以盼着地王诞生时，融信龙湖却低溢价分食两地，似乎地王已成为每一场土拍中所有人的期盼与念想。
7月8日主城区出让土地一览表（365淘房 尉燕芳/制） |
本周五（7月8日）杭州主城区迎来7月唯一一场土拍，申花、牛田，作为主城区最热门的区域之一，此次出让地块又有怎样的亮点？申花地价能否突破板块新高，牛田今年第二宗地块又将如何？
申花地块区位图（365淘房 尉燕芳/制） |
申花：半年销售1662套 此次能否创造新高
杭政储出（2016）17号申花单元宅地即万马药业地块，地块东至规划九号路、南至规划八号支路，西至方家塘路，北至莫干山路规划绿化带，出让面积20891平方米，起拍价78818万元，折合楼面价15720元/㎡。
该地块位于申花核心，区域内除了天阳武林邸及庆隆单元几宗新地块还未开始销售外，其余项目均在销售中。据365淘房统计，申花板块2016年上半年共计成交1662套房源，其中赛丽绿城慧园、景瑞悦西台及碧桂园西江月成交均价靠前，均在3万元/㎡以上。
申花单元地块周边项目在售情况一览表（365淘房 尉燕芳/制） |
再看地块周边在售项目的楼面价，可以发现周边楼面价均在15000元/㎡上下，天阳武林邸的价格较高，接近2万元/㎡，该地块南面的庆隆单元，今年5月、6月融信、金茂首开竞得的地块楼面价已经突破3万+。
申花地块实景（365淘房 尉燕芳/摄） |
在这样一个地王时代，在这样一个双地铁交汇的优质地段（在建地铁5号线、规划地铁10号线），不知道能不能再次诞生一个新地王，但是随着地块周边在售项目直冲3万+，相信该地块最终成交价也不会低。
牛田地块区位图（365淘房 尉燕芳/制） |
牛田：今年第二宗宅地出让 紧邻润和项目
杭政储出（2016）18号地块即牛田单元地块，东至九环路、南至牛田单元C2-13地块，西至六号港，北至规划九源路。出让面积23592平方米，起拍总价52697万元，折合楼面价9307元/㎡。
目前地块周边在售项目较少，仅有热销的地铁绿城杨柳郡、交通晓时代，处于尾盘销售的招商雍华府、世茂东壹号，以及今年5月首开的招商雍和府，目前区域内在售均价在2万元/㎡左右。
牛田单元地块周边项目在售情况一览表（365淘房 尉燕芳/制） |
众所周知，城东区域是杭州的交通枢纽，但成熟商业配套的欠缺也是区域最大的弱点。距离地块最近的商业是位于地铁九堡站附近的金海城购物中心。
牛田地块实景（365淘房 尉燕芳/摄） |
今年3月23日，杭州本土老牌房企润和以55%溢价竞得该地块北面宅地，楼面价14627元/㎡，创牛田单元新高，逼近当时周边在售房价。此次出让地块楼面起价9307元/㎡，略低于润和当时的楼面起价，加上地块体量和总价并不高，起拍“门槛”较低或将吸引较多开发商参与。返回杭州365淘房>>
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