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未来科技城123号地块（365淘房 吴晓燕/制作） |
365淘房 吴晓燕 6月27日，重庆东原、江苏中南双双高价进驻未来科技城，地王的荣耀再次将未来科技城推到了杭州房地产市场的风口浪尖上。地王一出，周边开发商如合景、奥克斯、金成等纷纷表示已进入封盘阶段，板块新一轮房价调整如风暴般即将来临。
地王的余热尚未退去，未来科技城下周将再出一宗大面积宅地，就在中南和东原地块的西侧，仅隔了一条绿汀路。与中南和东原地块相比，下周（7.5）将出让的未来科技城123号地块出让面积更大，最高容积率是2，可建面积达19万方，是中南和东原地块的近2倍。
未来科技城123号地块出让信息（365淘房 吴晓燕/制作） |
紧邻浙一医院余杭分院 可建面积达19万方
从现场来看，未来科技城123号地块位于中南地块的西侧，隔着一条绿汀路，地块正北面是刚开建不久的浙一医院余杭分院和浙大医学研究中心，仅隔着一条溪望路。地块南面和西面有河景资源。
123号地块现场已经平整完毕，在地块现场可以看到西南方不远处的青枫墅园和新湖果岭等项目。地块东侧的绿汀路已经开通，连通文一西路和文二西路，北面的溪望路，往西至东西大道段尚未开通。
与中南和东原地块相比，123号地块的不同点：
①出让面积更大，体量大，更适合打造出影响力；
②双面环河，河景资源更为丰富，更适合打造河景住区；
③总起价更高，意味着对开发商资金要求更大，楼面起价也有所增高；
④距离规划地铁5号线创景路站更远，地铁出行没有东原地块方便；
④离浙一医院余杭分院更近，看病方便的同时，不利因素也更明显；
高库存VS快消化 房价与主城区看齐
未来科技城板块近几年发展迅速，房价上涨明显，是杭州涨幅较大的几个板块之一。目前的售价已经位于15000-20000元/平米，其中万科星空近期签约均价高达24800元/平米。18200元/平米的地价一出，在售楼盘正在进行价格调整，待售新盘的首开价格将往3万时代奔去。
同时板块内的供应量也在不断增长，近几年富力、合景、万科、建工、泰禾、新城、兴业、万通、奥克斯、金地等各类开发商纷纷入驻。据365淘房统计，截至6月28日未来科技城在售项目的显性库存是3100套。当然除在售项目以外，还有不少新盘和地块。预计下半年将有不少新盘入市，如万科溪望、合景映月台、北大资源未名府、华夏两地块、泰禾杭州院子等。
另外，据不完全统计，未来科技城上半年共成交3800套商品房，同比上涨105%，环比上涨38%。供应量加大的同时，去化速度也在加快。
产业支撑+交通/配套加持 地价居高不下
可以看到高地价的背后，是开发商对未来科技城的价值认可。东原和中南首次入杭，便选择不惜重金在未来科技城拿地。东原和中南都曾表示，因为有地铁等后期规划和产业支撑，看好未来科技城之后几年的发展。
作为城西科创走廊中的重要一环，未来科技城拥有强大的产业支撑和人口导入。可以与奥体板块相媲美，未来甚至将超越奥体的高度。
交通方面，除了地铁5号线之外，未来科技城还将建设城西交通枢纽，包括火车西站、通用机场等。
配套方面，目前浙一医院余杭分院已经在建，西溪印象城已经开业，板块内还将建成海港城、梦幻银泰城、万达广场、淘宝城三期等大型商业综合体。
至于7月5日未来科技城123号地块的出让，小编猜测，成交楼面价虽不一定能打破东原18200元/平米的记录，但也肯定不会低。
附：未来科技城6.27土地成交信息
6.27未来科技城土地成交信息（365淘房 吴晓燕/制作） |
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