跑地|萧山地王旁再出新地 楼面价能否创新高
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365淘房 尉燕芳 6月20日萧山市北东单元两宅地出让，多家开发商鏖战，最终融信、龙湖分食两宗姊妹地。
下周一（6月27日）萧山再次出让三宗宅地，均位于萧山核心区域，起拍总价达21亿元，其中20号地块的起拍楼面价14999元/㎡，创造了萧山区最高的起拍楼面价。
那么这三宗地块有怎样的特点？哪些开发商又会来拿地呢？
6月27日出让土地一览表（365淘房 尉燕芳/制） |
萧政储出（2016）20号地块
地块信息：
北干中单元D-13地块，东至畈里张安置房，南至规划横四路，西至规划纵七路，北至畈里张安置房。出让面积为10992平方米，起拍总价36270万元，折合楼面价14998.51元/㎡。
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20号地块区位图（365淘房 尉燕芳/制） |
地块位置：
该地块位于萧山核心区域，距离地铁2号线人民广场站直接距离600米左右，距离杭发厂站也仅700多米。地块周边的金城路、山阴路、市心中路、工人路等都是萧山较为重要的主干街道。
地块实景图（365淘房 尉燕芳/摄） |
地块体量：
该地块的出让面积仅1万多平米，是周边楼盘中出让面积较小的一块。该地块仅为国悦府出让面积的五分之一，比合景5月拿下的地块体量少7000多方。
周边项目：
地块周边在售住宅项目为顺发旭辉国悦府及顺发旺角城。顺发旭辉国悦府项目由两宗地块组成，成交楼面价11000元/㎡左右。项目有高层和排屋，目前成交均价达34000多元/㎡，高层均价在21000-28000元/㎡，北区排屋项目均价达到了近72000元/㎡。地块南面的顺发旺角城目前住宅房源仅剩10余套。
与项目仅隔一条工人路的合景项目，于5月出让，成交楼面价为17310元/㎡，西北面的北辰项目成交楼面价为18284元/㎡，距离项目1公里不到的融信萧山公馆，18556元/㎡的成交楼面价已是目前萧山区地王。
与这些地块相比，该地块14999元/㎡的起拍楼面价有较大溢价空间。
周边在售项目一览表（365淘房 尉燕芳/制） |
据小编计算，如果该地块有幸成功萧山地王，那么该地的溢价率需达到27%。然而在6月20日龙湖融信姊妹地的争夺战中，最高溢价率也仅16.4%。
不过由于该地块体量较小，所需资金相对较少，因此较高溢价率并无不可能。另外，由于该地块距离国悦府项目最近，且该项目自首开以来成绩一直非常不错，顺发、旭辉这次补仓的可能性较大。
萧政储出（2016）19号地块
萧政储出（2016）19号地块为萧山经济技术开发区市北东部区块，东至规划小学，南至建设一路，西至宁税路，北至大地路，出让面积为29672平方米，起拍总价74180万，起拍楼面价为11998元/㎡。
该地块距离6月20日龙湖、融信竞得的姊妹地直线距离仅600多米，从位置上看，该地块距离地铁口的距离更近，起拍楼面价已高于龙湖与融信的成交楼面价，而在这两宗地块中积极参与报价的房企或许将再次出现在19号地块的竞拍现场。
龙湖、融信地块参与开发商：融信、龙湖、旭辉、保利、绿九、美的、碧桂园。
地块周边在售项目一览表（365淘房 尉燕芳/制） |
萧政储出（2016）18号地块
萧政储出（2016）18号地块即市北西单元兴议区块B-30地块，东至青年路，南至规划公园绿地与居住用地，西至兴议路，北至规划B6路，出让面积为26893平方米，起拍总价为87200万元，折合楼面价12009元/㎡。
18号地块区位图（365淘房 尉燕芳/制） |
与19号地块不同，18号地块为市北西单元地块，该区域自2015年以来多宗地块出让，一度成为萧山的供应大区。
地块周边在售项目一览表（365淘房 尉燕芳/制） |
目前地块周边在售楼盘较多，既有新盘新城香悦奥府、万科海上明月以及将于近期公布案名的龙湖项目，也有接近尾房的龙湖旭辉春江悦茗、顺发恒园、保利霞飞郡等。
与这些项目的成交楼面价相比，该地块起拍楼面价就已超出成交楼面价不少，不过却低于龙湖于3月竞得的地块（14378元/㎡），可见该地块还是会有一定的溢价空间。
那么该地块是否会有新开发商入驻，还是区域内已拿地的开发商继续补仓，让我们共同关注6月27日365淘房的现场直播。返回杭州365淘房>>
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