月报：去库存战首战告捷金三24868套创单月成交纪录

来源：365淘房 2016-04-01 16:20

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365淘房杭州 24868套！杭州楼市在3月交出了一张令人惊叹的成绩单。这个成交量，占了去年杭州楼市成交的近五分之一，相比之前单月成交最高的2015年12月（15617套）增长了59.3%，杭州楼市单月成交记录同时也突破到了2万套。

在这24868套中，主城区成交11247套，占总成交的45.2%，余杭区成交8893套，萧山区成交4406套，大江东成交322套，日均成交高达802套。疯狂的3月不仅创造了单月成交记录，同时也诞生了单日（3月31日1281套），单周（3月7日-3月13日5952套）的成交记录，可谓破纪录的3月。

政策利好频出库存降至15万套

3月的大阳行情离不开政策的支持，2月包括降准、降首付、降契税在内的5项政策“轰炸”杭州楼市，为疯狂的3月奠定了扎实的基础。成交的大幅上涨也加快了开发商的开盘节奏，据365淘房统计，3月杭州共有51次开盘，其中有9个楼盘一月多开，西溪八方城更是一月三开，从板块上看，未来科技城开盘次数最多，为12次，其次是临平新城的4次，而在接下来的4月预计将有39盘加推，其中包括中企艮山府、九龙仓珑玺、万科杭宸等7个新盘在内都将陆续亮相。

伴随着成交量的走高，库存也有了一个明显的下降，截至3月31日，据透明售房网显示，杭州商品房库存为150885套，相比2月底减少了1万套，目前杭州主城区可售房源在7.7万套左右，如果按照3月的去化速度计算，显性库存仅仅需要6.8个月的去化周期，滨江、桥西等部分板块已出现供不应求的现象。

成交的上涨同时也带动了房价，3月杭州商品房的成交均价为16791元/平米，相比2015年的16204元/平米上涨了3.6%，与2015年“以价换量”不同，2016年在“量升”的基础上，价格止跌微张，步入正常轨道。

3月杭州商品房成交冠军为西湖区的融创河滨之城，成交484套，剩余楼盘均位于余杭、萧山，其中余杭占据5盘，萧山4盘。在前十楼盘所在板块中可以看出，未来科技城、钱江世纪城依然是杭州楼市的热门区域，板块内的楼盘均取得了比较好的成交成绩。

2016年3月杭州商品房成交top10

排名	楼盘名称	区域	签约(套)	成交金额（万元）
1	融创河滨之城	西湖	484	116826.08
2	融科东南海	萧山	410	34916.18
3	华元欢乐城	余杭	315	12283.79
4	中国铁建江南国际城	萧山	306	56212.68
5	万科大家世纪之光	萧山	280	55254.17
6	西溪蓝海	余杭	263	29573.06
7	万通时尚公馆	余杭	260	35686.9
8	滨江西溪之星	余杭	250	50684.59
9	雅居乐国际花园	余杭	249	16338.62
10	绿都御景蓝湾	萧山	222	16692.28

3月土地量少质高绿城37亿拿潮鸣地王

3月杭州土地市场虽然只有3宗土地出让，但是质量却非常高，3宗土地都吸引了众多开发商的争抢。3月4日，11家房企“围剿”奥体宅地，最终经过19轮报价，由龙湖以总价140010万元的总价竞得，折合楼面价14378元/平米，溢价率高达63.39%。

而在3月23日的杭州主城土拍现场，16家开发商报名潮鸣艮山单元地块的竞拍，最终经过56轮由绿城以37.35亿拿下，楼面价高达45368元/平米，也创造了杭州新的杭州单价地王，溢价率高达109%，另外牛田单元宅地由润和以8.37亿竞得，溢价率也高达54.52%，同时14267元/平米的楼面价也刷新了板块新高。

从去年10月份开始，杭州不少区域的楼面价就不断被刷新，包括桥西、上塘、文晖、滨江、申花等重点区域，板块地王的出现或将区域内的在售均价提高。返回杭州365淘房>>

3月杭州土地市场成交情况

出让时间	地块编号	地块名称	出让面积(平米)	容积率	建筑面积(平米)	成交价(万元)	楼面价(元/平)	竞得单位	溢价率
2016-3-4	萧政储出(2016)1号	市北单元兴议区块A-29地块	36065	2.7	97376	140010	14378	龙湖	63.39%
2016-3-23	杭政储出[2016]1号	潮鸣艮山单元D4-01、05地块	34415	1.8-2.8	82327	373500	45368	绿城	109.38%
2016-3-23	杭政储出[2016]2号	牛田单元R21-29地块	23843	2.4	57223	83700	14627	润和	54.52%