跑地：艮山单元土地将出让高成本宅地能否成新地王？

来源：365淘房 2016-03-18 14:51

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杭政储出[2016]1号地块卫星图（365淘房郑霞萍/制）

365淘房杭州讯 2月22日，杭州市国土局挂出两幅地，包括潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块和牛田单元R21-29地块，两宗地的面积合计5.81万平方米，起始总价分别为17.8亿元和5.42亿元。

据市国土挂牌公告显示，潮鸣艮山单元宅地由原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块两宗地块组成，包括D4-01、D4-05地块，两宗地块合计出让面积34415平米，合计建筑面积8.2万方，起始楼面价21668元/平米，并计划于3月23日出让，届时或将再掀楼市浪潮。

其中，D4-01地块位于北面，比较靠近红会医院，土地出让面积20380平米，容积率2.8，体量约5.7万方，为住宅兼商业商务、消防、社会停车场用地。住宅部分比例不大于70%、消防站建筑面积不小于3500平米、公共电力开闭所建筑面积不小于60平米、社会停车位不少于300个等。D4-05地块位于南面，面积相对较小为14035平米，容积率1.8，为住宅兼商业用地。两块地之间还规划有一条道路。

这两宗地块北面隔凤起路与杭州红会医院相望，东面紧邻贴沙河（京杭大运河支流），景观资源十分丰富，东面为环城东路，属于传统的主城区核心区域。

交通方面，北面的凤起路与东面的环城东路都是杭州市区的主干道，且周边在建地铁2号线，地块靠近庆菱路站，出行十分便捷。医疗方面，除了地块北面的市红会医院，1公里范围内还有浙一医院等省级医院。教育方面，周边汇集了杭州市新华小学、青蓝小学、青春中学等众多学校，且地块东北面约1公里为浙江大学华家池校区。

周边目前在售的楼盘主要有华家池三盘以及绿城蘭园，绿城蘭园在09年成交的楼面价也同样高达20963元/平米，目前在售均价在56000元/平米左右。华家池三盘中世茂天宸的楼盘价最高，为23828元/平米，且项目需配建保障房2000平方米，但那时土地出让还未取消溢价率上限，竞拍价到达49%上限时转为保障房的竞拍。而华家池三个楼盘均价在40000-45000元/平米左右。从在理论上来说，艮山地块的位置较华家池以及绿城蘭园更好，整体价值应在其之上。

艮山地块21668元/平米的楼面起价具有一定的溢价空间，且地块属于市中心难得的宝地，相信会吸引众多大鳄前来争抢，地块究竟花落谁家，敬请关注3月23日365淘房为您带来的现场直播。返回杭州365淘房>>

潮鸣艮山单元D4-01、05地块信息

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始总价	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平米	万元	元/平米
潮鸣艮山单元D4-01、05地块	20380	30.57	住宅兼商业商务、消防设施、社会停车场用地	2.8	57064	178387	21668
潮鸣艮山单元D4-01、05地块	14035	21.05	住宅兼容商业	1.8	25263	178387	21668