月报：2月成交6071套创同期新高楼市或进入“量升价稳”

来源：365淘房 2016-03-02 08:42

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365淘房杭州讯 据365淘房统计，2016年2月杭州商品房成交6071套，其中主城区成交3008套，余杭区成交1810套，萧山区成交1253套。

2月成交破6000 同比大涨70%

2月杭州商品房成交6071套，较1月10472套减少4401套，环比下降42%，但是同比2015年2月的3573套增加2498套，同比大涨70%。2月作为杭州楼市的传统淡季，加上春节假期的影响，使得真正的成交日减少，若去除春节假期（2.7-2.13）的成交数据，2月其余时间内的日均成交达到274套左右，而最为疯狂的2月29日，日成交达到惊人的941套。

政策连发 2月打响去库存第一枪

2月杭州商品房成交的上涨离不开政策的扶持，包括首付、降准在内的5项政策“轰炸”杭州楼市。2月2日，央行出台房贷新政，不限购城市首套房首付比例最低可降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2月19日，财政部对购房契税征收做出调整，首套房140方以上的房源契税从原来的3%降至1.5%。

2月29日，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，推出了导向性与操作性相结合的十条措施。同日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

赢机构总经理章惠芳表示央行降准，进一步扩大货币宽松化，降准对市场起了推波助澜的作用，其加快了一二线城市的热销模式，但是杭州的库存是存在结构性不同，每个版块的差异化太大。今年市场的预期在发生变化，购房者对楼市抱着看涨的心态，10条措施其实没有多大的利好变化，但是在这样的行情中，一点点利好就会被放大。

而针对2016年杭州楼市的发展，章老师觉得按照目前来看，在政策和资金链不变的情况下，杭州楼市的价格将会有一定幅度的上涨。

目前杭州的商品房库存仍处于16万套的高位，去库存任务仍然艰巨，据透明售房网显示，2月份杭州共有20个项目领出4404套房源预售证，而2月商品房成交了6071套，整体库存减少了1667套，2月打响了去库存第一枪。

前十多为热门楼盘萧山占据半壁江山

2月杭州共有473个楼盘有成交，成交总金额107.35亿，成交总面积65.8万方，成交均价16314元/平米，环比1月成交均价16860元/平米下降3.2%，相比2015年全年成交均价16204元/平米微涨0.68%，成交均价处于一个比较平稳的状态，“以价换量”的时代或已过去，楼市或将迎来“量升价稳”的过渡状态。

从成交top10看，萧山区占据半壁江山，而余杭却无一楼盘进入榜单，进入成交前十榜单的多为2015年的热门楼盘，此外，绿地中央广场与日信国际DOUBLE时代两个商业也杀进前十，各占据一席之地。

地铁绿城杨柳郡成交249套排名第一，项目于2月27日加推二期388套房源，三天即签约249套，成为2月杭州商品房成交套数与金额双料冠军。万科大家世纪之光、中国铁建江南国际城、万科金辰之光等萧山楼盘受到G20峰会的影响，成交也保持在一个高位。

2月杭州商品房成交top10（数据不含大江东）

排名	楼盘	区域	成交	金额（万元）	面积（平米）返回杭州365淘房>>
1	地铁绿城杨柳郡	江干	249	55857.64	27783.09
2	万科大家世纪之光	萧山	113	20616.31	10140.13
3	融科东南海	萧山	93	7865.93	9269.6
4	融信蓝孔雀	拱墅	69	13565.32	6296.43
5	绿地中央广场	拱墅	68	28243.16	10940.6
6	万科金辰之光	萧山	66	11703.69	5987
7	中国铁建江南国际城	萧山	66	11384.69	6377.21
8	日信国际DOUBLE时代	上城	64	7354.64	3281.67
9	融创河滨之城	西湖	59	14096.47	5820.25
10	绿都御景蓝湾	萧山	56	4066.25	5256.64