快讯：滨江、德信近底价分获良渚新城两商住地
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![余政储出[2015]64、65号地块区位（365淘房 宋高峰/摄）](http://img18.house365.com/newcms/2016/01/26/145379342956a72095b5625.jpg "余政储出[2015]64、65号地块区位（365淘房 宋高峰/摄）")
余政储出[2015]64、65号地块区位（365淘房 宋高峰/制） |
365淘房 14点30快讯 今日（1月27日）余政储出[2015]64号地块经过一轮竞价由36号竞买人滨江竞得，最高有效报价27086万元，折合楼面价5006元/平米。与之相邻的余政储出[2015]65号地块也是经一轮竞价后由17号竞买人德信竞得，最高有效报价70065万元，折合楼面价5001元/平米。
德信代表称德信在城北有德信晓宸和德信北海公园两个项目，对该区域比较熟悉，德信将会在余政储出[2015]65号地块上面打造出有品质的楼盘，基本还是以刚需为主，会形成与滨江有差异化的产品。
德信地产代表（365淘房 宋高峰/摄） |
余政储出[2015]64、65号地块信息
| 地块编号 | 出让面积(平米) | 用地性质 | 可建面积(平米) | 总价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 | 溢价率 |
| 余政储出[2015]64号 | 24596 | 商住 | 54111 | 27086 | 5006 | 滨江 | 0.11% |
| 余政储出[2015]65号 | 63677 | 商住 | 140089 | 70065 | 5001 | 德信 | 0.03% |
地块分析：
目前两宗地块已经平整，内部种有少量农作物。64、65号地块位于良渚新城勾庄区域，东面紧邻上塘高架，交通便捷；南面紧邻规划中的地铁4号线与10号线，未来交通可期。地块之间的锦江路以及北面的郁宅路目前还在建设中，地块的南面以及64号地块的西面为河流，河景资源较丰富；北面为金恒德汽配物流中心；南面为千年舟家居文化创意港。
商业方面，地块3公里范围内有迪凯运河印象、西田城、麦德龙、万达广场等大型商业配套。学校方面，地块周边现有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区等教育资源，西面规划有运河小学。医疗方面，周边缺少大型的医疗配套设施，距离余杭区良渚医院约3公里左右。
两宗地块的总建筑面积接近20万方，体量较大，若被同一开发商拿下，可整体开发建设，西面与南面为河流，景观资源较为优越，但东面紧邻上塘高架，有一定噪音影响。
周边楼盘分析：
地块北面的赞成美树目前已交付，周边在售楼盘大多集中在南面1.5公里，在售均价在11000-13000元/平米之间（剔除万科北宸之光精装标准），相比于南面在售楼盘，64、65号地块在区位上并无优势，唯一占优势的就是楼面价，64、65号地块楼面起价为5000元/平米，除了万科北宸之光，相比其他楼盘的楼面价都低20%以上。区域内最近一次土地出让是在1月7日，由万科拿下的余政储出[2015]62号地块，楼面价6761元/平米，62号地块距离64、65号地块约900米左右。
目前区域内显性库存在1900套左右，但是从2015年月均去化203套计算，需要9.4个月的去化周期，属于正常的范围之内。地块周边产业园较多，也为项目提供了购买力支撑，整体来说，两宗地块还是具有一定的盈利与溢价空间。地块花落谁家，敬请期待1月27日365淘房为您带来的现场直播。
余政储出[2015]64、65号地块周边楼盘
| 楼盘名 | 拿地时间 | 容积率 | 出让面积(平米) | 可建面积(平米) | 楼面价(元/平米) | 在售均价(元/平米) | 显性库存（截止1月27日）返回杭州365淘房>> |
| 万科北宸之光 | 2012年7月31日 | 2.54 | 120369 | 305737 | 4257 | 14500 | 203 |
| 滨江万家名城 | 2012年11月2日 | 2.5 | 45191 | 112978 | 6240 | 毛坯13000精装15000 | 335 |
| 2.5 | 60599 | 151498 | 6271 | ||||
| 融科瑷颐湾 | 2013年2月1日 | 2.5 | 60801 | 152003 | 8302 | 14000 | 679 |
| 凯喜雅锦河湾 | 2011年5月25日 | 2.5 | 21370 | 53425 | 8629 | 11000 | 202 |
| 越秀星汇尚城 | 2013年5月28日 | 2.5 | 66998 | 167495 | 9600 | 13000 | 430 |
| 万科杭宸 | 2015年9月25日 | 1.8-2.2 | 38333 | 74333 | 6000 | — | — |
| 万科勾庄62号地块 | 2016年1月7日 | 1.6-2.0 | 33648 | 67296 | 6761 | — | — |
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