跑地：良渚新城姊妹地块待出让楼面起价5000元/平米

来源：365淘房 2016-01-27 09:28

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余政储出[2015]64、65号地块区位（365淘房宋高峰/制）

365淘房杭州讯 据杭州国土资源局余杭分局显示，1月27日余杭区将出让两宗地块，分别为余政储出[2015]64、65号地块，总出让面积88273平米，总建筑面积19.42万方，总起价9.7亿。

余政储出[2015]64号地块，东至锦江路，南至郁宅港，西至彩虹河，北至郁宅路，用地面积24596平米，约37亩，容积率1.8-2.2，最大可建面积54111平米，起价27056万元，楼面起价5000元/平米，限高80米。

余政储出[2015]65号地块，东至上塘高架，南至郁宅港，西至锦江路，北至郁宅路，用地面积63677平米，约95亩，容积率1.8-2.2，最大可建面积140089平米，起价70045万元，楼面起价5000元/平米，限高80米。按要求，两宗地块配建商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

余政储出[2015]64、65号地块信息

出让时间	地块编号	地块名称	出让面积(㎡)	用地性质	容积率	可建面积(平米)	起价(万元)	楼面起价(元/平米)
2016-1-27	余政储出[2015]64号	良渚新城锦江路西、郁宅路南商住地块	24596	商住	2.2	54111	27056	5000
2016-1-27	余政储出[2015]65号	良渚新城锦江路东、郁宅路南商住地块	63677	商住	2.2	140089	70045	5000

目前两宗地块已经平整，内部种有少量农作物。64、65号地块位于良渚新城勾庄区域，东面紧邻上塘高架，交通便捷；南面紧邻规划中的地铁4号线与10号线，未来交通可期。地块之间的锦江路以及北面的郁宅路目前还在建设中，地块的南面以及64号地块的西面为河流，河景资源较丰富；北面为金恒德汽配物流中心；南面为千年舟家居文化创意港。

商业方面，地块3公里范围内有迪凯运河印象、西田城、麦德龙、万达广场等大型商业配套。学校方面，地块周边现有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区等教育资源，西面规划有运河小学。医疗方面，周边缺少大型的医疗配套设施，距离余杭区良渚医院约3公里左右。

两宗地块的总建筑面积接近20万方，体量较大，若被同一开发商拿下，可整体开发建设，西面与南面为河流，景观资源较为优越，但东面紧邻上塘高架，有一定噪音影响。

周边楼盘分析

地块北面的赞成美树目前已交付，周边在售楼盘大多集中在南面1.5公里，在售均价在11000-13000元/平米之间（剔除万科北宸之光精装标准），相比于南面在售楼盘，64、65号地块在区位上并无优势，唯一占优势的就是楼面价，64、65号地块楼面起价为5000元/平米，除了万科北宸之光，相比其他楼盘的楼面价都低20%以上。区域内最近一次土地出让是在1月7日，由万科拿下的余政储出[2015]62号地块，楼面价6761元/平米，62号地块距离64、65号地块约900米左右。

目前区域内显性库存在1900套左右，但是从2015年月均去化203套计算，需要9.4个月的去化周期，属于正常的范围之内。地块周边产业园较多，也为项目提供了购买力支撑，整体来说，两宗地块还是具有一定的盈利与溢价空间。地块花落谁家，敬请期待1月27日365淘房为您带来的现场直播。

余政储出[2015]64、65号地块周边楼盘

楼盘名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	楼面价(元/平米)	在售均价(元/平米)	显性库存（截止1月27日）返回杭州365淘房>>
万科北宸之光	2012年7月31日	2.54	120369	305737	4257	14500	203
滨江万家名城	2012年11月2日	2.5	45191	112978	6240	毛坯13000精装15000	335
滨江万家名城	2012年11月2日	2.5	60599	151498	6271	毛坯13000精装15000	335
融科瑷颐湾	2013年2月1日	2.5	60801	152003	8302	14000	679
凯喜雅锦河湾	2011年5月25日	2.5	21370	53425	8629	11000	202
越秀星汇尚城	2013年5月28日	2.5	66998	167495	9600	13000	430
万科杭宸	2015年9月25日	1.8-2.2	38333	74333	6000	—	—
万科勾庄62号地块	2016年1月7日	1.6-2.0	33648	67296	6761	—	—