快讯：融创今日连拿两地笕桥宅地19亿竞得

来源：365淘房 2016-01-25 16:10

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杭政储出[2015]48号地块区位（365淘房/制）

365淘房 15：42快讯 今日（1月25日），融创以总价19.35亿元竞得杭政储出[2015]48号笕桥单元宅地，折合楼面价为16357.55元/平米，这也是融创集团继景芳三堡地块后今日拿的第二宗地块。

据了解，此宗地块是笕桥单元近六年来首次出让的宅地，目前地块周边主要在售楼盘有万科公园大道、万科草庄以及滨江金色黎明，其中万科公园大道、万科草庄目前尾盘在售，公园大道仅剩余百余套房源，草庄剩余仅百套不到房源，而滨江金色黎明剩余的住宅数量也不到200套。目前该区域在售均价在21000元/平米左右。

出让时间	地块编号	地块名称	出让面积(㎡)	用地性质	容积率	可建面积(平米)	总价(万元)	楼面价(元/平米)
2016-1-25	杭政储出[2015]48号	笕桥单元JG0603-02地块	53770	住宅	2.2	118294	193500	16357.55

地块分析：

48号地块位于城东新城笕桥单元，地块内部已基本平整，四周围墙已打好，四周规划道路还未开建。地块的西面为万科公园大道以及浙商国际中心，南面规划有采荷三小分校，北面为少量农民房，西面为规划蔡阳路。

由于地块处于城东新城范围内，能享受到便捷的交通配套，地块距离火车东站直线距离约2.3公里，距离彭埠地铁口约2.2公里，南面约500米即为德胜快速路同协路口，此外距离机场路、同协路等城东重要道路都较近，整体交通便捷。

学校方面，地块南面即为采荷三小分校，一公里范围内还有笕桥幼儿园、笕桥小学；医疗配套方面，距离江干区人民医院约1.2公里左右。商业配套方面，周边大型商业综合体较为缺乏，北面约600米有一家物美超市，能满足日常的生活需求。

周边楼盘分析：

笕桥单元已经近6年未出让宅地，地块周边主要在售楼盘为万科公园大道、万科草庄以及滨江金色黎明，万科公园大道、万科草庄目前尾盘在售，公园大道剩余151套房源，草庄剩余仅70套房源，滨江金色黎明剩余房源较多，目前剩余318套房源，也就是说，今后的一到两年，区域内可能将会出现无房可售的情况。目前万科草庄以及滨江金色黎明目前已经交付，公园大道也将于16年下半年交付，周边整体居住氛围将会十分浓厚。

万科与滨江之前拿地的楼面价在8500-11000元/平米之间，48号地块楼面起价为10144元/平米，但由于时间间隔较久，不具有可比性。若参考彭埠出让地块的楼面价，滨江德信东方星城的楼面价为10110元/平米，地块的溢价空间较小。

参考周边在售楼盘22000元/平米的均价，地块还是具有一定的盈利空间，板块内目前仅有万科和滨江两家开发商，万科、滨江是否会补仓，答案将在1月25日揭晓。

杭政储出[2015]48号地块周边楼盘

楼盘名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	楼面价(元/平米)	在售均价（元/平米）返回杭州365淘房>>
万科草庄	2009年9月8日	2.4	14289	342936	10847	21000
万科草庄	2009年9月8日	2.3	22889	526447	11283	21000
万科公园大道	2010年5月20日	2.2	68564	150841	8567	22000
滨江金色黎明	2009年7月28日	2.4	59283	142279	9769	21000
	2009年7月28日	2.4	58321	139970	9966
	2009年9月8日	2.2	77459	170410	11238
滨江德信东方星城	2015年2月12日	2.6	48780	126828	10110	—