跑地：时隔近6年笕桥再次出让宅地 楼面起价10144元/平米
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![杭政储出[2015]48号地块区位（365淘房/制）](http://img18.house365.com/newcms/2016/01/21/145336410956a0938da20a4.jpg "杭政储出[2015]48号地块区位（365淘房/制）") |
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杭政储出[2015]48号地块区位（365淘房/制） |
365淘房 杭州讯 据杭州国土资源局显示，杭政储出[2015]48号笕桥单元地块将于1月25日出让，地块东至规划南都路；南至规划南都环路；西至笕桥单元R21-01地块政府储备土地前期准备项目；北至规划桐德路，出让面积53776.4平米，建筑面积11.8万方，起价12亿元，楼面价10144元/平米。
杭政储出[2015]48号地块信息
| 出让时间 | 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(㎡) | 用地性质 | 容积率 | 可建面积(平米) | 起价(万元) | 楼面 价(元/平米) |
| 2016-1-25 | 杭政储出[2015]48号 | 笕桥单元JG0603-02地块 | 53770 | 住宅 | 2.2 | 118294 | 120000 | 10144 |
地块分析：
48号地块位于城东新城笕桥单元，地块内部已基本平整，四周围墙已打好，四周规划道路还未开建。地块的西面为万科公园大道以及浙商国际中心，南面规划有采荷三小分校，北面为少量农民房，西面为规划蔡阳路。
![杭政储出[2015]48号地块全景（365淘房/摄）](http://img18.house365.com/newcms/2016/01/21/145337026956a0ab9d7f13f.jpg "杭政储出[2015]48号地块全景（365淘房/摄）")
杭政储出[2015]48号地块全景（365淘房/摄） |
由于地块处于城东新城范围内，能享受到便捷的交通配套，地块距离火车东站直线距离约2.3公里，距离彭埠地铁口约2.2公里，南面约500米即为德胜快速路同协路口，此外距离机场路、同协路等城东重要道路都较近，整体交通便捷。
学校方面，地块南面即为采荷三小分校，一公里范围内还有笕桥幼儿园、笕桥小学；医疗配套方面，距离江干区人民医院约1.2公里左右。商业配套方面，周边大型商业综合体较为缺乏，北面约600米有一家物美超市，能满足日常的生活需求。
周边楼盘分析：
笕桥单元已经近6年未出让宅地，地块周边主要在售楼盘为万科公园大道、万科草庄以及滨江金色黎明，万科公园大道、万科草庄目前尾盘在售，公园大道剩余151套房源，草庄剩余仅70套房源，滨江金色黎明剩余房源较多，目前剩余318套房源，也就是说，今后的一到两年，区域内可能将会出现无房可售的情况。目前万科草庄以及滨江金色黎明目前已经交付，公园大道也将于16年下半年交付，周边整体居住氛围将会十分浓厚。
万科与滨江之前拿地的楼面价在8500-11000元/平米之间，48号地块楼面起价为10144元/平米，但由于时间间隔较久，不具有可比性。若参考彭埠出让地块的楼面价，滨江德信东方星城的楼面价为10110元/平米，地块的溢价空间较小。
参考周边在售楼盘22000元/平米的均价，地块还是具有一定的盈利空间，板块内目前仅有万科和滨江两家开发商，万科、滨江是否会补仓，答案将在1月25日揭晓。
杭政储出[2015]48号地块周边楼盘
| 楼盘名 | 拿地时间 | 容积率 | 出让面积(平米) | 可建面积(平米) | 楼面价(元/平米) | 在售均价（元/平米）返回杭州365淘房>> |
| 万科草庄 | 2009年9月8日 | 2.4 | 14289 | 342936 | 10847 | 21000 |
| 2.3 | 22889 | 526447 | 11283 | |||
| 万科公园大道 | 2010年5月20日 | 2.2 | 68564 | 150841 | 8567 | 22000 |
| 滨江金色黎明 | 2009年7月28日 | 2.4 | 59283 | 142279 | 9769 | 21000 |
| 2009年7月28日 | 2.4 | 58321 | 139970 | 9966 | ||
| 2009年9月8日 | 2.2 | 77459 | 170410 | 11238 | ||
| 滨江德信东方星城 | 2015年2月12日 | 2.6 | 48780 | 126828 | 10110 | — |
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