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今天（9.25），各大银行存量房贷利率正式下调。
首套房贷利率不需要自己去申请，银行会自动调整， 新利率当天就生效。
大家可以通过自身贷款银行的手机银行“存量房贷利率调整”栏目，线上查询自己的房贷利率下调情况。
△存量房贷利率调整页面
从各位网友发出的调整截图来看，一批原本“6字头”、“5字头”房贷利率，调整后降到4.2%-4.3%！
对于当时LPR加了大基点的购房者来说，现在终于可以摆脱“大冤种”的称号了。
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不过现在已经降的都是原本就认定为首套房的客户，那些“二套转首套”的房贷利率，还是需要借款人自己去银行申请。
以民生银行为例，需要登录银行的线上APP，在贷款业务中找到“存量房贷利率调整”页面进行申请。
△银行申请页面
此次申请需要上传由当地住建、房管或政务中心等部门出具的房屋套数查询结果或认定证明，也就是大家熟悉的住房情况查档，可以在浙里办平台线上查询。
另外，如果你当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，也是需要主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
所以，如果你是“二套转首套”，请尽快到银行去申请调整，千万别错过这次福利。
当然，如果你错过了10月25日之前的集中申请期，之后也是可以调整的。多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
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那么调整后的房贷利率能减多少呢？
我们来计算一下，如果以150万的贷款金额来计算，当房贷利率为4.95%时，采用等额本息为期30年的贷款时，月供为8052.55元。
当调整后的房贷利率为4.2%时，相同的情况月供降为7335.26元，月均减少717.06元。
△调整前后对比
那为什么有人降到4.3%、有人降到4.2%？
这个其实我们在前期发文时就已经跟大家解释过了：这与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。
△存量住房贷款利率调整客户问答（二）/中国建设银行客户服务
以杭州为例：
若合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，您的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）。
若合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，您的贷款目前适用的LPR是2023年6月20日发布的5年期以上LPR（4.2%）。
个人房贷利率中的LPR会在每个贷款重定价周期开始前调整，下次重新定价日后，新一个周期的LPR将以该笔贷款重定价日前最近一个月公布的5年期以上LPR为准。
您的存量房贷利率将会调整到多少呢，欢迎评论互动~
—END—
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准
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