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PART.01
6月中旬，滨江君品小区正式交付，奥体板块二手次新房队伍又增一员。
君品小区在奥体的位置不错，直线2号线盈丰路站700米，东面大小莲花碗，南临奥体印象城，家门口就是萧山区世纪实验小学。
项目在新房时期就很受欢迎，累计的三次开盘摇号，整体中签率分别为5.12%、12.45%、4.27%。两次低于10%的中签率，使得项目部分房源需要限售5年。
△君品交付实景图
从流露出来的实景图来看，项目灰色的外立面、极具滨江特色的蓝宝石泳池、大气的室内恒温泳池等 ，在限价减配的行情下，君品应该还算是不错的。
而且交付不到1个月，小区就已经有了成交。
据中介平台数据，君品一套建面约102㎡的房源，成交总价在730万左右，折合单价约7.2万/㎡。
这个成交价格，比小区新房销售时的4.7万/㎡，涨了约2.5万/㎡。
PART.02
这套房源能快速成交，也离不开君品背后大量的挂牌供应。
目前在贝壳找房平台上，挂牌房源有75套，高的挂牌价普遍在7w+，但也有不少标题上打着“诚心出售”、“急卖”的房东，将挂牌价低至6.28万/㎡左右。
△君品小区挂牌房源
目前全小区单价较低的一套房源，建面约103㎡，总价648万，折合单价62834万/㎡。
△房源变价过程
当然这个价格也并不是房东最初的心理价，从房源的挂牌变动记录来看，挂牌后不到半个月，共有5轮降价过程，总价从715万一路降至648万。
这一路下降的，不仅仅是房价，还有房东的心理预期。但之所以能在短时间内多次果断的“自刀”，最终的目的也是为了顺利出手。
PART.03
为了出手的房东们不止在二手房市场努力，刚刚交付的君品甚至还有一套房源上了阿里拍卖平台。
不同于普通的因法院查封而司法拍卖，这套房源走的是资产交易。
△君品小区房源情况
这是一套建面约122.71㎡的房源，户型格局为四居室二厅二卫，所在楼层为一楼，西边套，层高3.2米，西侧为300方左右的大草坪。
△房源实景图（图源阿里拍卖）
房源起拍价618元，给出的市场评估价约981万元。
△房源室内实景图（图源阿里拍卖）
如果按照市场评估价来计算，这套房源的单价要达7.99万/㎡。比已经成交的那套二手房还要高。
这样的价格是否真能达到呢？估计评估价短时内还只能存在理想阶段。
一来，这是一套一楼的房源。在高楼林立的奥体一带，往往是楼层越高越值钱，一楼房源并不如普通洋房的一楼一样占优势。
再者，目前杭州的二手房市场行情还处于冷阶段，有大把的投资客都想早点套现脱手。就算买家看中君品小区，也有不少其它低价房源可供选择。
至于通过资产交易平台最终能拍出多少价，7月15日我们一起来关注。
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