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PART.
01
杭州的二手豪宅年后卖得飞起。
根据中介提供的数据，2月份南星、奥体、申花等改善板块都有不错的成交量。
杭州塔尖豪宅，南星的江景三兄弟共成交了4套。
阳光海岸成交了一套377方，总价5900万元；
金色海岸成交了一套327方，总价3900万元；
蓝色钱江成交了两套，其中一套360方，总价4580万元。
户型较小的次新三兄弟成交量就更多了，壹品、上品、仁恒滨江园加起来共成交了10套。壹品的一套183方，成交价超过3000万，仁恒滨江园的几套成交价都在2300万以上，上品的130方+户型成交价也是1500万起步。
△御品实景·365摄
江南岸的次新网红盘成交量就更夸张了，仅奥体顶流壹号院就成交了16套，江南实验的学区房晓风印月也成交了14套。
交付后持续走量的澄品成交了19套，嘉品也成交了9套。
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02
杭州去年的二手千万豪宅成交量是有所下滑的。据统计，2022年杭州二手房总价1000万以上的成交套数是932套，同比2021年的1330套下降了24%。
考虑到2022年的二手房成交量总体下滑，豪宅成交下滑看似是理所当然，但是在同样二手房总成交下滑的2021年，1000万以上二手房成交量同比2020年却增长了13%。
所以在开年后，杭州千万二手豪宅能有如此的成交量还是很不容易。
△壹号院实景·365摄
春节后本来就是常规的二手房成交高峰，加上去年底大家还没摘下口罩，一波被压抑的需求得到集中释放，导致二手房成交量有明显的拉升。
拼经济的“大放水”，也更容易流到富人那里，现在没有很好的投资渠道，而豪宅的保值增值性往往会更好，很多手里资金充裕富人还是会选择多配置一套房产。
二手房成交还有一部分是自主交易，杭州自去年以来每月自主交易的二手房都有1000多套，春节后二手房自主交易的咨询量、签约量也出现了暴增。
其中不少是家族内部转让来腾房票，IFC、馥香园、杭曜置地中心等改善盘的摇号人群不乏他们的身影。
还有些二手交易其实是变相的转贷，由于新办贷款的利率要远低于存量房贷利率，就有人通过交易把房子过户给家族内部其他成员来节省利息。
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03
二手豪宅成交热度能否延续，还存在很大疑问。
从网签量上看，目前二手成交尚未看出明显下滑，截止发稿时，杭州本月二手房成交已经超过了7300套，单日成交量不时超过400套，全月成交可能会在1万套左右。
△御潮府实景
但网签存在滞后性，带看量或许更能说明问题，毕竟带看是成交的前提。
根据杭州贝壳研究院的数据看，二手带看量确实有所下滑，刚刚结束的3月第三周（3月13-19日）带看量，周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。
经纪人的感受就更直观了，奥体的豪宅经纪人透露，三月上半月对比二月下半月，壹号院的带看量从744降到了550，下滑了26%，澄品的带看量也下滑了16%。
△御潮府实景·365摄
另外，二手房成交量远远跟不上挂牌量的增长速度，过去的2月份，杭州二手房成交了约7千套，但新增挂牌却超过了2万套，库存量越卖越多。
今年还是一个交付大年，前两年投资客群占比不低的滨融府、中杭府、观品、丹枫四季等改善盘交付后预计会有大量的挂牌，供给侧会进一步承压。
千万级二手豪宅成交今年能否持续火热，现在还没那么乐观，有待观察。
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