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01
杭州人民对豪宅有多狂热呢？
这几天，总价千万级别的杭州国际金融中心（IFC）正式结束选房。无论是“8位A类人才提前锁定房源”，还是“无一弃选”的纪录，都是吃瓜群众们津津乐道的话题。
再往前推一段时间，新世界江明月朗园（K11）那套总价接近1.12亿的顶跃，在选房阶段被直接拿下。
这可是杭州开始实行摇号政策以来，总价最贵的住宅大平层 ，就这样轻轻松松被选走了。
△杭州（图源全景视觉）
可别轻易小瞧了这些富豪们的购买力。
根据克而瑞数据显示：2022年杭州新房总价1000万以上的成交套数是4652套，位居全国第四，仅次于上海、北京、深圳。
同时，当年的二手总价千万以上的成交套数是932套 ，位居全国第五，仅次于上海、深圳、广州、北京。
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一面是拼社保抢房的状态，但另一方面从目前杭州已公布的土地供应计划来看，接下来的改善市场将进入豪宅“房荒”的局面了。
首先来看看那些杭州老牌的改善板块：
桥西板块上一次新房供应还要追溯至5年前，2018年2月下旬，金地大运河府售罄后，桥西板块再无供应。
虽然2021年底德信竞得了桥西小河油库地块，但一共仅规划了7幢住宅，累计可售仅200套左右，入市时间还不明确。
△德信桥西38号宅地效果图
文教板块，从近三年的供应来看，一年一盘的量都不能保证。2020年至今，一共就建发书香印翠（已售罄）、滨江望翠蓝庭（剩16套）两个楼盘。
而且从今年西湖区发布的土地推介会来看，文教板块今年无新地块出让，将在望翠蓝庭16套房源清盘后彻底进入“无房可售”的状态。
同样状态的还有老市中心文晖，今年也没有新的宅地出让 ，只剩下历史遗留的嘉里馥源庭迟迟未入市。
目前来看，供应最多也最活跃的是拱墅区申花板块，在前段时间时不时会有如绿城馥香园、杭曜置地中心等新房领证入市。
但是开年后，随着庆樾上府低调清盘，绿城馥香园连续几次密集开盘，目前的申花只剩下杭曜置地中心及珹上润府低密项目还有房源可售。
更重要的是，从拱墅区公布的土地推荐会上来看， 2023年申花仅一宗涉宅地要出让。
△9号申花待出让地块
新房所剩不多，地块又续接不上， 这是几个老牌改善板块共同面临的现状。
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03
另外，随着杭州城市的发展及板块重点建设的转变，改善家庭可选的范围也在变化。
典型的就是钱江新城2.0板块，杭州2022年成交的千万豪宅，可以说有一半位于钱二。
去年，也是钱江新城2.0板块商品房爆发的一年。从栖江揽月轩、观翠揽月轩到后来的江华玺云、江月望月、天澜海岸，一连串的千万豪宅从这里卖出，累计房源超2000套。
△钱江新城2.0板块后续供应
从后续待领证房源上来看，钱江新城2.0板块在接下来的一段时间里，还会是主力。
虽说是主力，但相比于去年2000余套的量，供应量明显缩减了。
整体来说，杭州接下来的千万豪宅，僧多粥少。
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预告，“豪宅房荒——杭州高端改善指南” 下一期将带大家了解目前的千万级豪宅分布，届时会有具体的楼盘分布图及房源量，敬请期待。
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