随着杭州限购区买房条件的不断苛刻，越来越多的人更珍惜自己的“房票”，不少购房者也将目光放到了近期杭城重点战略的三江汇区域以及不限购的临安。
三江汇总价200万级楼盘
Q：三江汇区域内有总价200万级的房源可以推荐吗？
A：三江汇作为杭州未来拥江发展的主阵地，由全新造城理念引领，交通、生活配套都会逐渐完善，未来的模样值得期待。
目前三江汇区域内，拥有一定产业基础、生活配套的板块为富阳东洲。东洲目前拥有10家上市企业，还有亚运场馆在建……板块潜力大。
在板块内，起步价不到200万的为在售的佳兆业德信云望璞园。高层精装限价19500元/平方米。户型三开间均朝南，十分方正。项目还自带幼儿园与商业，可以考虑。
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置换改善or投资小户型
Q：袁主编好！市北南岸明珠有一套151方的商住两用房，现租给二房东，租金每年八万多。目前我在杭州属无房户，但不急住（七八年内），如果从投资角度看，卖掉这套商住房去买好点的住宅好呢，还是不卖，买总价低点的住宅好呢？
A：杭州无房，从投资角度看，可以摇目前一二手倒挂比较多的未来科技城、三墩北的楼盘。这些都只能无房户摇号，未来科技城的楼盘小户型总价要350-400万；三墩北的话350万左右。
如果您未来考虑自住，滨江、绿城每年都会推出不错的高品质楼盘，要提前考虑，比如地段非常不错的锦尚和品府，总价在550万以上，您得卖掉市北这套房子。
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公积金贷款
Q：首套组合贷，如果先把公积金贷款还清，商业贷不还清，那么二套可以申请组合贷吗？
A：申请二套房公积金贷款的，职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的，是可以再申请的，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
余杭刚需盘推荐
Q：余杭有刚需盘推荐吗？
A：目前余杭区新房的价格从2-4万的都有，如果从价格上来考虑，低一些的像瓶窑的溪上俪庭、良渚文化村的万科大溪谷，高一些的像勾庄的星创城|映月璟园、万科前宸在两三万；未来科技城则要在三万多，具体还得看你个人的买房预算以及摇号资格，比如是不是人才或无房家庭，因为勾庄、未来科技城的楼盘目前只允许这两类购房者参与摇号。
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地铁四期闲林端及耦园性价比
Q：请问地铁四期规划闲林这边是13线吗？13号线在香港兴业耦园附近确定没有站点？我在未来科技城上班，耦园的叠墅是否值得入手，学区如何？
A：地铁四期在闲林规划的线路是暂定为17号线，根据前期地铁集团透露的信息，线路起于溪塔村，终至宋家湾路，线路长16.3km。如果按照这一信息，线路在香港兴业耦园南面，距离项目至少1公里。根据网传消息，线路或许有北延的可能性，但是具体要看政府后续的最终规划。
耦园的学区应该就是旁边的杭师大附属五常小学了，余杭区整体学区一般，希望分区后能有所改善。不过耦园周边的生源还不错，大部分是低密的小区；关于耦园是否值得入手，房源是不错的，后续也有一定的空间。但是这个价格其实是比较高的了，您可以试着先摇一摇绿城交投晓月澄庐。
临安地铁盘投资
Q：你好，青山湖科技城站地铁口的房子投资价值如何？
A：青山湖科技城站地铁口的房子，应该是临安目前投资大热门选项。但是目前的情况是，地铁口的房源不是很多了，新房基本就是中天珺府稍微离得近一些，您可以看看。在临安买房，还是比较建议沿着16号线站点买房的，无论是来往杭州的便捷性还是升值性，都会比较稳妥靠谱。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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