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01
2023年杭州第一批地已经挂牌了。
近日，杭州市规划和自然资源局挂牌了两宗商业用地，累计出让面积约27392㎡，分别位于余杭区良渚新城和富阳区湖滕村。
△地块挂牌信息
编号为杭政储出[2023]2号的富阳区地块是一宗村级留用地，规划用途为旅馆用地，这块地与大多数人关系不大。
真正值得关注的是，位于余杭区良渚新城，也是城北万象城东北方向约600米处的杭政储出[2023]1号地块，这是一宗商业商务用地，良渚勾庄一带将再增商业啦。
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02
杭政储出[2023]1号地块位于良渚新城北软路以西、郁宅路以北。出让面积约20721㎡，建面约62163㎡。地块总起价约2.39亿元，将于2月10日正式出让。
根据地块出让文件中提到的规划指标，商业地上计容建筑面积约占15%，商务办公约占比达85%。
其中地块最小分割单元不小于800方，不能建设公寓式办公、酒店式公寓等房源。
△地块建设方案平面图
早在2021年7月，这宗地块曾公示过选址论证报告，并公布了初步的建设方案，地块内所建建筑高度不超过80m，设置机动车位710个（地上40个、地下670个）。
地块所在的是城北副中心公共中心区，周边是城北万象城、北部新城中央湖等城市重量级地标，所以在出让要求中也特别提到了：地块建设方案须包含灯光秀方案。
可以预测到，一个现代化的北部新城正在崛起。
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03
杭州城市的发展日新月异，北部新城这几年也抓住了万象城、地铁等东风，一跃成了杭州楼市的热门板块。
前不久，市规划和自然资源局余杭分局发布了《北部新城LZ10单元控制性详细规划（修编）》。
△北部新城LZ10单元2020年8月用地现状（点击查看大图）
△北部新城LZ10单元用地规划图（点击查看大图）
2020年8月时的用地状况中，可以看到中心区除了大面积的灰色空地，就是褐色的工业用地，北部新城中央湖也不见其踪影。
等到最新的规划方案中，中心区多了许多红色的商业、商务用地，围绕着中央湖还多了许多公园绿地。
△北部新城商务核心区
去年11月，北部新城中央商务核心区提升一期公示，中央湖效果图公布。
从效果图上来看，良渚新人工湖分为南北2个工程，以湖中心为界，为一期和二期。
一期工程地块总用地面积约12.32万方（其中水域面积约7.8万方），总建筑面积1763.6方，地上建筑面积1420.12方，地下建筑面积343.48方，非机动车位200个。
△北部新城中心湖
从工程效果图能看到，这一片主要建设绿地公园、文化广场、微型运动场地、非机动车位等。
△北部新城核心区效果图
除此之外，北部新城核心区还将有一幢约330米地标塔楼、面积约15万方的中央公园、总部经济区、大运河生态艺术岛等等，这些都是今后城北核心区的建设重点。
总之，未来值得期待。
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