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01
这两天，杭州楼市领出了一张特殊的预售证。
领出的楼盘是位于钱塘区下沙沿江板块的沁香公寓，一共708套可售房源，预售证号为：杭现售字(2022)第3039001号。
△预售证信息
为什么说它特殊呢？因为预售证上标明了，这是一个人才共有产权房项目，已经是现房实景状态。
作为一个共有产权房，项目本批领出预售证的房源，户型建面约86-165㎡，整体备案均价约25894 元/㎡（毛坯）。与相比于附近锦上文澜30000元/㎡的限价，有一定的差距。
查了一下，最低一套房源总价183万左右。加上共有产权房可以最低购买50%的份额，那么这套房首付可以低至27万左右。
△项目区位图
另外值得注意的是，项目一路之隔就是文海实验学校文清校区，而根据最新的学区划分，沁香公寓就在文海的学区范围内。
共有产权与普通商品住宅一样，享有落户和上学等权利，这对于有学区需求的家庭来说，诱惑力不小。
不过，这个共有产权房项目还有些特殊，它的前面还加了“人才”的限定，与我们普通购房者无缘了。
但是有了这个共有产权房登记的先例在，普通共有产权房的申请条件和流程，我们也可以参考一下了（截止发稿，项目具体申购标准、流程尚未发布）。
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02
沁香公寓与大多数人无关，但与我们有关的临平新城首个共有产权房就要来了，案名已经公布，为“拥秀名居”。
具体位置为乔司街道 复地又一城东侧，距离9号线乔司南站约900米。周边1.5公里范围内有龙湖上城天街、宜家家居、丰收湖公园等配套。
△项目区位图
而该共有产权项目1号楼桩基工程已完成，计划将于今年12月份启动预售。
根据公示，项目规划7幢13-14F高层，共约356户，户型建面约89 ㎡、108 ㎡，都为三房两厅一厨两卫设计，得房率均在79%以上。
△项目户型图
建设标准为5000元/㎡，外墙是铝板和仿石涂料，内部人车分流，并且还有夜光跑道和各年龄段活动健身场地。
这样的配置，不比目前市场上主流的商品房差。
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03
除了即将上市的第一个共有产权房项目，杭州其它共有产权房是遍地开花。
最近，闲林板块的第二个共有产权房项目规划公示了。项目就在闲林东路附近，紧挨着东海闲湖城山景湾小区。
△项目效果图
根据公示，项目总建筑面积为42500㎡，容积率为1.50 ，规划建设6幢7层住宅及其配套用房，总户数262户。
当然，除了这个项目之外，杭州目前共有约18个共有产权房项目，有的已经公布了规划，有的已经开工建设了，等着在不久的将来接连入市。
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