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2021年底，杭州市出台《共有产权保障住房管理办法》，让众多刚需买房却经济受限的家庭有机会购买共有产权房，享受到城市发展带来的土地升值的红利。近日，我区首个共有产权房项目有了新进展——设计方案进入公示期，一起来了解！
项目位置：闲林街道联荣21地块共有产权房工程项目位于闲林街道，东至良睦路城市绿化带，西至八号路，北至联荣安置房，南至规划道路。
项目基本信息：项目总用地面积约为41071平方米，由14栋9-16层高层住宅、1栋5层配套公建、2栋单层的配电用房及配套用房组成。
总建筑面积为13.49万平方米，地下室为二层。容积率2.25，建筑密度22%，绿地率为35%，总户数为739户。工程主要建设内容为住宅建筑、配套公建、地下室、室外道路广场、景观绿化及其他配套设施工程等。
周边配套：地块周边配套完善，教育配套有余杭区金成外国语小学（民办）等，商业配套有西溪欢乐城等。
为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，现对该项目征询广大市民的意见和建议，本次征求意见截至2022年9月24日。
邮件请发送至：21101206@qq.com
电话：88777009
信件请寄至：余杭区溪沁街8号中国电信浙江创新园一号楼五楼行政审批科
邮编：311100
（涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。）
一起了解下共有产权房！
Q
什么是共有产权房？
A
共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
Q
谁可以申请共有产权保障住房？
A
杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。
Q
房屋价格和权属怎么定？
A
共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
Q
共有产权保障住房可以增购吗？
A
共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。
Q
第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
A
增购阶段，由市发改部门会同市财政、市住保房管局等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
Q
50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
A
划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。
Q
共有产权保障住房是否有居住年限？
A
共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
Q
共有产权住房申请大套，和小套，有要求吗？是否按需分配摇号买房，四口之家的是否可以优先购买面积大点的？还有就是政府代持部分，购房者入住后，是否还是要承担那部分房租费？
A
大、小套按自身情况选择。摇号细则参照届时受理公告。政府代持部分无需缴纳租金。
Q
购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
A
共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
来源 | 区住建局
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