翠揽云境：江河共鸣 天际流 广告

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杭州官方新认定的三中心之一的钱江新城（含奥体-世纪城）一举囊括了钱江新城核心区、钱江新城2.0、奥体、世纪城四大杭州头部高能板块，而这个拥江中心的新天花板江河汇自然成为整个杭州的制高点。

以江河汇为轴心，两翼张开，西翼是钱江新城核心区的璀璨过往，由于发展趋于成熟，未来空间有限，东翼则展现出更高水准、更有诗意的生活愿景。

总建面超130万㎡超级城市综合体——杭州国际金融中心，全国第四座IFC汇流时代地标，展现了杭州21世纪第二个十年的城市抱负。以江河汇高能级封面为起点，御道、五堡、六堡、红普南路，四个恒星般的TOD辐射整个板块；再加上延绵3.8公里的地下立体城市“连堡丰城”把整个板块锚定连片。

杭州国际金融中心效果图

“杭州眼”摩天轮（在建）效果图

搭配纯粹沿江豪宅专线地铁9号线、上城的学区先行……等各种豪横配置后，江河汇东翼钱江新城2.0已经成为土地、新房市场初露锋芒的城市留白。

与钱江新城2.0一路之隔的艮北新城，是钱江新城东进必经的战略要地，被定位为“区域中央生活区”，以 TOD 社区中心+林荫漫步系统+李宁体育园所组成的城市生活系统，与商业、商务等功能为主的钱江新城2.0在功能上天然互补。

毫无疑问，三里江河汇、板块内近期新房的翠揽云境，直线距离钱塘江也仅约 900 米，将是杭州新制高点江河汇旁独具性价比和潜力的楼盘之一。

从江河汇到翠揽云境，凝结着杭州颇具发展力的三里，孕育着这座城市顶峯的人居、商务和天际线，勾勒出翠揽云境弥足珍贵的城市生活形态：既享受眼前的澎湃，亦深爱心中的宁静。

翠揽云境效果图

公示时间：9月14日—9月16日

登记时间：9月17日9:00-9月19日17:00

本次开盘套数：118套

本次开盘面积：建面约106㎡、126㎡、146㎡

本次开盘均价：44958元/㎡（含精装）

本次楼盘解析：

本次开盘为4号楼（16F）、5号楼（16F）、16号楼（14F）， 4号楼、5号楼为2梯2户格局，实现电梯到户，且全边套户型设计，以建筑面积约146㎡为主。16号楼为2梯4户格局，以边套建筑面积约126 ㎡、中间套建筑面积约106㎡为主，得房率近82%。

·4号楼：位于社区内部，受外部干扰少，居住氛围相对安静，同时西邻的【听潮入梦】核心庭院空间，是中轴仪式景观绿带、整体景观以水为线索，贯穿入口引入社区内部，漫步其中，潺潺水声与郁郁葱葱的自然之境让人忘却世界的喧嚣，将自然幽静的氛围一秒带入；步入第二进空间，映入眼帘的是草坪、环水林下空间，在这里可停留休憩，同时移步异景，让人感受自然变换之美。

· 5号楼：静落园中，景观资源左右逢源，楼栋东邻【声涛泊岸】、西接【云境森林】，【声涛泊岸】以“潮声”为灵感，形成波浪艺术微地形，并从江南园林中的栈道汲取灵感，形成曲径过林的自然漫享；【云境森林】为叠级草坪，设计成水纹激荡渐开的自然形态，通过休闲平台的置入，形成可停留的惬意绿廊。居住本楼栋，下楼便享两大花园带来的丰富体验。

·16号楼：西侧、南侧均可享受外部大面积市政绿化，楼栋南朝【沁芳花园】，北纳【龙井浮翠】，其中【龙井浮翠】颇具亮点，以“茶园”为创作灵感，以“茶歇”为场景设计，营造品茗对弈的林下休闲空间。丰富的多元空间，满足不同家庭成员的休闲享受。

翠揽云境效果图

企业品牌：中海地产、越秀地产

楼盘名称：翠揽云境

楼盘地址：杭州市上城区三官塘路与红建街交汇口

售楼部地址：“汇”体验区，杭州市上城区三官塘路与华家竹园路（规划）交汇处向西约200米

销售均价：44400元/㎡（含精装）

装修标准单价：4000元/㎡

住宅套数：1185套

在售面积：建面约106㎡、126㎡、146㎡

交付时间：预计2025年3月

物业公司：中海物业

得房率：约80%-82%

容积率：2.2

绿地率：35%

杭州万象城实景图|图片来自网络

■ 项目周边除了未来杭州超级名片 IFC（在建），已有的高端商业配套包括万象城、来福士、高德置地中心等，距本项目直线距离约 5.5 公里，开车约15 分钟即可抵达。

■ 本项目距武林商圈核心杭州大厦购物中心直线距离约 8.4 公里，开车约15 分钟即可抵达。

■ 在项目直线距离约 1km 范围内，已经开业的花园城购物中心（总体量约 7.8 万㎡）、好街社区商业中心，汇聚了各大商超、餐饮、童玩等品牌，可以满足日常购物所需。

项目东北侧为 PPP（Public-Private Partnership）模式的体育公园——李宁体育园，规划总用地面积约 57647 ㎡，总建筑面积约 68800 ㎡，2021 年底竣工，在亚运会之前，全部设施将投入使用，目前已开园。除了羽毛球馆、篮球馆、排球馆、攀岩馆等各种运动场馆和设施之外，还设有环绕公园约 800 米的空中跑道，李宁产品体验中心，未来还将设置图书阅览室、露天剧场、运动主题吧、露天咖啡馆等，生活在这里，宜动又宜静，满足家庭全龄段成员运动和休闲所需。

■ 项目距离 1 号线七堡站（已通车）直线距离约 900m ，地铁 9 号线一期（在建）六堡站直线距离约 800m，通过地铁出行即可通达全城，3 站地铁即可到达火车东站（直线距离约 2.5km），直通萧山机场，工作通勤、生活出行极其便捷。

■ 项目毗邻德胜快速路、钱塘快速路、东湖高架、杭甬高速，市内及省内通达性佳。项目周边，如新塘路向西可至钱江新城，钱塘快速路西接环城北路隧道后即可达武林广场，钱塘快速路东至下沙过江隧道，凤起路西至西湖景区、东至杭海路；三官塘路南至钱塘江畔、北至九和路。

教育方面，随着采实教育集团的进驻，对板块综合教育实力有着极大的提升。项目东侧直线距离约800m 为今年 3 月份刚公布的澎诚中学，同期，项目西侧直线距离约 900m 的澎扬中学也均纳入采实教育集团。项目西侧直线距离约 800m 为澎汇小学。同时项目直线 1公里范围内现有澎雅幼儿园、澎汇幼儿园。

市一医院新院区效果图

■ 项目西北侧直线距离约 1.6km是已经投入运营的三甲医院浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)，汇集浙二的医疗资源。

■ 项目东侧直线距离约 1km 是在建的市一医院新院区，总建面约 27 万方，床位数 1200 张，是大体量的三甲综合性院区，在未来投入使用后，能够进一步提升就医的便利性与选择性。

翠揽云境是2022年中海继钱江湾之后再度落子钱塘江岸的重要作品，在城市向东的历程中，与杭州一起共建钱江新城2.0时代。在限价时代下，中海对产品精研的态度在翠揽云境项目中展露无遗，与当代杭州共同开启一场关于“对立统一之美”生活理想的对话，通过崭新的视角，打造融合年轻力审美与社交人居体验的时代先进性作品。

“汇”体验区实景图

活力与静谧的自由天地：对望即李宁体育园，打造“一环一心六片区”的全龄运动生活中心。在园区，翠揽云境从杭州在地文化“钱塘潮”汲取灵感，以“潮起钱塘，引水于江，自然便是生活”为设计理念，将山水安放园中，打造自然森居的国际化现代社区，以自然放松的森居体验为基底，将生活日常包裹在一片绿意盎然之中，形成舒适的港湾；以精致轻奢的品质为核心，将生活仪式渗透在每一个细节，以轻度假为脉络，将生活休闲融入在自然场景之中。

小区的主入口设置酒店环岛式落客广场，形成情绪过渡的归家仪式感，同时打造中轴四大核心庭院以及多个架空口袋公园，以满足孩童、老人、成人不同的兴趣爱好和自然沉浸体验，全面打造一个在都市中能够放驰心灵和促进邻里社交的栖息之地。

翠揽云境效果图

平权与共享的柔软社区：翠揽云境尊重每位居住者，以楼栋资源平权中轴式排布24栋住宅，低密规划14-16F高层透气型花园社区，通过边界退让，创造城市与生活的柔软空间，形成一个人人友好的文明感社区，让每个人在此拥抱不同的精彩。

翠揽云境效果图

潮流与经典的雕塑感建筑：建筑外立面设计取义钱塘江潮水的形象，在大面玻璃、质感涂料、辅以铝线条的演绎下呈现建筑通透之美，既呼应土地的奔涌气象和国际化新城的时代气息，又体现工艺美学的雕塑感，让建筑整体形成一种向上的生长关系。

大道与精微的奢享空间：翠揽云境既汲取了过往中海开发经验中的大宅理念，又迭代创新了中海精研每一寸空间的场景化考量，通过户型平权、朝向平权和社交空间的户型设计抓手，期望营造一个“格局“和”精微“并存的美好生活共同体。

户型鉴赏

建面约106 ㎡设计品“逐浪” / WAVE RIDER

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建面约 106 ㎡设计品“逐浪”：户型方正，全明设计，南北通透。LDK动线的布置，在106㎡的户型中植入了家庭社交化的有趣灵魂。厨房设置了 140 ㎡起的户型才可能拥有的社交吧台，开启每天的黑咖，或是传递每一道妈妈创新的菜肴；南向双阳台设计，阳台进深近1.6米，兼顾了观景的体验与生活的照料。

建面约126 ㎡设计品“卧云” / SERENE COLLECTOR

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建面约 126 ㎡设计品“卧云”：纯正四房格局，全明设计，南北通透。玄关配置了160㎡户型才有的入户独立鞋帽间，让工作和生活有了充满仪式感的切换。侧厅的设计仿佛展开与天空亲密接触的幕布，让光线充分参与家庭成员的亲切交流。三卧室朝南，让每一位家庭成员都感受到阳光平权的照顾；儿童房 270°采光，让成长的每一天都有阳光的陪伴。南向双阳台的设计，让生活阳台和景观阳台充分兼容；入户独立鞋帽间、公区过道柜、走入式衣柜等充足的全屋收纳空间预留，满足家庭成长周期需求。

建面约146 ㎡设计品“听潮” / TIDE CATCHER

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建面约 146 ㎡设计品“听潮”：户型的设计理念是：“家庭平权、阳光平权”，南向面宽约 14.6米，四开间朝南的设计让社交空间和私人空间均享受到了阳光的关照，入户独立鞋帽间和全屋收纳预留空间为实现精细化收纳提供了前置考虑。面宽约8米南向跑道式阳台更是为室内外风景交换展开了一张美好的幕布。

1. 2万+的价格红利：江河汇IFC限价约6.98万/㎡—观翠揽月约6.75万/㎡——栖江揽月6.6万/㎡——红普南路5.3万/㎡，钱江新城2.0沪杭甬高速以东区域住宅销售限价最高价确定为6.88万/㎡（五堡TOD项目），距离翠揽云境1.3公里，而翠揽云境精装限价停留在4.44万/㎡， 2万+倒挂红利，锚定了板块的价值底盘。

2. 大宅奢享理念下的精研空间：翠揽云境户型兼具大宅的格局与精微的细节，约106㎡3房、约126㎡4房、约146㎡4房围绕着“个体与家庭”的未来需求，打造满足“功能、情绪、社交”的美好精研空间, 满足家庭的“超长居住周期”。

3. 全线顶流的生活圈：翠揽云境三公里处是杭州名副其实的时代地标区，汇聚IFC、杭州眼“摩天轮”、无缝步行桥、连堡丰城等顶峯配套，更有约800米双地铁口、约900米钱塘江、对望李宁体育园的美好叠加，让生活潮揽时代的澎湃，又近享公园后湾的宁静。

4. 精装备案4000元/平米：翠揽云境是杭州4万级少有“地暖、新风、中央空调”三大舒适系统全面包含的楼盘，同时全屋墙纸铺装，客厅有电视背景墙，厨电加了垃圾处理器和净水系统，更有恩仕的智能马桶、汉斯格雅的龙头和花洒……翠揽云境用心臻选，只为营造优雅的舒适。

5.摇号难易程度：翠揽云境凭借三里江河的“天花板”势能以及艮北“翡翠城市”的宁静基调、价格红利、硬核装标、静谧楼栋，再综合考虑项目的全盘精研设计、板块内新盘，翠揽云境毋庸置疑是杭州“闭眼摇”项目，趁着9月开盘潮，揽境三里江河的美好生活。

项目区位图

本项目推广名【翠揽云境】，备案名为【翠揽云境公寓】，开发商为杭州中海海犇房地产有限公司。本宣传资料为要约邀请，双方的权利义务最终以政府审批文件和商品房买卖合同约定为准。本宣传资料非严格意义上的地图，仅为大区位示意，所示位置、距离、地理格局与实际有所偏差，受制于篇幅限制，与实际情况存在差异。本宣传资料对项目周围环境、交通、教育和其他公共设施的介绍，旨在提供信息，不代表本公司对此作出承诺。项目红线外情况可能因城市发展、建设、规划调整等原因发生变化，非本公司所能控制，本公司对此不作任何承诺或保证。因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

本宣传资料制作于2022年9月15日，在不违反法律法规和合同约定的前提下，本公司有权对本资料进行调整，敬请留意最新资料。

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