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近期的杭州新房市场，红盘像是下饺子一样一个接一个的来。
昨日，申花北华丰三兄弟之一的伟星星瓒颂锦府（限价46200元/㎡）和云城购房者期待已久的龙湖交控西站杭与城（限价36100元/㎡）领证，两大红盘“撞车”，该怎么选？
首先从上车难度上来看，杭与城相对来说机会较大。此次推出了1224套房源，触发社保排序可能性较小，即使是社保幼子也可以尝试一番。
而星瓒颂锦府，可以参考隔壁的华润绿城杭樾润府，首开499套房源吸引超5千组登记，也触发社保排序（有房要求143个月），中签率11.63%。
且此次星瓒颂锦府推出房源量更少，仅194套，预计又是一场社保巨子的厮杀。
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从地段配套来说，龙湖交控西站杭与城所在的云城板块，作为未来科技城外溢自亮相起就拉足了关注度，在“第三中心”概念逐渐铺展开，云城更拥有了更大的想象。
此外，近期杭州西站好消息不断，与西站同步开通的，还有3号线和19号线两条地铁，正在批建的杭州地铁四期中，还有12号线和4号线延伸连接云城，西站南侧还预留了北环快线。
数下来，云城竟拥有5条地铁线路，未来将成“轨道上的城市”。
杭州西站航拍/临安楼市拍摄
而商业配套方面，西站本身就是一个超级TOD，现在还有龙湖交控西站杭与城项目自带的约13万㎡龙湖天街加入。
项目旁边就是15年制天元公学，周边还有浙大校友企业总部经济园（在建）、超重力实验室（在建）、浙江人才大厦（在建）等配套。
即使不计算未来科技城板块的辐射，依然也可以说是商业、产业、教育等资源拉齐了。
回到龙湖交控西站杭与城项目本身，项目是地铁3号线龙舟路站上盖，除了32幢高层住宅以及龙湖天街商业综合体，还包含200米超塔办公、滨水商业街、人才公寓、幼儿园、公园、农贸市场等丰富业态。
△龙湖交控西站杭与城鸟瞰图
此次首开房源数量较多，按106㎡的起步户型来算，起步总价不到400万，对刚需比较友好；同时也开放了大户型，改善也可以考虑一番。
具体户型如下：
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从户型来看，除了106㎡户型是三房，其余户型都做到了四房。其中，对于刚需购房者来说，106㎡户型是个不错的上车户型，数量也最多，有636套；127㎡和139㎡户型均为边套户型，后者比前者多了一个朝南的卧室。
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伟星星瓒颂锦府所在的华丰造纸厂地块本身热度就不低，申花板块配套也足够完善，宜居气氛更足，而伟星在这个项目也花了不少心思。
铝板+玻璃幕墙的外立面树立起了改善产品应有的派头，园区内中央设置了下沉式庭院和小型恒温泳池，由于没有公租和自持，改善气质也更加纯粹。
小区东侧沿着西塘河，河对面就是大运河剧院，沿河的楼幢可以望见运河风光。不过可惜的是，此次首开推出的1、2#楼并非沿河楼幢。
首开户型如下：
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除了108㎡户型是三房，其他都是四房设计。其中，108㎡户型和杭与城106㎡户型设计比较相似，都是三开间朝南，客厅与次卧连通南向阳台；128㎡户型则比较有意思，除了两间朝南的卧室，还设计了一个朝向东南或西南的卧室，带270°转角采光，仅厨房和书房朝北。
139㎡有两种户型，夹边套四开间朝南，边套三房朝南，都有独立玄关设计，私密性更好。
总的来说，追求尽快上车的还是要珍惜龙湖交控西站杭与城，此次首开1200多套大体量供应是很好的机会，后期2800多套房源不一定会每次开盘这么多。
而改善摇不上伟星星瓒颂锦府，也可以等等华润绿城杭樾润府的加推。
新 房 摇 号
♦ 正在公示
[余杭区]龙湖交控西站杭与城
房源信息：6-8、15、25、27-33# 1224套
户型建面：106-196㎡
销售均价：36100元/㎡
登记时间：8.15-8.17
资金要求：首套95万、其余190万
[拱墅区] 伟星星瓒颂锦府
房源信息：1、2# 194套
户型建面：108-139㎡
销售均价：46200元/㎡
[临平区] 风荷叠翠府
房源信息：8-11# 224套
户型建面：95-130㎡
销售均价：22600元/㎡
[富阳区] 大华峰汇华城
房源信息：3# 108套
户型建面：95-96㎡
销售均价：17580-24480元/㎡
♦ 正在登记
[钱塘区] 滨江兴耀湖悦岚湾
房源信息：5、7# 175套
户型建面：89-122㎡
销售均价：21300元/㎡
登记时间：8.12-8.14
[钱塘区] 杭臻源筑
房源信息：2、4# 201套
户型建面：104-143㎡
销售均价：37500元/㎡
登记时间：8.11-8.13
资金要求：首套50万、其余100万
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新 房 库 存
♦ [杭州住保房管] 截至8月12日15:00，杭州新房住宅可售套数为41217套，住宅可售面积约447.9万㎡。
二 手 房
♦[手边买房] 截至8月12日15:00，7月杭州二手房已成交1771套，日均成交约147套。
近30日杭州二手房降价房源共17923套，涨价房源1079套，两者比例约8:3。
城 事
♦ [杭州西站枢纽] 杭腾大道(站城南街-龙泉路)试通车，杭州西站枢纽站西区域立体交通网络加速成型。该道路开通后，将极大改善杭州西站枢纽区域南北向通行条件，加强杭州西站与未来科技城的联系。
同时，它也是杭州西站枢纽站西区域重要的疏解通道之一，今后从南面的未来科技城，或是小和山、富阳方向而来车辆，可以通过杭腾大道转站城南街上匝道，驶入高架到达西站站房西落客平台。
♦ [杭州发布] “新建成社区级公园60个”是杭州市政府2022年度十件民生实事之一。截至7月底，全市已完成新建社区级公园43个。
♦ [杭州住保房管] “新增地铁出入口非机动车停放点100处、非机动车停车位10000个”是杭州市政府2022年度十件民生实事之一。截至8月3日，全市已完成地铁口非机动车停放点74处，非机动车停车位9860个，分布于10个城区。
♦ [美丽西湖] 国际会展中心二期又传来好消息，包含屋顶足球场在内的丰和·云栖小镇运动中心进入试运营阶段，并将于九月上旬正式向大众开放！
运动中心层高8.8米、总面积14500平方米，场馆运营项目包括篮球、羽毛球、足球、网球、乒乓球、健身、轮滑、平衡车、小轮车、儿童体适能等。目前，足球、篮球、羽毛球、网球已开放预订。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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