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365淘房 杭州站 8月过去多日，杭州新房市场表现平平，鲜有热门项目领证，以远离市区的楼盘为主。
比如目前4盘可登记，分别是萧山区蜀山单元的滨江兴耀枫翠岚湾、瓜沥的新丝路沥瑞府，香溢春江御园、绿城江上臻园则来自富阳区。
不过，时隔多日，杭州又有热门摇号新房退房了。
8月4日，金成房产官微发布凤玺云著府递补选房公告。
△凤玺云著府递补选房公告
凤玺云著府1套房源发生退房，255至3741号的家庭可以在8月5日下午14:30进行递补选房。
被退房源位于8#402室，户型建面约95.5㎡，单价28840元/㎡（含装标3000元/㎡），总价约275.42万元。
△凤玺云著府递补房源信息(来自透明售房网)
本套房源是凤玺云著府的首开房源，虽然摇号到如今已经过去了2年3个月，但楼市依然不乏凤玺云著府这种时隔许久还会退房的事情发生。
2020年5月，凤玺云著府首开7-9#192套房源，共有3741户家庭登记，中签率仅约5.13%。
凤玺云著府位于未来科技城2.0板块核心，距离地铁16号线凤新路站直线约700米，项目总体量共588套房源，在2020年5月至9月4次开盘售完，中签率约在3.32-5.13%，预计今年底交付。
△凤玺云著府大区位图
未来科技城2.0板块覆盖范围较大，二手房成交活跃度一般，比不上隔壁的闲林和未来科技城1.0板块。
凤玺云著府北面的杭语蓝庭今年6月底交付，但如今尚未有二手房挂牌，无法作为参考。
手边买房数据显示，7月二手房成交量排行榜中，未来科技城2.0的新明半岛以7套网签量排名第53名（多个小区成交量相同，根据成交价再排名），网签均价约29431元/㎡，与凤玺云著府新房价格相差不大，明面上计算不出明确的一二手价差。
不过，凤玺云著府位置更核心，也更靠近未科1.0，并且产品有所升级。
近几年，未来科技城2.0板块新房供应稀少，凤玺云著府之后，仅在其西侧有月咏新辰轩上市（限价30500元/㎡，7月已清盘），目前未科2.0再次进入断供期。
2022余杭土地手册显示，未来科技城2.0板块今年计划出让2宗涉宅地，分别位于天元公学东侧、余杭区第二人民医院西北边，容积率分别为2.2、1.19，预计规划高层和低密住宅，出让面积183.6亩（约12万㎡）。
▲未来科技城2.0待出让地块(来自余杭读地手册)
但近期网传的杭州第三批集中供地名单中并无这两宗土地，或许还需要再等一等。（以官方发布为准）
对于在城西上班的人群来说，凤玺云著府紧挨着未来科技城1.0板块，自身又是地铁盘，还是准现房，是非常值得入手的，尤其是在未科2.0严重断供的情况下。
新 房 摇 号
♦ 正在公示
房源信息：6# 106套
户型建面：96-126㎡
销售均价：30000元/㎡
[萧山区] 新丝路沥瑞府
房源信息：1、2、5-7、9# 213套
户型建面：100-135㎡
销售均价：14500元/㎡
登记时间：8.5-8.7
资金要求：35万
房源信息：1-5、13# 75套
户型建面：168-323㎡
销售均价：47531元/㎡
登记时间：8.6-8.8
资金要求：首套170万、二套340万、全款570万
[富阳区] 绿城江上臻园
房源信息：6# 48套
户型建面：143㎡
销售均价：23500-26858元/㎡
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新 盘 规 划
[萧山区] 滨江奥体6号地块
滨江奥体6号地块，东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路，北至望博路，于2022年4月25日出让，限精装均价46000元/㎡。
用地面积17996㎡，总建筑面积109098.4㎡，容积率4.2，绿地率30%，项目拟建1幢住宅（1#24F）、2幢商办楼（2、3#30F）。
新 房 库 存
♦ [透明售房网] 截至8月4日15:00，杭州新房住宅可售套数为39825套，住宅可售面积约465.39万㎡。
二 手 房
♦[手边买房] 截至8月4日15:00，7月杭州二手房已成交579套，日均成交147套。
城 事
♦ [杭州发布] 近日，杭州又有一批省市重点项目实现开竣工，涉及学校、安置房等。
部分开工项目：香积寺中学、临浦镇詹家埭区块和南江区块拆迁安置房项目、大联区块（石马边）安置房工程、杭千智能制造中心项目。
部分竣工项目：太保家园·杭州国际颐养社区
♦ [滨江发布] 近日，《财富》中国500强排行榜发布。高新区（滨江）5家企业上榜，分别为阿里巴巴集团控股有限公司、吉林汽车控股有限公司、网易公司、杭州海康威视数字技术股份有限公司、浙江大华技术股份有限公司。
♦ [杭州住保房管] 今年以来，市区两级住保房管部门积极响应群众呼声，推动老旧小区引入专业化物业服务，切实提高老旧小区物业管理水平。
在推进过程中，拱墅区通过“小区管家”“区域化大物业”“旧改+物业提升”等举措，在238个老旧小区引入专业化物业服务，在全市率先实现了老旧小区专业化物业服务全覆盖，探索出了老旧小区物业管理服务的新路径。
市 场
♦ [湖州住房公积金管理中心] 湖州三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；
三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。
♦ [镜湖新区开发建设办公室]绍兴镜湖新区：要求重点商品房项目预售资金监管专户余额达不到剩余工程预算清册总额的130%，由项目工作专班办公室将相关情况书面函告人民银行、银保监分局、预售资金日常管理行政部门督促整改，并就资金支付管理提出相应措施。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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